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椰海新城三期16142元/平方米[海口]椰海新城三期2套在售·棕榈园位于海南省海口市府城镇红星村 ，东临东线高速，南临椰海大道。从地址上看，项目处于海口市区，交通较为便利，来往的车流并不多，并没有海口市区其他道路堵车的现象严重，目前周围公路有修路的状况，道路可能有些不太好走，公交站距离售楼部有800米左右的距离，37路、9路、61路可以到达售楼部及项目的附近。项目周边的商店较少，处于正在开发阶段。驾车到达项目会比较方便。项目的户型基本是方正的，有两房和三房这两种类型的户型。
1、交通便利，有公交车可到达项目，驾车也比较方便，周围交通不经常性堵车。出行比较方便。
2、距离海口市白驹学校和琼山华侨中学也很近，周围一公里内的配套还是较为齐全。
3、户型都比较方正，通风采光较好。
1、离商店和小吃店步行距离较远。公交车站也需步行一段时间才可到达。
2、周围正在修路及施工，售楼部周围正在施工不太好找。
3、项目户型基本都在80平左右及以上，只有两房和三房选择性较少。
价格解析
目前项目均价8000元/平，全款95折，按揭96折。这个价格在海口市内来说是一个并不高的价格，但是项目所在地址并没有在府城镇较为繁华的地段，但目前该区域也慢慢开发中，所以这个价格还是比较合适的。从项目的价格趋线图上可以看出项目的价格起伏小，与海口市的房价相比，相差并不大，与海口周围项目的房价相比也是一个值得考虑的项目，但项目的户型基本是在80平左右及以上，所以购买下来价格也不会太低。项目目前的折扣也不太大，对置业者的吸引力也会相对减少。
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户型解析
目前项目主要是两房和三房，基本户型都是在80平以上，对于需求小户型和低价位的置业者来说吸引力不大，现在我们就针对项目主要的三房户型来进行点评，三房的109.91平户型，整体户型方正，南北通透，全明通透，各个功能区间面积大小都比较合理，后期使用起来也比较方便，居住舒适度较高。我们可以从户型图上直观的感受一下它的布局，客厅连接着观景阳台，不仅可以满足业主日常观景的需求，在装修上也可以在阳台摆放摇椅、茶桌等，为生活增添一些小乐趣，在观景的同时也另室内的采光效果更好。卫生间有两个，对于日常的使用不会很紧张，同时厨房也连接着阳台，每个卧室都有对外的飘窗，有利于厨烟的排放和空气的流通。玄关不正对餐厅客厅和房间在一定程度保证了私密性。不过该户型也存在着缺点，例如阳台和卫生间的面积太大，卫生间正对着卧室，感观感受不好，也影响卧室的空气，三个卧室靠的太近，在一定程度上有可能影响隔壁人的休闲。
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配套解析
停车位基本上是1:1的配比，解决了一些项目停车位紧张的问题，停车位既可租也可售，户主可以自由选择，电梯为两梯四户，是比较正常的电梯配比，但项目有18与25层，在人流高峰期时可能会出现拥挤的现象。
在项目的周围一公里的范围内有学校和公园，一公里内的配备还是比较完善的，周围步行到达繁华地区较为困难，也需步行800米左右才能到达小商店或饭馆。可以从地图上看到周围的银行、酒店、学校还是较多的。
项目内会为业主配备会所、凉亭、景观水系、棋牌室、户外健身场等，满足业主的日常需求。目前售楼部周围正在施工，路况不太好。
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交通解析
项目交通便利，从市区可乘坐11路，61路，62路，9路或37路，在红星村居委会站下车，即可抵达。我们可以从地图上看到到达项目的线路，可以发现驾车是比较方便的，且周围路况较好能够快速到达。
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