2018年将会是海南房地产难过的“坎”

为什么2018年会是海南房地产难过的一道坎呢？

首先我们先来看一下海南房价从今年1月份至今，上涨幅度已经超过50％，更有部分楼盘一年以来房价已经翻番，未来上涨预期仍在，在部分开发商及中介机构的“推波助澜”下，海南房价呈现出了“顶盖子”的趋势。而且目前在海口主城区已经难觅15000元以下房源。在海口市西海岸区域，位于永万路以西的某楼盘项目，今年2月份，销售价格约在每平方米10000元出头，而到了6月份，该项目价格已经涨到了每平方米16000元以上，短短四个月时间，上涨幅度达到了60％。而在2016年年中时，这个区域房价部分仍在万元以下，部分项目价格更低。

再看看三亚房价从今年1月份，三亚地区的均价在15000元左右，而到了6月份三亚整体均价已经涨到了26000元左右，更不用提先海棠湾，三亚湾等区域更是高达4，5万元每平米。

今年国家统计局列入“70个大中城市”房价数据统计的海口、三亚一路“高歌猛进”，多番“上冲”之后，海南房价已经“透支”过多，楼市后续上涨乏力，加之部分岛外资金开始回撤，未来大概率会高位“盘整”一段后出现回调，海南楼市接下来不是上涨问题，而是如何保持稳定的问题。

我们再从以下几点来进一步分析一下：

，房地产政策很有用。

而很多专家，中介和开发商一直误导，房地产政策无用。分析房地产短期走势，最关键的因素是政策，无论是刺激政策，还是打压政策，都会对房地产市场的短期走势产生巨大的影响，这是过去房地产市场的周期已经证明的。中国房价并非一直单边上涨，2008年，2014年，房价都经历了明显的下跌，包括最坚挺的北京房价，2008年跌幅甚至在40%，2014年跌幅在20%，本轮二手房的跌幅已经超过了10%。之所以很多人认为政策无用，那是因为政策没有坚持，而不是无用。本轮政策的力度、手段、目标前所未有。限售，限购，限贷，限价，限户型面积等，这些措施对市场交易和流动性的影响是巨大的。怎么可能不对房地产市场的走势产生影响？

第二，本次“19大”对房地产政策的纠偏，房地产政策从以前的经济政策正在嬗变为民生政策。

这意味着，就政策本身而言，未来不会鼓励房地产过度投资。在过去两年，房价经历暴涨之后，价格已经处在高位，高层最担忧的是过高的价格引发“明斯基时刻”。这种担忧也意味着，在长效机制出台之前，即使处于面子考虑，本轮房地产调控至少也会坚持到2018年年中。严苛的调控政策再坚持半年，整个市场短期很可能进入全面下行通道。

第三，从市场的基本面和周期看，经历2016年一二线，2017年三四五线的梯次上涨之后，需求基本释放，市场供求关系基本平衡，上涨的动力逐渐衰竭。

特别是，中国正在经历前所未有的货币政策的回归，货币的不超发，宏观经济大周期的转折，已经经济从高增长阶段到高质量阶段的几大转换，都意味着，投资房地产高低风险时代，正在慢慢终结。

第四，贷款利息上涨，贷款成本增加

目前央行的进一步控制贷款流入房地产，各大银行的房贷基准利率上调，贷款的基准利息上升，直接造成贷款成本的提升。银行贷款收紧，贷款难度加大。

在此，可以看出2018年将是海南房地产一道难过的坎！