全面解读海南限购政策

海口、三亚、琼海、五指山、保亭、白沙、琼中各地也相继出台了限购细则。海南楼市进入了全面调控期。面对层出不穷的限购政策，买房的、卖房的或许都有些迷茫了：我到底还能买哪里的房子呢?看完这篇文章你也许就明白了。

在4月14日出台了海南《关于限制购买多套商品住宅的通知》。通知中明确规定：在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。简单来说：限购政策出台后，不管在海南什么地方，外地人在海南都只能购买1套房!

限购内容：在本市范围内，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在嘉积镇行政辖区（不含官塘片区）范围内购房，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明；在博鳌、潭门镇行政辖区范围内购房，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明不予认可。

分析解读：需提供个税或社保证明比较严厉，但专业人才和大型企业高管人才不在此列。

海口限购

限购人群：非海南本省户籍

限购数量：1套

限购区域：主城区，滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域；第二个是南部生态保护区，主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围，按照多规合一，这是海口重要的生态保护带。

限购内容：非限购区域可以正常购买首套住房；限购区域需在海南连续缴纳2年以上社保，才能购买首套住房。

分析解读：限购区域内需要缴纳2年以上社保条件非常严厉。此外，本省居民家庭购房贷款未结清的，购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。

三亚限购

限购人群：非海南本省户籍

限购数量：1套

限购区域：三亚中心主城区（东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目。）范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线。

限购内容：非限购区域可以正常购买首套住房；限购区域需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

分析解读：划分区域限购，需提供个税或社保证明比较严厉，但专业人才和型企业高管人才不在此列。

琼海限购

限购人群：非海南本省户籍

限购数量：1套

限购内容：在本市范围内，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在嘉积镇行政辖区（不含官塘片区）范围内购房，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明；在博鳌、潭门镇行政辖区范围内购房，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明不予认可。

分析解读：需提供个税或社保证明比较严厉，但专业人才和大型企业高管人才不在此列。

五指山限购

限购人群：非海南本省户籍

限购数量：1套

限购区域：五指山市

限购内容：需在海南连续缴纳2年以上个税或社保，方可购买首套房。补交、补办不予认可。

分析解读：需提供个税或社保证明比较严厉，但专业人才和型企业高管人才不在此列。

保亭县限购

限购人群：非海南本省户籍

限购数量：1套

限购区域:保亭县

限购内容：需在海南连续缴纳2年以上个税或社保，方可购买首套房。补交、补办不予认可。

分析解读：需提供个税或社保证明比较严厉，但专业人才和型企业高管人才不在此列。

白沙县限购

限购人群：非海南本省户籍

限购数量：1套

限购区域:白沙县

限购内容:需在海南连续缴纳2年以上个税或社保，方可购买首套房。补交、补办不予认可。

分析解读：需提供个税或社保证明比较严厉，但专业人才和型企业高管人才不在此列。

琼中县限购

限购人群：非海南本省户籍

限购数量：1套

限购区域:琼中县

限购内容:需在海南连续缴纳2年以上个税或社保，方可购买首套房。补交、补办不予认可。

分析解读：需提供个税或社保证明比较严厉，但专业人才和型企业高管人才不在此列。

如果你有任何房地产问题，或者买房问题，或者关于海南的任何问题，都可以与我交流。

李浩:18089741765 微信同号