[摘要] 1月9日，海口市规划委员会对博义盐灶片区棚改项目Y-10、Y-11、Y-12地块项目进行批后公示。时隔10个月，博义盐灶片区再曝新地块项目规划。
1月9日，海口市规划委员会对博义盐灶片区棚改项目Y-10、Y-11、Y-12地块项目进行批后公示。时隔10个月，博义盐灶片区再曝新地块项目规划。
彼时，2年前的9月13日，海口市滨海大道生生国际购物中心正对面盐灶片区一个小巷里，炮机正在对一栋私人房屋进行拆除，几十后，该建筑应声而倒，代表着博义盐灶片区棚户区“城中村”改造项目正式进入拆迁阶段！
博义盐灶棚改Y-10地块｜沿街效果图
根据规划显示，海口市博义盐灶片区棚户区（城中村）改造项目Y-10地块”项目位于海口市八灶街西侧。项目规划总建筑面积76758.58平方米，绿地率约24％。该项目住宅部分规划住户613户。整体规划机动车停车位共计407个。
根据公示的主要经济技术指标，规划6栋楼，住宅建筑面积为53021.83平方米、商业建筑面积6570.58平方米，公共配套有社区管理站、健身房等。值得一提的是，有1085平方米的公庙。
博义盐灶棚改Y-11地块｜沿街效果图
根据规划显示，海口市博义盐灶片区棚户区（城中村）改造项目Y-11地块”项目位于海口市八灶街西侧。项目规划总建筑面积33103.49平方米，绿地率约25％。该项目住宅部分规划住户365户。整体规划机动车停车位共计112个。
根据公示的主要经济技术指标，规划2栋楼，住宅建筑面积为25857.16平方米、商业建筑面积2832.59平方米，公共配套有社区管理站、健身房等。
博义盐灶棚改Y-12地块｜沿街效果图
根据规划显示，海口市博义盐灶片区棚户区（城中村）改造项目Y-12地块”项目位于海口市八灶街西侧。项目规划总建筑面积47930.22平方米，绿地率约25％。该项目住宅部分规划住户550户。整体规划机动车停车位共计123个。
根据公示的主要经济技术指标，规划3栋楼，住宅建筑面积为39007.48平方米、商业建筑面积3478.71平方米，公共配套有社区管理站、健身房等。值得一提的是，有315平方米的公庙。
【看点01】棚改地，谁拿的？什么价？
看完项目，购房者最关注的莫过于价格了。这三块棚改用地，都是什么价拿的？
对于刚刚过去的2017，大家对于海口破万的楼面地价或许还“心里发毛”。然而，这3块棚改用地的价格，却是非常亲民。
根据房天下监控的数据，博义盐灶八灶片区Y-10、Y-12地块于2016年7月27日拍卖出让，Y-10地块楼面地价1465元/平方米、Y-12地块楼面地价1446元/平方米；而Y-11地块则是2016年12月13日拍卖出让，楼面地价1202元/平。
三宗地折合楼面地价也就1400元/平左右，全部为绿地集团摘得！
【看点02】周边房价怎样？预期怎样？
目前，该片区周边基本没什么新盘，距离最近的绿地海德公馆在售的是商铺，价格26000-32000元/平，还有就是时尚椰树门也是商铺，价格52000元/平，有商铺的地方，就代表着空间。
从三宗地块项目曝光的信息来看，有公庙建筑，可见，这些房源或为棚改户回迁房。就目前三宗地块所处的区位而言，附近有滨海小学、市一中、省医院龙华门诊部、东方广场、生生国际、生生百货、友谊广场、大润发超市等，是相当不错的。
而且，据了解，绿地集团2016年在博义盐灶八灶片区共拿地7宗，可规划建筑面积约80万平方米，未来空间比较可观。
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