[摘要]据房天下海南平台监控数据显示，椰海家园和伟业·智青春纷纷选择在2017年开年入市，新盘的入市出售，也将更加有效地促进海口商品房的库存消化。同样是纯新盘，你更中意哪个？哪个又更能深得购房者的青睐？下面我们就从各项主要指标进行详解。

基本信息PK

椰海家园由海口集兴源房地产咨询有限公司开发，目前一期9栋楼已全部于1月份开盘，在这短短不到两个月时间里，8栋楼已售罄，现仅剩3号楼在售，其速度可谓是神速，推出的5个户型都还有在售，主要为136㎡-231㎡的大户型。

伟业·智青春位于椰海大道与海马三路交叉口东南侧，由伟业控股海南地产有限公司开发打造。1号楼于年后2月份正式推出，截止目前已售罄，2至5号楼则还未开盘，处于待售状态，其户型为78㎡-106㎡的两至三房，满足了普通购房者的需求。

详细信息PK

1、主要适合人群PK：改善型VS刚性型

从2月份这个两个楼盘的报价来看，均在9000元/㎡左右，但到了3月份，椰海家园报价则变为11000元/㎡，而伟业·智青春1号楼因售罄，暂时无最新报价。但根据这两个月的报价来对比，椰海家园价格明显高于伟业·智青春。椰海家园1.1W的均价较适合改善型群体，伟业·智青春9K的均价更适合刚性型群体。

从户型上来看，椰海家园的户型涵盖了136㎡-231㎡，均为宽敞型户型，其中210㎡和231㎡的户型还是跃层户型，因此适合改善型人群；伟业·智青春的户型则为78㎡-106㎡的两至三房，均为紧凑型，适合预算不高的刚性群体。

2、主力户型PK：宽敞型VS紧凑型

从上文中我们也可以得知椰海家园的户型宽敞，而伟业·智青春的户型则为紧凑型，两大楼盘在户型的居住舒适度上是有比较明显差别的。下面我们就从同居室不同面积来做一下对比。

同居室：椰海家园136㎡的三居VS伟业·智青春106㎡的三

椰海家园136㎡的三室两厅户型方正、整体布局合理；阳台大气宽敞，客厅和次卧均连接着阳台，使得室内采光增加；厨房、餐厅与客厅相连一体，增加室内空间；卧室均位于一侧，减少客厅吵闹影响至室内；主卧带有私卫和观景飘窗体现了人性化需求。总体来说，136㎡的三室比较宽敞，适合要求居住舒适度较高的群体。

伟业·智青春106㎡的三室两厅则较为紧凑，餐厅与客厅分别通向不同的阳台，并相连一体形成南北通透格局；从大门进来，最里头是两间卧室，并有主卫和公卫，满足主人私密性的需求；不过最需要静谧的书房则位于大门处，会容易受扰干扰。整体上，布局还是比较合理的，但是由于是三室，面积仅为106㎡，相对于椰海家园的136㎡来说则会显得较为紧凑。

3、价格PK：“万”和“千”的争夺

两大盘在开盘之时，报价并没多大差别，均在9000元/㎡左右，然而椰海家园在短短一个月的时间里，报价从9100元/㎡变为11000元/㎡，正式突破万元大关。虽然伟业·智青春剩余楼栋暂未开盘，但是根据之前的报价，开盘后均价应该不会超过1万，这就让两盘在价格上有了明显的对比。

相对而言，从户型图上我们也可以看出，椰海家园均为大户型，主要针对的是改善型客户群体，因此价格上自然会有区别；而伟业·智青春则比较适合购买能力有限的刚性群体。

4、配套PK：共用周边配套下比的是谁近一点

椰海家园和伟业·智青春分别位于椰海大道上，但同时位于迎宾大道的东侧和西侧。虽然同是椰海大道上的“新宠”，但两项目之间直线距离也相距约7公里，因此在共有部分周边配套同时，另一部分还是有差别的。

如椰海家园相对伟业·智青春更靠近海口火车东站、新城吾悦广场、第187解放军医院等配套；而离伟业·智青春约3公里处则坐落着大型商场海口万达广场，智青春对面则是海南省农垦卫生学校，附近还有海南医学院附属医院、海口一中高中部等配套。总体来说，两大项目的周边配套也是可以共用，只是距离谁近一点的问题而已。