海南严厉调控下 房价会跌吗

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房地产和旅游业，是海南经济两大支柱产业，海南限购的真正目的，不是限制房地产行业的发展，而是不希望房地产行业在低层次无序发展，海南需要的是配合国际旅游岛的战略定位，吸引高端人群，因为现在的候鸟老人除了拉高房地产价格，对于带动其他行业发展作用非常有限，反而占用了大量资源

三亚凤凰岛楼盘

从去年到今年，海南至少已经连续五六次出台了相关的土地和房地产调控政策，几乎每一次这样的政策出台时都会有同样的问题出来，那就是房价会下跌吗?但是现实已经给出了明确的答案，房价不仅没有下跌反而是以更快的速度向上涨，那么这一次海南出台的房产新政，我觉得其带来的市场影响依然会和之前一样。

海南政府限购，海口房价从原来的1.2万左右涨价到2万左右，不过早期都是毛坯，现在销售的都是精装修。政府为了海南的长远发展，毕竟海南的卖点就是环境气候，如今已经严格把控环境治理，多很填海项目都在严格审查中，而且中部地区禁止开发，因为海南中部雨水基本是整个海南淡水供应重要渠道，也是保证海南气候重要因素。

90年代初，海南楼市可谓是楼市的标杆，房价曾经在两年时间，从1000多元飙升到7、8000元，而北京才只有不到2000元。紧接着，严格的房地产调控就出来了，房企被暂停上市，严控信贷资金流入房地产，结果造成大量房企资金链断裂，海南楼市迅速崩盘，价格也从七八千回落到2000元。

目前海口房价虽然经历了新一轮上涨，但价格基本趋于平稳，往后随着人口涌入带来刚需增长，房价继续下跌的可能不是很大。四则，海口也属于一个旅游城市，缺乏门类齐全的工业产业，带动经济增长，房地产无疑成了重要选择，房地产发展必然会带动房价的上涨。

从此次调控的内容来看，政策主要针对的是外来人口的炒房需求、低端养老需求。因为海南的房子大部分都是卖给了外地人，短期内房价会趋于稳定甚至略微下跌。不过长期来看，适当提高购房门槛也有利于海南房地产市场的健康发展，有利于在环境承载力的基础上，化的开发利用热带岛屿资源。

综合以上几个原因，我认为海南的房价近期是不会下降，而且长期会稳步上升，但如果带杠杆投资的话，就带有风险性了，因为海南在不断出台政策控制房价，有势在必成的态势，如果现在买房，那要到五年后才能转让，这个时间有点长，所以存在一定的风险。

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