与往年的调控政策相比，“租赁”与“限售”成为今年的特征。据统计，今年发布限售的城市数量与发布租赁政策的城市数量均超过了50个。
房子越来越多，租赁市场有望成为房地产行业发展的新机遇，国家已开始倡导购租并举的住房制度，鼓励人们租房！广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点！
其实未来几年房地产市场走势，大-会上已给出明确方向：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居，很明显未来投机炒房获利的空间不会很大，成本会越来越高。
去年11月，优客工场、共享际创始人毛大庆也预测，未来十年之内，中国的整个租房总额会超过3万亿元，使用人口会达到2.3亿人；二十年以后，这个数字会达到4.6万亿元，参与租赁的人口会达到3亿人。
像国外成熟的房地产市场是以租赁市场为主、保障大家有房住，而不是一味的炒高房价。咱们是个人家庭自主房拥有率的国家。
今年7月，住建部、国家发改委等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取12个热点城市作为首批开展住房租赁试点。随着各地租赁政策的不断出台和完善，租售同权时代真的要来了。
随着租售同权的落地，租赁市场的未来前景也被看好。一方面需求端爆发式增长，另一方面，租赁供应端也在“放量”增长。据了解，早在2011年，我国城镇家庭户均住房拥有已达到一套，人均住房面积已接近发达国家平均水平（35平方米）。由此，边际居住空间需求下降，新增供应越来越多地投入到租赁市场。资料显示，2016年较2012年，租房需求增长102%，出租房源供应量增长93%。
2017开启租房元年
9月1日，深圳市规划国土委发布《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见》，30年后再次祭出土地划拨制度！
土地划拨制度
土地划拨，顾名思义，就是计划拨付的，没有经过市场拍卖流程，免除土地出让金的一种土地使用权转让方式。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
和一般有偿出让方式相比，土地划拨主要区别有两点：
1、划拨土地没有土地出让金，只有补偿、安置等费用；
2、以划拨方式取得的建设用地使用权不得转让、互换、出资、赠与或者抵押，不得改变用途。
从《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见（征求意见稿）》来看，划拨方式只能用于四种用途：
1、行政管理、文体医疗、教育科研、社会福利、文化遗产、宗教及特殊等公共管理与服务设施，供应、环境卫生及其他公用设施，广场等用地。
2、区域交通、城市道路、轨道交通、交通场站及其他交通设施用地，但社会停车场、加油站、独立占地的加气站和充电站除外。
3、只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地。
4、国家重点扶持的能源和水利等设施用地。
与以往的土地划拨政策相比，此次政策变化的是，将“只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地”纳入土地划拨范围。
为何突出将租房单列呢？
很明显，今年和此前最为不同的变化就是在租赁方面。深圳市规划和国土资源委员会在解读时表示，根据土地管理法及其实施条例，我国土地供应方式包括划拨、出让、作价出资和租赁。而深圳自1988年１月《深圳经济特区土地使用权出让条例》颁布实施后，特区国有土地统一实行有偿出让制度，事实上废除了划拨，改为协议免地价供应。此次恢复划拨方式供地，是为了鼓励社会投资民生用地，提高资源配置效率的同时确保公共服务及产品尽可能地惠及广大群众。
无独有偶，国土资源部、住房城乡建设部日前印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。《方案》提出，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，确定批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。当时，大家都纳闷，为何没有深圳？
没想到，深圳直接抛出一重磅政策。此前上海市接连拍出只租不售，用于租赁用途的土地，基本上就是按照成本价出让的，受让方全都是国有企业。这种模式可以说是定向出让。
深圳此次直接采取划拨的方式，其实相较于上海更为直接和痛快，完全省去了流程和“形式”上的土地出让金，可以说在租赁市场的支持力度上更为彻底，也让最终的租赁成本更低。
从购到租，不仅意味着中国在住房供应体系方面开始“补短板”，也是调控思路的重大转变——从以往的侧重调控房价，转移到建立多元化的住房供应体系，以满足居住需求，从而让短期调控政策转变为长效机制建设。
小岛品楼2017-11-13 15:45:20
