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为什么连白沙、琼中也要限社保?答案就在这张图中!

老至聊房产 2017-07-17 10:50:43

今年4月份以后,作为外省户籍,你只能在海南买一套房,如果你在海南已经有房,对不起,你没有资格买了。一些市县更狠,管你在海南有没有房,社保不符合要求也买不了,这些市县包括琼海、海口、三亚、五指山、保亭、白沙、琼中等。当然,其中的琼海、海口、三亚只是部分区域要求社保,而五指山、保亭、白沙、琼中全县境内都要求。

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相信很多朋友看到之后第一反应都是:什么鬼,五指山、保亭、白沙、琼中是什么东东,也要要求社保,是来蹭热度的吗?实不相瞒,当老至看到这些市县出台相关细则时也是这个反应。

这些市县真的是来蹭热度的吗?当然不是,那它们凭什么限社保?卖的火爆?价格上涨太猛?实际上也并没有,那这是为什么呢?

老至本着一颗多年房产人的心,感觉此事必有蹊跷,于是把海南近年来大大小小的规划翻了个遍,功夫不负有心人,限社保的依据还真被老至给找到了,那就是《海南省总体规划(2015-2030)纲要》。

“纲要”指出海南总体布局为:

根据全省“一点两区三地”的战略定位,结合海南岛屿省特征、生态环境承载能力和现状发展基础,按照“严守生态底线、优化经济布局、促进陆海统筹”的空间发展思路,统一筹划海南本岛和南海海域两大系统的环境保护、资源利用、设施保障、功能布局、经济发展,在构建全省生态安全格局,保护好海南绿水青山、碧海蓝天的基础上,调整优化全省开发建设空间,合理配置资源,促进海南全面健康可持续发展。2030年,海南岛陆域空间中,一级生态功能区面积11535平方公里,占全岛陆域面积的33.6%;二级生态功能区面积15984平方公里,占全岛陆域面积的46.4%;开发功能区面积3699平方公里,占全岛陆域面积的10.8%。

(注:一级生态功能区。即生态红线区,指严格进行生态保护红线管控和刚性约束的区域。二级生态功能区。指进行生态指标管控的区域,既是农、林业的生产空间,也是重要生态空间。)

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表:海南岛各类功能区汇总表

从“总体布局”的描述中我们发现,海南未来的规划是把生态环境放在首位的,保护好海南的绿水青山、碧海蓝天是海南开发建设的基础。其中比较敏感的数据是,2030年一级生态功能区占全岛陆域面积的33.6%,二级生态功能区占全岛陆域面积的46.4%,开发功能区占全岛陆域面积的10.8%。也就是说未来海南可开发的土地是非常少的。你又要问了,这跟五指山、白沙、琼中限社保有什么关系?别急,我们继续往下看。

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海南岛生态红线区域分布图

上图中的绿色部分是一级生态功能区,我们仔细观察会发现,五指山、白沙、琼中这三个市县几乎被绿色覆盖,而且这还只是一级生态功能区,没有包括二级生态功能区,这意味着未来这三个市县已经没有可以开发的地方了,如果现在不趁着这个限购潮机会限社保,以后涨价的时候还有房可卖吗?没有房卖收入从哪里来?

当面粉减少的时候,面包的产量也势必会受到影响,但是要买面包的人却是越来越多,供不应求,你觉得面包商不会涨价吗?同样的,海南楼市未来就是这种情况,供地已经给出底线,只有10.8%,而且这是指可开发区域,并不是全部用来开发房地产的,但是内地人对海南房子需求只增不减(可参考历史文章《海南限购潮之后,现在是不是最好的买房时机?》),供需平衡越来越倾斜,市场也会逐渐往卖方市场靠拢,房子价格的上涨也只是时间问题。

如果你有任何房地产问题,或者买房问题,或者关于海南的任何问题,都可以与我交流:laozhi0898

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