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【观澜湖·观园】带你走进均价1.6w观澜湖生态洋房

来源:房天下 2017-04-06 10:03
综合评分4.80分/5分

海口观澜湖位于海口市龙华区羊山大道观澜湖,观澜湖观园西向为火山口国家地质公园,项目周围有兰桂坊时尚酒吧街、狂野水世界、 电影公社、海南海免观澜湖国际购物中心、星美中国巨幕电影院、丽思卡尔顿白金五星级酒店、万利酒店等。项目配套设施齐全,交通方便。1#地块由8 栋高层住宅和1 栋多层住宅组成,占地面积9456.22m2,总建筑面积为23479.65 平米,户型面积在77 ㎡左右,2梯2户。梯户比比较大,项目的容积率相近2.5,绿化率小于35%,居住的舒适感也会有所下降。目前项目在售一期1#地块生态洋房1#3#4#5#,均价为16000元/平。

优点

1.地处观澜湖附近,环境比较好。
2.2梯2户,梯户比比较大。
3.周围有海南海免观澜湖国际购物中心、星美中国巨幕电影院、兰桂坊时尚酒吧街,购物比较方便。
4.从项目往返机场方便。

缺点

1.绿化率比较小。
2.户型面积在77 ㎡左右,为3房、4房有些紧凑。
3.附近的公交车站比较少。
4.目前户型只有2个户型,户型的可选择性少。

价格4.50分/5分

价格解析

从价格趋势图上可以看出,观澜湖·观园观澜湖·观园观澜湖·观园待定3.79龙华区羊山大道观澜湖0898-36688888目前刚刚开盘,一期1#地块生态洋房1#3#4#5#,均价为16000元/平。从观澜湖·观园房价与海口房价的对比上来看,海口的房价基本在10000元每平左右,观澜湖·观园房价略高于海口的房价,但由于地理位置及环境,这样的房价在周围楼盘的价格中并不是很高,与周围的项目相对比,观澜湖·观园的价格属于中等,周围靠近观澜湖新城16868元/平方米[海口]观澜湖新城4套在售,购物及酒店等配套比较齐全,交通便利,驾车能够快速的到达海口的各个区域,户型面积在77 ㎡左右,户型面积不是很大,对购房者的压力也会相对较小。

楼栋户型5.00分/5分

楼栋户型解析

项目楼栋为18层高的高层,2梯2户,梯户比较大,完全满足日常的使用,项目的户型大多为三房四房的户型。户型面积在77 ㎡左右,户型比较紧凑,户型空间灵动性强,可根据自己的喜好随意打造属于自己的空间。今天我们就以项目中在售的的三房户型76.82㎡的户型来解析,可以从户型图中看到76.82㎡的户型整体比较方正,使利用率得到提高,每个功能区都有对外的飘窗和窗户,通风采光也比较好,户型为三房基本上适合家庭居住,户型内的功能区比较齐全的,能够满足业主的基本生活需求。不足点是比较紧凑,没有阳台会显得比较压抑,没有玄关,对住户的私密性保护不足,卫生间与餐厅距离较近。

配套4.50分/5分

配套解析

观澜湖观园西向为火山口国家地质公园,南部则是面积非常广袤的古生荔枝林,海口观澜湖共有10个风格迥异的火山岩高尔夫球场以及亚洲成规模的火山岩矿温泉。项目离观澜湖新城16868元/平方米[海口]观澜湖新城4套在售也比较近,配有兰桂坊时尚酒吧街、狂野水世界、 电影公社、海南海免观澜湖国际购物中心、星美中国巨幕电影院、丽思卡尔顿白金五星级酒店、万利酒店等。另外项目离观澜湖华侨中学比较近,距离大概50米左右。

地段交通5.00分/5分

地段交通解析

到达项目可乘坐公交K2、公交K3、观澜湖旅游3线,项目周围1公里内的公交站有4个,最近的公交站为观澜湖新城16868元/平方米[海口]观澜湖新城4套在售公交站距离项目100米左右,自驾可从龙昆南路行驶迎宾大道延长线直行,进入羊山大道直行,至观澜湖新城商业区,直行300 米到达观澜湖观园展示区或沿丘海大道行驶,进入海南绕城高速公路,往机场方向行驶到达项目,项目周围有椰海大道、龙昆南路、海口绕城高速等大道,到达机场也非常方便,从绕城高速直行就可到达机场。

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价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

君***说  2024-03-23 20:07:23  来自PC楼盘详情页

价格:4.2   地段:4.2   交通:4.2   配套:4.2   环境:4.2

楼***材  2024-03-10 14:20:48  来自PC楼盘详情页

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开***丹  2024-02-25 14:09:31  来自PC楼盘详情页

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