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海口购房置业纯攻略,气候、配套、未来规划分析!分享

旅居海南 2017-08-08 10:36:39

面朝大海,春暖花开,海口市地处热带滨海,热带资源呈现多样性,富于海滨自然特色风光景观。气候宜人的海口市作为国际旅游岛海南省的省会,是全省政治、经济、科技、文化中心、交通邮电枢纽。“十一五”时期,海口市紧紧抓住海南国际旅游岛建设的重大机遇,有效应对了一系列自然灾害和国际金融危机影响,既保持经济社会平稳较快发展,又夯实了可持续发展的基础。

一、海口概况及地理位置

海口市,别称:“椰城”,为海南省省会,位于海南岛北部,北濒琼州海峡,与广东省海安镇隔海相望,相距18海里。面积2304.84平方公里,常住人口约220万左右,自从北宋开埠以来,已有近千年的历史。

海口市分为四个区,分别是:龙华区、美兰区、琼山区、秀英区, 目前来说,龙华区相对比较发达,规划建设最成熟,属于海口的中心商务区;美兰区为生活区,南渡江以西目前开发比较完善,以西比较荒凉,为海口东拓发展重点区域;琼山区目前相对落后,本地人更多的居住在此;秀英区为海口开发力度最大的地区,主要集中还西海岸片区,目前海口市政府搬迁过去后,未来海口西海岸将成为秀英区的中心商务区;

二、气候特点

海口市地处低纬度热带北缘,属于热带海洋性季风气候。这里春季温暖少雨多旱,夏季高温多雨,秋季多台风暴雨,冬季不冷但当寒气流侵袭时有阵寒,每次阵寒时间为3-4天左右,一般年会有4-5次阵寒。

海口市全年日照的时间长,辐射能量大,年平均日照时数2000小时以上,太阳辐射量可达11到12万卡。年平均气温24.2℃,最高平均气温28℃左右,最低平均气温18℃左右。年平均降水量1664毫米,平均日降雨量在0.1毫米以上的雨日有150天以上。年平均蒸发量1834毫米,平均相对湿度在85%。常年风向以东南风和东北风为主。如以下数据统计表:

三、海岸线资源

海口市北面临海,海域面积830平方公里,海岸线长131公里。海水平均水温25℃,最高34℃,最低17.2℃。大部分的海岸坡度比较平缓,沙滩细沙、洁白。目前来说,海口滨海沙滩浴场主要有三个,分别是:假日海滩、西秀海滩、白沙门海滩。

1、假日海滩

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假日海滩是国家4A级旅游景区,位于海口西海岸滨海大道北侧,这里是海口人最喜欢的海滩浴场,沙滩细致,全长6公里。每天无论是白天还是晚上,到假日海滩游玩的人都不少,晚上海口人喜欢到这里滨海烧烤、躺在沙滩上喝着椰子树,看海口夜景。

2、西秀海滩

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西秀海滩,距离海口最近、最大的海水浴场,海岸线全长1.2公里,同时也是全国唯一的国家级帆船帆板冬训基地。西秀海滩目前尚未开发成旅游休闲度假区,可以当成是假日海滩的兄弟沙滩,这里的海有的地方还有礁石,平时游客比较少,如果您是一位浪漫的人,在这里可以实现与恋人,牵着小手,光着脚丫走在海边,在夕阳、礁石、海浪、沙滩与城市高楼的衬托下,拍几张无比浪漫的情侣照!

3、白沙门海滩

白沙门海滩位于海口市区海甸岛北部,海甸岛是位于海口市区北部的天然岛屿,20年前原生态的海甸岛,南面是海甸溪,北面是连绵的白沙滩,西侧叫美丽沙,东侧叫白沙门。如今,海甸岛已经完全变成一个生活区,在这岛的北部建有一个滨海公园,白沙门海滩就位于此。以前,这里的暗流非常多,每年都有人在这里被暗流卷走,近些年开发房地产后,对这里的海况进行改造,消除了暗流!由于离海南大学不远,平时晚上来这里的小情侣也比较多!这里也成为了海岛岛上的居民饭后散步的目的地!

