海南：前4月商品房销售910.47万平米 同比涨92%

【摘要】随着各级政府进一步加大房地产调控力度，年初海南房地产市场销售异常火爆的势头有所趋缓，销售面积增速呈现不断回落的态势，房地产开发投资增速也相应有所回落。

房地产开发投资增速进一步回落

1-4月，全省房地产开发完成投资487.72亿元，增长10.4%，增速比上月回落2.9个百分点。其中，住宅投资378.36亿元，增长14.7%，增速比上月回落5.3个百分点;办公楼投资6.98亿元，下降42.0%，增速比上月回落1.3个百分点;商业营业用房投资43.28亿元，增长21.0%，增速比上月回落19.9个百分点;其它投资59.11亿元，下降7.8%，增速比上月提高10.0个百分点。住宅投资中，90平方米以下小户型投资完成210.09亿元，增长13.1%，增速比上月回落7.7个百分点。随着房地产开发投资增速的回落，房地产开发投资占全省投资的比重进一步降低。1-4月，房地产开发投资占全省投资的比重为48.6%，比上月下降了2.3个百分点。

分区域看，1-4月，中部地区房地产开发投资增速领先，完成投资20.35亿元，增长39.2%;东部地区完成投资374.84亿元，增长8.4%;西部地区完成投资92.53亿元，增长13.8%。全省房地产开发投资增长主要是大三亚区域快速增长所致。1-4月，大三亚区域房地产开发投资完成227.56亿元，增长22.0%，对全省房地产开发投资增长的贡献率为89.4%。

新开工面积保持快速增长

受房屋销售向好的影响，新开工房屋施工面积保持快速增长的势头。1-4月，全省新开工房屋施工面积为633.33万平方米，同比增加338.62万平方米，增长114.9%，增速比上月提高6.1个百分点。其中，住宅新开工面积520.57万平方米，增长107.9%，占新开工面积总额的82.2%。

分区域看，1-4月，东、中、西部地区房屋新开工面积分别为378.01、37.47、217.86万平方米，分别增长177.2%、122.7%和54.5%。海澄文区域新开工面积为247.12万平方米，增长181.4%;大三亚区域新开工面积为209.44万平方米，增长162.8%。两大重点区域房屋新开工面积高速增长是推动全省房屋新开工面积保持快速增长的主要因素。

受调控政策影响房屋销售面积增速不断回落

针对年初房屋热销出现的问题，各级政府出台了限购等房地产调控政策，全省房屋销售面积增速持续回落。1-4月，全省累计房屋销售面积为910.47万平方米，同比增长92.0%，增速比上月回落11.8个百分点;房屋销售额为1089.77亿元，同比增长132.2%，增速比上月回落6.0个百分点。(折算均价11969元/平方米，同比上涨17.81%)

分区域看，东、中、西部地区房屋销售面积增速均保持快速增长，但中、西部地区增速领先。1-4月，东部地区房屋销售面积为494.51万平方米，增长63.2%;中部地区房屋销售面积为77.68万平方米，增长121.1%;西部地区房屋销售面积为338.28万平方米，增长148.5%。

分市县看，1-4月，销售面积实现增长超过1倍以上的市县有：琼中县增长4.9倍，澄迈县增长2.7倍，定安县增长2.6倍，儋州市增长2.2倍，五指山市增长1.8倍，白沙县增长1.8倍，临高县增长1.4倍，万宁市增长1.2倍，陵水县增长1.2倍。全部市县房屋销售面积均有不同程度的增长。

本年到位资金比较充裕

受房屋销售向好的影响，房屋销售额大幅度提升，企业资金回笼加快，较好地保障了企业开发投资所需资金。1-4月，房地产企业本年财务资金来源合计为1932.06亿元，增长37.0%，增幅比上年同期提高16.2个百分点。其中，国内贷款191.57亿元，下降12.7%;自筹资金381.91亿元，增长2.7%;其它资金为768.03亿元，增长118.7%。定金及预付款的资金为627.67亿元，比上年同期增加346.62亿元，增长123.3%，占本年财务资金来源小计的46.8%，比重同比提高17.0个百分点。

欢迎关注海南购房指南系列-王军微信号：q1073831123