海口这2个项目要"易主"？新东家竟然是…

5月23日晚间，粤泰股份发出公告，公司董事会同意公司的二级全资控股子公司海南粤泰投资有限公司以人民币880,600,950元收购位于海南省琼山区的“滨江花园”及“福嘉花园”项目。

这是一则没有太多人关注到的消息，粤泰股份对于海南房地产圈来说，并不张扬；而滨江花园、福嘉花园又是什么情况？《海居君》顺着《粤泰股份关于下属全资公司收购海南省海口市房地产项目的对外投资公告》的相关内容，给大家一个明了的解答。

关于粤泰股份

大家不了解粤泰股份，但混迹或者说想在海口置业的朋友，应该知道海南天鹅湾，这个项目就是粤泰股份的！根据公开消息，粤泰股份现阶段主营业务为房地产开发，目前的主要业务区域为广州、江门、淮南、三门峡、海口、柬埔寨等。

根据《广州粤泰集团股份有限公司2016年年度报告摘要》，2016年海口项目(指“海南天鹅湾”)全年共签约面积26,308.34平方米，签约金额25,228.52万元。

两个项目的现状

本次粤泰投资拟收购的项目资产为海口中税房地产开发有限公司位于海南省海口市琼山区所开发的“滨江花园”“福嘉花园”项目资产。

滨江花园

项目位于府城镇铁桥林村林村坡(现滨江街道铁桥社区)，项目于2000 年4月25日取得琼山籍国用(2000)字第01-0458号《国有土地使用权证》，土地用途为商住，面积为33,237.34平方米，终止日期为2067年12月止。

滨江花园目标项目包括住宅5幢，商铺2幢，总建筑面积为112,323.72 平方米，其中住宅面积102,475.25平方米，商业面积3,884.24平方米，人防面积4,046.16平方米，容积率3.2，建筑密度21.6%，绿地率45%，停车位800个。项目可售面积为住宅楼85,263.92平方米，商业3,541.66平方米，地下可售车位388个。

福嘉花园

项目位于海南省海口市琼山区凤翔街道五岳村委会铁龙北路，总用地面积约为15,646.4平方米，系由两块宗地组成，地块一土地证号为海口市国用(2015)第007768号，面积为9,050.23平方米；地块二土地证号为海口市国用(2015)第009016号，面积为6,596,17平方米，土地用途均为城镇住宅用地。

福嘉花园目标项目包括住宅4幢，商铺2幢，容积率2.5，建筑密度25%，绿地率35%。项目建筑面积50,828.36平方米，其中住宅楼建筑面积42,014.87平方米，商业楼面积4,026.78平方米，地下人防面积4,785.71平方米。项目可售面积为住宅楼36,056.48平方米，商业3,784.34平方米，地下可售车位56个。

为何要收购海南两项目？

公告表示，粤泰股份现阶段主营业务为房地产开发，本次收购的资产均为房地产开发项目，符合公司主营业务发展的需要，本次收购目的是公司为了增加房地产项目的储备而进行。由于本次收购完成后，预计“福嘉花园”项目及“滨江花园”项目取得商品房预售证尚需要一定的时间，因此公司无法准确预计本次收购行为能获得的利益。本次投资行为完成后公司并未增加新的关联交易、同业竞争。

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