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四、医疗条件和企业经济

海口市是海南省省会城市,这里集中了全省最好的医疗和教育。举个例子,海南省人民医院位于海口市,所有到海南工作的医生都不愿意去三亚工作,而愿意来海口医院工作,为什么?因为海口人口多,医疗设备先进,能接诊的病人也比较多。三亚人口太少,平时5、6月份几乎没有病人就诊,水平高的医生都不会乐意在三亚工作,自然而然海口就成为了医疗比较先进的一个城市。大家也都看到海口的三甲医院有好几家:海南省人民医院、海口市人民医院、中国人民解放军第一八七中心医院、海南省肿瘤医院、新设立的海南中医院等。

文化方面,海口不像三亚的人口那么杂乱,海口市主要以海南人为主,想知道海南人长什么样,来海口市看就对了。而在三亚看到的大多数是外地人,海南人为少数。大家骂三亚人宰客未必是海南人宰客,但是你骂海口人宰客那基本就是海南人了,这也是海口市的一个文化特点。

其实海口市它还不怎么默默无闻,海口有什么比较厉害的公司呢?除世界500强企业——海南航空的总部落于此,为什么海航在海口能成为世界500强企业?这也是得助于海口市优越的人文环境,同时跟海口市大力支持发展文化产业有着密切的关系。大家是否注意到,海航未来的发展可能超越国航、南航和东航,甚至可能比美国前五名航空公司联合起来还要强大,为什么?因为海航是一家非常有战略眼光、进攻性的公司。这同时也是代表了海口的文化内涵。

优良的生态环境、巨大的发展潜力,海南吸引了海花岛、观澜湖、万达文化城、亚特兰蒂斯、富力海洋娱乐城等旅游大项目的入驻。阿里巴巴、腾讯、惠普、微软、三星、东软、用友、华为、360、复兴、华润等巨头和知名企业都已开始在海南投资。

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万达集团。海口市政府和大连万达将在文化体育、医疗健康、商业地产等领域深入合作,“十三五”期间投资总额500亿元以上。

此外,万达集团还将在海口布局体育产业、影视产业等,将国际铁人品牌赛事、国际自行车竞技赛事等一批国际性赛事和国家重大体育赛事落户海口,在海口积极拓展影视产业链。

阿里巴巴。阿里巴巴将旗下阿里巴巴文化娱乐集团南方总部落户海口文化产业园,打造阿里文化娱乐生态,推动文体产业的开发运营和集聚发展。阿里旗下的阿里体育将投资海南体育赛事公司,携手优酷土豆、阿里影业、阿里音乐、阿里游戏、UC、阿里文学、数字娱乐等八大文化娱乐版块,助力海南打造中国新兴影视产业集聚区。

目前己有美拉传媒、方金影业、红豆荣焕影视、及阿里巴巴影业基金、云锋基金等40余家知名文化企业和基金入驻海南文化产业园。

爱奇艺。北京爱奇艺科技有限公司与海口市政府签署战略合作协议,通过省、市和企业的共同合作,推动涵盖爱奇艺全部内容制作业务的创意中心落户海口。

五、【海口市SWOT分析】

优势(S):

(1)区位竞争优势:地处华南经济圈的前沿位置,毗邻港澳台、东南亚,是连接大陆和东南亚的枢纽。随着海口美兰国际机场的开通、粤海铁路通道的建成、以及港口的不断改善,交通枢纽的地位更加突出,发展商贸业的条件更加优越。

(2)独特的热带海洋环境资源优势:拥有独特的热带旅游资源,丰富的南海海洋资源。2003年被联合国环保组织评为“全球空气十佳城市”,也具有了“第二理想居住地”的美誉。

