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在海南买房等于买什么?知道这些绝不入坑

宝岛房通 2017-08-11 11:56:07

买房必看

买房,是所有人的大事。一线城市环境越来越差,不少人寄情于买房在海南。为什么说在海南买房不止买到的是房子?又怎么能买到一所称心如意的好房呢?今天我们就扒一扒“海南买房与生活”这件事儿。

在海南买房子,意味着买什么呢?

一、清洁的空气。雾霾天已占全年大半,晴朗天成奢侈品。呼吸新鲜空气,代价不大,去海南不必言说,海口市空气质量位居全国第一。

二、干净的水。生活垃圾和工业垃圾的激增,使得中国的水污染已经到了非常严重的地步。10年后,这种状况不会减轻,去四面环海的海南岛,享应有的环境。

三、安全的食品。如果我们的空气和水都被污染了,我们的食物还安全吗?适宜气温、充足阳光、优质水源,海南的食品让人吃着放心。

天然鲜榨椰汁

地道海鲜

四、医院的床位、即使在今天,医院里也是人满为患,一床难求。更不要说10年后了。然而,生活在世界长寿岛的海南却是一个非常好的选择。

海南当地黎族老人

可是,准备在海南有个家的你

知道如何在海南买一套称心如意的房子吗?

你了解海南各地的气候吗?

房子是用来生活而不是摆设的,气候一定要弄清楚。中医认为“千寒易除,一湿难去”,人们日常生活中经常会提到“湿气”。久居湿潮之地,易湿邪入体,损耗阳气。世界卫生组织规定40%RH~70%RH为人体适宜湿度。

海南无疑有着温暖的气候和纯净的空气,但是如上图,不同的需求引导不同的选择。海南岛受地形、季风等影响,各市县的气候有着细微差别。夏天是全岛都挺热,靠近中部山区的城市会更凉快,纵观海南全岛的天气,北部自进入12月后气温降低;东、西、南地区12月份虽然相对较高。春节期间海南受寒潮影响时,各地降温都比较大,其实气温不是特别低,主要是体感上的冷。所以不管在海南买房还是旅居,不要小看海南的冬天哦。

1.气温:沿海>中部山区,琼南>琼北

图例 2015年海南省各地年平均气温分布图(单位:℃)

海南岛大部分地区年平均气温在22.5℃-25.6℃之间,中部山区略低于23℃,南部、西部略高于25℃,一般来说沿海高于内陆山区,南部高于北部。如果你喜欢温暖,喜欢海,冬天还想在海边玩水游泳,建议选择琼南,比如三亚、陵水、乐东;如果你喜欢凉爽,觉得琼南太热,可以选择中部山区,比如五指山、保亭等地。

2.日照:西部、南部>中部山区

图例2015年海南日照时数分布图(单位:小时)

不管从图上看还是日常生活体验,在日照上海南全岛日照充沛,差别不会很大,但是东方一带确实较为炎热。

3.降水:东部>西部,山区>平原

图例 2015年海南省年降水量分布图 (单位:毫米)

综合气温和降水就会发现,在冬天,琼北的海口、澄迈、临高、文昌以及东部的琼海、万宁等地,会较为湿冷,琼南的陵水、三亚、乐东则较为温暖和干燥。如果你不太能接受湿冷,更喜欢温暖干爽,则建议选择琼南。

4.台风数量:东部、南部>西部、北部

图片来源:海南省气象局

如果你想要在海南岛东部和南部买房,例如海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚这些地区,就需要考虑台风因素。海南每年台风集中在7月至10月,9月最多,到了11月就基本没有台风了。如果你只是每年12月到3月左右来海南过冬,那么就基本避开了台风高发的时期。

你了解海南各市县具体情况吗?

海口

优点:海口是海南的省会城市,房价和物价都比三亚低,城市基础配套成熟,日常生活便利,老人的吃穿住行医有保障。人气旺,公园多,如果家里有老人也不怕会孤独。做生意也有市场。

缺点:地理位置影响,海口的冬天会较湿冷,房价15000元/平米左右,在海南算偏上水平。

定安

优点:靠近海口,生活交通便利。消费水平较低,当地的房价也对来说也比较低。均价在6800元左右,气候宜人,靠海不临海,受台风的影响也比较小。此地富硒,农作物都是富硒食品,对人体很有好处。民风也很淳朴。

缺点:要说缺点,还是发展不如海南其他几个一线县市。

琼海(限购区域)

优点:琼海的定位是“田园城市”,环境生态宜居。当地的治安相对其他市县要好。空气没有海口湿黏,夏季也没有三亚炎热。

缺点:琼海作为海南东部的市县,每年都有台风“光顾”,而它的道路排水状况迟迟没有改善,每每台风一来,多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点,正在着手改善。

五指山 (限购区域)

优点:五指山素有“华夏养生之都”的美名,市区海拔328.5米,是海南省海拔最高的山城,水质和空气质量是海口三亚不能比的。牛岭隔断了来自大陆的寒流,又有大面积的植被降温,所以终年气候温和,很是怡人。

缺点:交通不便(相对)是五指山的硬伤,出入五指山都是盘山路,很不方便,五指山市至今没有出租车。

保亭(限购区域)

优点:保亭是三亚北端的一个宜居小县城,处于牛岭以南,冬季气温与三亚相差无几,较北部要更温暖,从三亚坐大巴大约1个半小时,是全国的卫生县城,市区的生活简单而舒缓。这里有天然温泉,著名景点七仙岭。大眼我就曾经在这里居住的,二话不说棒棒哒!

