卖掉一线城市的房子去海南买房养老正在成为常态

房产教授2017-03-21 07:57:58

卖掉一线城市的房子去海南买房养老正在成为常态


最近几天,我们俱乐部有几个粉丝朋友跟我说,他们已经卖掉了北京的房子,打算在海南买几套房子,一是作为自己养老居住,另外则是打算投资几套房子收租。他们还告诉我,现在越来越多的人考虑把北京、上海的房子卖掉,到海南买房养老。

为什么会有人愿意把北京的房子卖掉,到海南来买房养老?我想他们一定是看到了下面的四个原因。

一、老年人越来越多,养老制度不能保障老年人体面生活。

现在的中国,人口老龄化日趋严重。老龄办官网的“《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》解读”一文指出,预计到2020年,全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿人,占总人口比重提升到17.8%左右。同时,高龄、失能、独居和空巢老年人数量将进一步增加,全社会用于老年人养老、医疗、照护、福利等方面的支出将持续增长,应对人口老龄化的任务十分艰巨。而民政部在2013年发布的文件也表示,预计到2025年,国内60岁以上老人将超过3亿。国际卫生组织也曾预测,中国在2050年60岁以上人口占比将达到35%,成为全世界老龄化最严重的国家。

从政府来养老,到推迟退休好,未来也许会说,80也不老?

以上的种种权威数据都表明,在接下来的四五十年里,中国的老年人会越来越多,到2050年甚至可能超过5亿。然而现在的养老金制度却并不能保障这5亿老人的生活,未来老年人将面临两种悲剧:延迟领取养老金、减少养老金额度。如果现在的养老金制度没办法改变,这两个悲剧或许很快就会出现,老人在60岁之后能否过上体面的生活就成了一个重要的问题。关于这个问题,财经作家孙晓骥老师的一篇《工作到死或许是我们的最终结局》的文章分析的非常透彻,有兴趣的朋友可以百度搜索来观看一下。

在这种老人越来越多、现有的养老体制无法保障老年人过上体面生活的情况下,越来越多的老年人面临着靠什么养老、去哪里养老的问题。现下倒是有部门提出“以房养老”的概念,不过这个概念的许多做法,在我看来根本就是个伪命题。

二、一线城市的房价高,大量资金积压

一线城市房价太高,动不动就七八百万甚至上千万,房子占用的资金量非常庞大。作为一个老年人,一线城市的房子对他来说除了“可以住”这个作用之外,就没有其它意义。但是这笔钱,不论是把房子卖了吃老本,还是“倒按揭”等形式,最终的结局都是:房子没了,啥都没了,一旦年龄稍微长点,估计在临老了,还要过上落魄的生活,一辈子体面,却落魄再了人生的最后一站。

于是对于一线城市有房产的老人来说,把房子卖了,寻找一个房价较低、租售比较高的城市,换成多套房产,住一个,租几个,实现中低等层次的财务自由,房租加上微薄的养老金,过上体面的生活应该不成问题。这,或许才是最正确的以房养老方式。甚至,在自己百年之后,自己的后人,又可以接过这些遗产,继续过上比较舒适的老年生活。

解决了“靠什么养老”的问题,接下来就是要考虑去哪里养老的问题,我觉得,在国内,没有比海南更靠谱的养老之地。

三、海南最适合养老

人到老年,最多的是病,最怕的也是病,健康比什么都重要。

内地的雾霾越来越严重,越是凸显出海南气候的优越性。虽然国家一直说要治理雾霾,也一直在定下各种“小目标”,但是现在的情况下,形成雾霾的具体原因都还没找出来,现在唯一能做的就是减少排放,把雾霾控制在现在的水平都很艰难,更何况是治理雾霾,恢复蓝天。

钟南山院士在十二届全国人大一次会议上说过:“雾霾目前看来比SARS更可怕,灰霾不光是对呼吸系统,对心血管、脑血管、神经系统都有影响,北京十年来肺癌增加了60%,这是一个非常惊人的数字,应该说空气污染是一个非常重要的原因。”

虽然现在没有任何研究表明,雾霾与肺癌或者其它癌症有直接的联系,但是也没有人反驳雾霾对身体健康的影响。2014年,一篇2013年发表在《美国国家科学院院刊》上的,名为《空气污染对预期寿命的长期影响:基于中国淮河取暖分界线的证据》的文章结论在微信朋友圈和各大论坛被疯狂转载,该文的研究结果显示由于持续增加的心肺死亡发生率,北方地区居民的预期寿命约缩短了5.5年。现在的情况是,雾霾比2013年的情况更严重,甚至有人预测在5年内,由雾霾引发的各类慢性疾病将会集中爆发。

以上数字都在告诉你,北方城市,尤其是一线城市的雾霾很严重,并且雾霾对身体的伤害是非常肯定的,甚至北方居民的预期寿命都因为雾霾而减少5.5年!

反观海南岛,作为国际旅游岛的海南岛,除了必要的电厂等这种维持民生的工业,基本没发展什么工业,不仅不会雾霾,而且空气质量还非常好。此外,海南岛还有其独特的地方:天气。在北国的寒冬寒风呼啸白雪飘飘的时候,海南岛依旧单衣薄被,甚至很多时候还得开空调制冷。再加上沙滩、海浪、椰子,在中国,绝对找不出第二个跟海南一样空气、气候这么适合养老的地方,更不用说比它更好。

四、海南的房子价格低、租金高,养老投资两相宜。

根据网上流传的2016全国最贵100城市排行榜的数据(非权威),陵水、三亚、乐东分别位列第四、第五和第七,房租水平大约为第一的北京的72%,但是房价,即使是经过一轮上涨之后的今天,陵水和三亚也远远不及北京的,北京一套房,在三亚及附近城市轻松换5套一样大的,在海口或其它城市甚至可以换10多套。

从上面这个图片的房租水平来看,在陵水、三亚等地,如果有3套以上70平米的房,就可以保证老两口比较体面的在那里生活,把一线城市的房子卖了,换成三亚及周边的房子,房租加上微薄的养老金,完全可以保证老两口的养老生活舒服,而且随着房租、房价的增长,这种舒服程度会越来越高。

通过以上分析,我相信,未来卖掉一线城市的房子,到海南买房养老的人会越来越多,成为一种养老常态。

然而,海南岛,也是有些地方更舒服,有些地方没有那么舒服,不论是投资,还是自住,还是打算买来以后养老,都要考虑这些问题。而且,随着需求的增加,房价的总体趋势肯定还是上涨的,所以不论短期内是涨还是跌,现在的价格都是合适的。买海南的房子要趁早,不要等到你在一二线城市的房子还换不到海南的一套房的时候,才考虑是不是要去海南养老!

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