为什么海南的二手房有价无市

最近，海南的二手房再次成为房地产市场的热门话题，在这轮舆论中，人们纷纷在讨论为什么海南的二手房有价无市，是什么原因造成这一效果的?

聚焦到二手房市场，一位中介人士对记者表示，海南市二手房房价近两个月内确实在上涨，但是由于房源很少，导致没有多少成交量。另外，部分银行已经停止对二手房提供贷款，因此其认为，未来海南的二手房价格也不会有太大的涨幅。

房产中介工作人员表示,最近来考察楼市的人很多,卖方也常打听情况,买方也常探听虚实,但就是成交量少。

“在新政连续出台时,有的卖方着急,怕新政影响房价着急出手,就出现挂牌量激增的情况,同时有的房主还降价销售。现在卖方不再着急,而采取观望态度。”一中介公司王先生说。

有中介公司工作人员表示:“现在房价已很稳定,不可能再降价。降价也是一些偏僻地段的房子,不过均价也要4000至5000元/平方米。如果是国贸、世贸、海口湾等地带,也要7000-8000元/平方米,想跌到去年11月前的房价不太可能。

海口市蓝天路一家房产中介工作人员告诉记者:“房价根本没有降,有的还有涨价势头。现在价格已很平稳,没有年前那样疯涨,不过也没有再跌的趋势。”

所以，看上去那些在三四线城市买房的人，账面不错，但他们从签合同那天起，就注定了未来卖房子是更加痛苦的。这种体验和在一二线城市卖房是完全不同的，在一二线城市，只要你愿意稍稍让价，找到接手的人并不难。而在三四线城市，多让点价能卖出去都算幸运，更多情况是有价无市，房子是卖不出去的。

对于买房不为自住的人来说，现在不仅要考虑买房，更要考虑卖房，考虑止盈的可能。三四线城市需求目前是透支的状态，而同时新房的供应量又不小，两者叠加的结果是二手房基本上是有价无市。卖房已不易，止盈更是难上加难。

事实上，自今年以来，海南市二手房的交易中，低于100平方米的房子，成交量非常小，也印证了市场上对于大户型住宅楼的需求。

在上述负责人看来，未来海南市新开发住宅楼的价格会继续上涨。“根据新的规划要求，新开发项目都是高标准建设，房屋配套、节能系数都比以往要高很多，加上人工成本也逐年上涨，另外，海南市住宅用地会随着市场需求来投放，长期来看，海南房价仍存在上涨空间”。

作者简介：符玉敏（微信号：hfq6018,电话：13178986018），海南资深房地产分析师，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标