海南购房攻略：教你如何在海南选择旅游“养老”房产

海南购房攻略：教你如何在海南选择旅游“养老”房产（上篇）？

作者：王军

很多购房者咨询王军如何在海南选择养老房，王军之前有写过一篇也是关于“养老房”如何选择的，这篇文章算是进行补充和完善。关于海南养老的话题就得从海南国际旅游岛说起，由于海南2008年4月25日 首次发布《海南国际旅游岛建设行动计划》正式启动，在国际旅游岛建设上升至国家战略后，海南旅游地产日渐升温，随着众多知名房企先后入驻，博鳌、澄迈等区域都上马了不少旅游房产项目。那么，外地人如何在如此缤纷的海南旅游房产市场中，炼就一副“火眼金睛”，选择最适合自己的项目？

：如果是养老人群，就没有必要在三亚这样的一线城市买。一来人多杂乱，二来房价高。可以把眼光放到二三线市县，这样地方的房子周边环境比较环境相对清幽、空气质量好，另外房价一般也比较低。户型选择70平左右通风采光好的两室房子，一来老人住得舒服，二来孩子们偶尔来也能住的开。

第二：如果是40岁左右的人群，选择环境比较好、配套非常全、也比较好租的公寓或产权酒店（王军接触的购房者比较忌讳小产权），一般在40多平到60多平的，亲戚朋友都可以偶尔去度度假，其余时间也有人打理，有稳定的房租回报。现在人民币天天在贬值，买旅游房产最起码还可以保值。

第三：如果想购买海边的住宅，要尽量选择不要离海太近的小区，一般要在800米以外，一来是有潮气住起来不舒服，二来海南东部沿海偶尔有台风登陆。所以不要过分追求紧在海边，一般靠山靠林靠湖才是比较好的居住之所。

第四：如果对交通便捷性有高要求，建议把眼光放到东部，如博鳌区域位于海南岛东线中部，占据海南岛中部重要的核心交通枢纽，有东环高铁带动。同时，年旅客吞吐量达48万人次的博鳌国际机场已经开始投入使用了，目前海南机场有海口美兰机场、三亚凤凰机场、博鳌机场，再加上高铁东线和西线的连通，现在交通方面基本满足我们的出行。

总结：

王军觉得我们来海南购置养老房，除了考虑生活配套、医疗配套、交通配套完善后，其实也得考虑我们买的养老房到底空间大不大，由于国内旅游地产才开始还没有多久，价格方面还算比较适中，在当前限购政策下，它是投资的热点。或许几年后普通的中产阶层都买不起旅游房产，因为它本身就是奢侈品，会越来越贵，就像美国的夏威夷，一般的美国人想都不敢想在那买套房，几年后的海南估计也如此。

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