(3)对外基础设施发达:信息技术基础设施竞争力强,邮电通讯业发达,全市电话普及率、主线普及率、移动电话普及率、公用电话普及率、无线传呼普及率五项指标均居全国省会城市之首。

(4)岛屿中心城市的内聚外散能力较强

劣势(W):

(1)城市规模和经济总量偏小,包括城市人口规模,城市建成区面积都较小。作为供给、供求汇集的空间枢纽,海口对全岛内外商流、物流、信息流的交换和流通都起着中介作用。2004年海口生产总值在所有省会城市中仅高于西宁和银川。不利于它成为区域性中心城市。

(2)经济结构性缺陷:薄弱的工业基础,工业化程度极低,经济发展基础不牢,

经济增长的稳定性较低。

(3)与大陆交通联系不便利:海南孤悬海外,给海口与岛外区域进行经济合作和交流带来一定的约束,不利于海口参与更大区域范围的合作。

(4)资本与科教竞争力较弱:资本无论在数量和质量上均无优势,教育体系不

发达,科技实力较弱,不利于发展以资本和智力密集的现代制造业和现代服务业的发展,不利于产业结构调整。

机会(O)

(1)作为最年轻的省会城市,具备后发优势

(2)全球资本和产业将持续向中国转移,这有利于海口市进一步扩大开放,吸引外资,拉动经济进一步增长。

(3)中国经济持续稳定增长,健康和休闲旅游消费需求增加。经济持续稳定增长为海口的发展提供了良好的宏观环境,在申报项目、利用贷款、加强区域合作等方面有很多机会。而健康和休闲旅游消费需求增加将为海南生命产业的发展开辟市场。

威胁(T)

(1)全球化将逐步减弱特区政策优势。随着经济全球化和市场一体化的进程将进一步加速,既存的优惠政策优势将逐步减弱,市场竞争将进一步加剧。

(2)面临热带资源型周边城市的强劲竞争。热带旅游资源优势面临本省三亚市及东南亚国家和地区的竞争,优美城市环境及最适宜居住等优势面临广东珠海,福建厦门等城市的竞争。

五、海口未来发展

配套设施是否齐全,房子是否还有升值空间,这些问题的答案常常都隐藏在城市规划之中,所以买房跟着规划走,也就成为很多购房者的共识。

“西扩”变“西强” 配套设施将进一步完善

近年来,随着海口“西扩”步伐加快,海口市新的行政中心完成搬迁,海南国际会展中心投入使用,金沙湾片区、西海岸南片区开发顺利推进,五源河文体中心启动,主要骨干路网等配套设施基本完善。

如今由“西扩”变“西强”,意味着未来几年海口将进一步加强西海岸地区的基础设施、公共服务设施、文化服务配合等方面的建设,使其达到建成区的规模,让市民生活更加舒适方便。这对于西海岸一带在建的房地产项目来说,这无疑是重大利好消息,也将促进该地区的房地产业向更加精细化方向发展。

东进、北拓:撑起海口房地产大格局

近几年海口带状组团式的城市空间布局已经基本确立,同时海口战略地位日前也已确立:区域中心城市、21世纪海上丝绸之路支点城市,海南首善之城,将作为海口市未来发展目标,“东进”和“北拓”这个城市发展思路也可谓一脉相承。

以“东进”来说,虽然近年来滨江组团盖了政府办公楼,建设了大学城,但海口东部地区仍有着大片未开发的处女地,所以要保持持续向东的开发态势。

而北拓,有条件的地区除了在不影响生态前提下加强人工岛建设外,还要挖掘海的潜力。目前海口的城市人口不多,购买力有限,国家一带一路的实施,给海口带来了发展的机会,海口如能利用好港口,将出口桥头堡的职能发挥出来,带动物流进出口贸易、引入总部经济,将对房地产业的规范和健康发展有益。这需要房地产业结合自身优势,与商业、物流等产业合作,共谋发展。

海南买房咨询小卫,电话:13398915878  微信:huang764265

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