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在海南买房“地段、环境、交通”哪个更重要?也许你错了

安老师评楼市 2017-07-12 11:34:03

李嘉诚曾有一个著名论断:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”但这一论断误导了许多人。因为他混淆了投资和居住的基本概念。

“地段”一词中国原本就有。但“房地产”里的“地段”一词,是源自美国的舶来品。这个词经过李嘉诚强化后,变成了对买房的绝对指导和绝对正确。但是,地段论只适合用于投资房产。如果拿来跟买房自住的人讨论买房第一决定因素,这不太适用。

在不同人的心中,对地段的理解和判断是截然不同的。一般分为三个目的:自己居住、升级住宅、投资。根据不同的目的,买房所要看的地段是不同的。如果狭义且盲目的去听从咱们李嘉诚的地段论,我要买一个自己居住的房子,却在海口市买了国贸的房子。国贸的确是地段及其优越的房子,金融经济中心CBD,升值空间大,但这里成本高适合投资,对于买了自己居住的买房者来说,这里太吵太拥挤太忙碌了。

今天,就先从投资和宜居的两个方向来说一说,在海南买房,区域选择上应该注意什么。

一、交通

一直以来,房产广告总是会用“10分钟到达市中心”、“中央CBD正南10公里内”之类的广告语来吸引购房者。虽然这样的广告现在已经不允许打了,但是我们仍然可以从此预见交通对一个地段有着很大的提升作用。

对于投资房产来说,交通方面,必然是去往CBD的时间,与市中心的距离等等。对于这类型的房子,与经济中心挂钩与城市发展最迅速的区域挂钩,就近原则而论,升值空间也是越近越贵。

对于宜居房产来说,却又是另一方面的考虑了。海南作为国家级的旅游岛,这里的优质空气是免费的。许多养老的宜居的买房者反而希望能远离喧嚣的城市,想靠山靠海而居。这虽然不能说是就远原则,但必然是要靠近买房者喜欢的区域。比如,喜欢爬山、山林间的清新空气的,靠山;喜欢大海、阳光沙滩的,伴海;喜欢田园务农、乡村生活的,近田野。

二、配套

周边的配套对于一个房产来说是必不可少的元素,假设你连配套都没有,那这个叫做“孤城”,不论是投资还是宜居都不会有人考虑,因为你还不算是“房”。

投资:生活配套中必要的环节必然包括“衣、食、住、行”公交路线、饭店、超市、酒店、娱乐设施、商城等。越完善的配套升值空间与价值必然更高,说白了也就是卖的更贵。

宜居:其实从宜居方面来说,以上的元素也是必须的,但是比起投资就多了一些需要存在的配套。例如,高尔夫球场,网球场,慢跑跑道等养生配套,也许对于投资房产来说不是必然的元素,对于宜居房产来说反而是自己发光发亮的一个致胜因素。毕竟面对的客户群体是不一样的。

但是养老的话,购买时也要根据自己的情况做适当考虑,是否有相应的医疗配套设施,毕竟养老用,这些配套还是必不可少的。

三、环境

本意这一点对于海南的房地产市场来说是鸡肋的问题,但是得要一提。为什么会这么说呢?

鱼与熊掌不可兼得,在房地产开发商选址建设开发的时候,对于投资房产和宜居房产来说,空气环境这类因素和城市中心有些许矛盾,毕竟城市和郊区的空气肯定是不一样的。那么二者开发商选择的着重点肯定是不同的,一个注重CBD就近,一个则是环境优先。那为什么有些人会说,对于海南房地产市场来说这就有点鸡肋了呢?因为咱们海南的空气是如此优质,碧海蓝天的优势覆盖全岛。

有人心中最优的地段是靠海的,有人心中最好的地段是安静的,有人是周边配套最完善的。如果说真的就地段决定好坏的话,市中心和郊区两个地段相反的地方为什么都会有开发商去建房子呢?所以,地段对每个人来说并没有一个硬性的规定,因人而异,见仁见智。

最后,来一个今天看到朋友转发的买房流程给大家分享:

正确买房流程▽

看环境→看配套→看户型→定价格→签订合同付款→收房→装修→入住。

错误的买房流程▽

问价格→问价格→问价格→问老婆→问老妈→问销售→我再问问七大姑八大姨→消失。等待哥、改天叔、有空姐、想想姨问了一圈又问回来。对不起,房子没有了。。。

是不是如真理一般……

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