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来海南买房,为什么说淡季就是最好的买房季?

老至聊房产 2017-07-13 08:48:34

海南楼市一年中的旺季淡季分界非常明显,每年4—9月份为传统淡季,10月份开始到来年3月份为相对旺季。为什么淡旺季分界这么明显呢?显然是与气温息息相关的。

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内地的朋友普遍认为海南的夏天是比较炎热的,试想谁会顶着三伏天,冒着中暑的危险来买房呢?其实这是很多内地购房者的一个误解,全国各地的夏天都是比较热,甚至内地大部分地区都要比海南热得多,比如著名的四大火炉重庆、长沙、武汉和南昌。特别是这段时间,华北地区持续高温,而海南只有26度左右。

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而10月份之后,北方地区开始降温,很多人因为受不了寒冷就想起了海南,大量的购房者开始涌入海南,这个时候开发商也顺势而为,推出大量房源,于是给人一种10到来年3月份可供挑选房源多的错觉,殊不知这时候的需求者更多。

所以很多聪明的购房者都会选择所谓的淡季来海南买房,这时候的竞争者是最少的,有时候可能整个售楼处就你一个客户,却坐拥几个置业顾问服务的消费体验,这样的购房感受恐怕也是大部分购房者所向往的。当然,这并不是我们说的淡季就是最好的买房季的主要原因,能买到好房且处于价格低点才是我们追求的消费目标。

从经济学的角度来看,影响商品的价格有两个根本因素,一个是供求关系,一个是货币关系,我们谈的这个问题可以从供求关系来解释。所谓供求关系,即某个商品需求多而供应少时,价格必定上涨,需求少而供应多时,价格就会下跌。房子的价格也是如此,当大量人口短时间内流入某地区,并做出购房决定时,该地区的房子价格必定会呈上涨趋势,反之亦然。

海南所谓的淡季,即现在这个时间段是购房者最少的时候,所以整个市场会呈现出相对的供不应求状态(当然,由于海南房子属于稀缺资源,这种状态并不是非常明显,此处是与海南楼市旺季做对比),开发商为了吸引更多购房者,不仅会祭出降价的招数,同时也会给予购房者更多的购房优惠,比如打折、购房赠物业费等等。所以,此时买房最大的好处就是可以以较低的价格买入在旺季时价格更高的相同房子。

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再者,因为这个时候来海南买房的人是最少的,所以当你看重某个小区的某个户型之后,不用担心被别的购房者买走,可以好好考虑,甚至先到其他楼盘对比再做出决定,如此一来,选到更加适合自己的房子概率就会大大增加。

当然,除了价格和房子的合适度外,房子的质量问题也是购房者最为关心的。海南的夏季虽然日照时间长,但许多午后都会有雨水,可以利用这些气候因素“考验”楼盘质量。房屋的采光、排水、通风等缺陷都可以在此时暴露出来。所以说夏季买房一定不能怕跑,辛苦一些多去看看,才能买到称心如意的房子。除此之外,多雨季节还可以了解到低楼层的防潮处理是否合格。

另外,在海南很多人都是短期旅居,他们返乡后,小区空置率很高,此时是检验物业的好机会。你可以考察一下环境、绿化、安全管理等,一个项目优质与否,细节管理是最好的衡量标准。

综上所述,不管从购房体验、价格优惠、考察楼盘等方面来看,淡季都是最好的时间段,老至建议,如果你想在海南买房,并且能够抽出时间,那么海南的楼市淡季就是你最好的买房季。

如果你有任何房地产问题,或者买房问题,或者关于海南的任何问题,都可以与我交流:laozhi0898

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