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开发商的寒冬:挺过去就是赢家,倒下了就无法翻身了

房小丫 2017-07-11 16:14:17

以前开发商习惯了赚大钱,市场行情好,大家都会跟进去买房。毕竟那时候,没啥限制,房子通过几轮交易,就抬高了价格。现在一轮轮收紧下,成了买方市场,开发商不占据优势了,因为大家买房积极性都不高。而且限价下,能获取的利润少了。

现在市场调整期,行情并不乐观。下半年房贷还是没有宽松,一些开发商的销售部都开始放假了。开发商要应对最大的问题依旧是资金缺口。除非快速卖掉房子,才能回笼资金。很多中小开发商会面临着关门,或者兼并的命运。大开发商正想法设法,迎刃而解当下难题。

现在拿di成本投入大,虽然说房子是固定资产,但是不卖出去,资金就不流转,房子要想从“纸上财富”变成“黄金白银”。就得把握主动权,抢占先机。于是,他们在一二线行不通,就去三四线。毕竟那里有市场可以挖掘。

开发商硬撑着也要想法设法将房子卖出,除非你资金雄厚,那就一直捂盘下去。绝大多数都是开始了“进攻”营销策略。例如,搞饥饿营销让大家以为房源紧张,或者全款买房给予折扣。

不然就捆绑销售,购房+车位+装修。各种五花八门的方法,将资金快速回笼。说不定到最后还会降价销售,这算是购房者的福音吧。

资金周转了,才能还银行利息、材料款,人工工资、工程进度款等等费用。所以,今年是开发商的寒冬年,挺过去就是赢家,倒下了就无法翻身了。蛋糕就这么大,要不要吃一口,就比谁的速度快了。主动出击的营销策略,比坐以待毙要好得多。

文章来源:hainan.fang03.com 海南房产网

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