房天下 >   资讯中心   > 房产教授 >   正文

海口万达城被卖了,对东海岸会不会有影响

房产教授 2017-07-14 09:48:01

微信图片_20170714083100.jpg近几天,关于万达抛售76个酒店和13个万达旅游城的消息刷爆朋友圈,并且到现在还在猜测背后的原因。13个万达旅游城中,就包括海口万达旅游文化城。背后的原因,虽然我们也有在猜测,但是这不是重点,也不是我们要去了解的,我们更多的猜想是,万达城被卖之后,会不会对海口东海岸产生重大影响?

首先我们来把整个事件的时间顺序捋一捋,看看到底发生了什么事。

6月16日,我得到消息,海口万达城开盘时间无限时延后,具体原因不明。6月17日再次获得确认,于是我在朋友圈、微信群、小密圈第一时间公布了各位朋友这一消息。

当时我们猜测,无限期延后,就表示要么是政府关系处了问题,要么就是资金出了问题,而从万达的财务状况来看,资金出大问题的可能性不大。所以我们猜测,万达城可能会因为一些原因易主,但是不知道什么时候易主,也不知道最终交给谁。这点,在微信群和小密圈以及私聊我的朋友我都说过。

6月22日上午,网上流传出一个传言,说许多银行要求抛售万达相关债券,而根据就是6月中旬银监会要求排查包括万达在内的几个企业海外投资的授信风险,导致万达债券交易活跃。不过万达在6月22日下午发布公告澄清,表示此事为谣言,并且在此后有微博大V就此事道歉。

这件事让我更加确信,海口万达城项目要易主,并且接下来几天都在猜测,谁有可能把万达城给吃了,当时猜测开维有没有可能,毕竟就在嘴边,但是又感觉开维没有那么大的胃口。

7月10日,网易新闻发布关于融创收购万达79个酒店和13个万达城项目的消息,其中就包括海口万达城,证实了我之前的猜测。万达这么快抛售万达城资产,既是预料之中,又有些出乎意料,不过,这背后的原因,我们就没必要深究了,我估计,这可能仅仅是开始,未来一段时间万达可能还会处理一部分资产。

我之前在小密圈和微信群就说过,海口东海岸的发展速度,取决于万达城的开发速度;东海岸的发展程度,取决于万达城的实现程度,就看万达城怎么玩了。因为万达城是海口市的重点项目,更是东海岸的核心项目。所以东海岸能不能快速发展起来,取决于万达城的规划能不能实现。十里酒吧、万千商业,只看这一点。

如果按照之前的发展,万达城不是主动易主的情况下,也许要经过很长的时间,甚至烂尾,最后由政府出面清理资产,寻找下家接手,继续完成规划。如果按照这个轨迹来走,估计两年都不一定能有明确的结果。而且我6月17号去万达城考察的时候已经发现,除了几个工人在修缮道路之外,万达城基本处于停工状态,这个可以看我之前的文章。

现在万达城易主给融创,基本可以确定,万达城的项目名称、规划、管理等等不会变,也就是说,接下来,海口的万达城将会按照之前预定的规划行走下去,预计今年底之前可以正常开盘销售。

根据相关公告,融创此次收购万达相关项目的资金,大部分来自贷款,所以融创有着非常大的回款压力,必须通过销售来尽快回款减缓债务压力。而我们之前分析过,目前的市场正是处于下行阶段,而且这个阶段应该会持续到万达城的开盘,所以预计为了快速回款,万达城的定价应该不会太高,跟之前预计的1.2-1.3应该相差不大,甚至会更低。

按照之前的计划,万达城将打造一条沿海的酒吧街、娱乐广场、美食街、生态公园、酒店群等,一旦这些规划实现,东海岸将成为海口最重要的娱乐中心,真正的不夜城。我们共同期待。

本文为房产教授原创

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话:400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