衍宏海港小镇衍宏海港小镇8000元/平方米3.91分金牌疏港大道400-176-0760 转 636484位于海南省临高县港开发区内的疏港大道，内部配套齐全有酒店式会所、480米海港风情商业街、600米田园风光大道、380米景观轴、260亩毗耶海垂钓公园、60亩开心农场、社区超市、社区医疗、运动休闲公园、高尔夫练习场、温泉spa、以及沙滩泳池等。目前33、35、36号楼在售，基本为18层的高层，户型面积在42-70平左右，2梯6户，基本满足日常使用。项目的容积率相近2.5，绿化率大于35%，居住的舒适感也会有所上升。

优点

1.内部绿化较好，居住舒适度高。
2.内部配套充足。
3.距离环岛高速近，驾车出行方便。

缺点

1.周围公交较少。
2.项目为期房
3.户型基本为1室2室，可选择性少。

价格解析

目前衍宏海港小镇衍宏海港小镇8000元/平方米3.91分金牌疏港大道400-176-0760 转 636484毛坯均价6300元/平，非毛坯均价7000元/平，全款86折，按揭无折扣。户型面积在42-70平左右。从价格趋势图上可以看出，在一年中，衍宏海港小镇的价格有所增长，与周边房价相对比，价格略高于周边房价，但相对于其内部配套措施环境相对比，价格还是可以接受的。衍宏海港小镇目前在售的户型都不是大户型，整体房价不会太高，对购房者的压力也会相对较小。对于小区绿化有要求的购房者可以考虑该项目。

楼栋户型解析

目前33、35、36号楼在售，基本为18层的高层，2梯6户，基本满足日常使用。项目户型面积在42-70平左右，基本为1室2室，户型面积不大，今天我们就以项目中在售的两房户型58.81㎡的户型来解析，可以从户型图中看到58.81㎡的户型整体比较方正，使利用率得到提高，每个功能区都有对外的飘窗和窗户，通风采光也比较好，户型为两房基本上适合小家庭居住，户型内的功能区比较齐全的，能够满足业主的基本生活需求。不足点是没有阳台会显得比较压抑，没有玄关，对住户的私密性保护不足，卫生间与厨房距离较近。

配套解析

项目内部配套480米风情商业街、便民超市、酒店式会所、椰海260亩水面及游船码头、60亩开心农场、垂钓区、沙滩泳池、温泉泡池、门球场、篮球场、网球场、儿童乐园、健身器械、社区活动会所、健身休闲广场、运动休闲公园、高尔夫练习场等。

交通解析

项目临近环岛高速，可快速通达海南各个市县，离海口93公里，距海口美兰国际机场98公里。