缺点:保亭虽房价比三亚、陵水低得多,(

澄迈

优点:海南唯一的“世界长寿之乡”澄迈,或许是最符合“养老”这个主题的地方了。据第六次全国人口普查数据,澄迈全县年龄最大的达到113周岁,80岁以上夫妻双全有896对,90岁以上夫妻双全有72对。相关研究认为和澄迈的“富硒红土地”有关,这种微量元素被各类农作物吸收,当地人常年食用,体内“硒”元素含量较高。

缺点:澄迈的县城金江发展比较缓慢,倒是福山和老城近年发展得比较好。买房的时候多做对比。

临高

优点:临高是海南西线的一个滨海小城,处于省会城市海口的生活圈内,百岁老人比例和长寿指数仅次于澄迈。其他优势是冬季少受台风影响,湿度没有东部大,房价低。

缺点:不足之处是海南本地人对临高的民风问题颇有微词。

儋州

优点:儋州的是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方,是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城,这里深受苏东坡文化的影响,当地人爱好吟诗作对。儋州也是海南第三大城市,仅次于海口三亚。国内地产龙头恒大在海南共布局三个项目,其中有两个在儋州。

缺点:不足的地方也是当地人反映的治安问题。实话讲小偷是有点猖狂,也在治理中。

乐东

优点:乐东是个背山靠海的县城,年平均温度23~25℃,山区和沿海的气候稍有不同,但有一点可以确定,乐东的夏季温度比三亚更舒服。此外乐东生活成本非常低,房屋成交均价7000-8500左右

缺点:作为西部的市县,发展较为落后,城市配套不足。

文昌

优点:文昌是海口的卫星城之一,在东环高铁的带动下,已经融入了海口半小时生活圈内。文昌海南的“椰子故乡”,有大片大片的椰林,环境和空气都是没的说的,因为“航天城”前景无限。

缺点:文昌的房地产开发集中在清澜高隆湾一带,以海景房、旅游地产为主,市区的项目少之又少,且基本生活配套跟不上,难以满足日常生活需求。

万宁

优点:万宁交通、城市配套、气候基本和琼海差不多,当地居民也很淳朴好客。万宁的兴隆全海南地理位置非常特殊的一个地方,兴隆以南是热带,以北是亚热带,既不像海口那么阴冷,也不像三亚那样酷热,养老的话兴隆一带的楼盘为好,优势是山林环境清幽,温泉入户。

缺点:劣势是偏远,生活基本靠楼盘自身建设的配套,不适合长久居住。

陵水

优点:陵水的气候与三亚无异,冬季气温高是优势,但城市配套一般,县城的房子价格比三亚低一半左右,但也有2万/平米上下,高于省会海口。

缺点:陵水与文昌一样主打海景豪宅、高端旅游地产,日成交均价可与三亚一较高低,适合普通家庭作为养老之用的房子较少。

三亚

优点:最后来说最热门的大三亚!无工业污染,景点多,城市配套齐全,面海靠山,冬季温度是全省最高,避寒圣地。据说三亚的老人比年轻人还要多,被吐槽为“东北第四省”。

缺点:房价媲美北上广,物价高。因为靠海,空气潮湿,对于患有风湿病的老年人来说要尤为注意,夏天太过炎热,如果你淘气的话真的会晒掉一层皮的。

你了解在海南选房的要领吗?

配套

从经济发展程度上来看,海南东部沿海较为发达,开发较早,项目较多,配套设施较完善;而海南西边则相对欠发达,配套设施相对不是那么完善。

三亚夜景

从小方面来说,我们可以考察小区内部:健身、游泳、泡温泉、遛弯等是否方便?至少环境要清清爽爽的吧。小区周边上班娱乐是否方便,家里有老人要考虑到医疗救治是否有保障。再比如到机场、高速、公交站的距离。

楼层和朝向

北方人讲坐北朝南,方方正正,但在海南买房,比较适合选择东南朝向的。夏季盛行东南风,选择东南朝向凉爽又通风。早上有日照,屋子不易潮,下午少日照,屋子不会太热。有些住在三亚的候鸟会觉得,朝北的房子更舒服,因为朝南会比较热。

与北方相比,海南相对湿润很多。到了冬季,有时候会阴雨连绵,比较湿润的琼北地区,可能会出现衣服三四天都晾不干的情况。建议选择高一点的楼层,5到10楼会比较好。考虑到老人腿脚不方便,选择有电梯的房子吧。

防水防潮防

对,要买房子,一定要看质量!到进房之后的事,最重要的事情之一就是防水!一般来说防水剂要刷两遍,尤其是墙角呀,水龙头附近呀,也不是刷完防水剂就完事了,还要在放水淹房,72个小时之后检查是否渗水,如果渗水的话,要重新做!

窗户的防水也很重要,做的不好,刮台风的时候就是外面下大雨屋里下小雨!说到防潮说多了都是泪,海南一年几个月的回南天,防潮做不好,呵呵,就等家里所有的东西长毛吧!

连门都会冒汗

好啦,现在你知道在海南怎么买一套房子了吧!(买房不要直接就在海跟前,太潮)下次大眼将带你说说海南养生的那些事儿!请期待!

我愿面朝大海,春暖花开

在海南生活,其实真的是一件很幸福的事情。努力工作吧!小伙子小姑娘们!可以留言告诉我们#我在海南生活觉得最幸福的事情是什么#,或者#我在海南生活最苦恼的事情是什么#。

感谢有你,更多文化与故事、实用与好玩的尽在海南心发现

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