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业内解读丨实行房产税,海南房价会暴跌?

王斌老师评楼市 2017-08-11 16:19:00

文章作者:茅庐网  王斌

房地产一直备受关注,而房价是我们茶余饭后的谈资。作为一名普通居民,当然是希望在有生之年遇到房价暴跌,并且还能抢得一套好房。但是,房价暴跌的可能性微乎其微。

今年,国务院出台的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中,明确提出了要“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。房产税又重新被提出来,引发网上热议:由于海南房子的热度受季节影响,春冬热夏秋淡,一旦全面征收房产税可能会导致海南房价下跌。

那么,征收房产税真的会使海南的房价暴跌吗?

1.业内专家:征收房产税不会使海南的房价暴跌

近日,2017博鳌房地产论坛的第一天全体大会正式开幕,朱中一、陈淮、孟晓苏、陈启宗、樊纲等重量级嘉宾,宝龙地产、宝能控股、保利地产、碧桂园等性标杆企业和地方龙头企业,以及高盛、绿地金服、摩根士丹利等国际、国内数十家金融机构高管出席本次论坛。

会上,樊纲针对记者的提问:“实行房产税房价会不会暴跌?”,做出了回答:

归纳总结一下:

A.房产税与房价或租金是正相关关系;

B.房地产可自我调节,并有政府调控;

C.合理的需求是稳定房价的秘密武器。

我个人认为征收房产税是否会导致房价暴跌这个问题,道理很简单,就是:不论征收了多少房产税,最终买单的是消费者。而这里指的消费者,则是接手二手房的购买者和不买房的租房者。原因:

A.房产税的征收增加了房产投资者的养房成本,但是就像之前征收的二手房交易的个人所得税一样,最终还是买房者去承担。

B.而对于出租房产的投资者来说,房产税征收了,就通过涨房租来填补自己损失。

因此,征收房产税最后受苦的还是买二手房和租房的那些人。

2.茅庐网:海南房是刚性需求,房价不会轻易暴跌

A.房价的增长会远远超过房产税的支出,因此不论是拿来自住、出租还是屯房等涨,都没有立即抛售的必要。

B.海南是集观光、度假、养老为一体的高端区域,“在海南有套房”成为了北方寒冷城市和雾霾城市的居民的刚性需求。

综上所述,无论出台什么新规,要想海南房价暴跌,比登天海南!!所以,要买海南房的,看好行情,趁早下手吧!

3.其他观点:国外的房产税对房价的调控功能在中国不适用

有人拿美国举例,认为美国之所以能通过房产税来调控房价,是因为:

A.美国地广人稀,房源不紧张,根本不需要抢着买房;

B.美国交通畅通,即使买到远离市区的房子,开车也能很快到家;

C.美国工资高,房租在生活消费中占比很小。

因此,我们自己还是不能盲目跟风国外,要根据自己的实际出发来制定合理的相关政策法规。

以上观点给说纷纭,在我看来,房产税是否征收,都阻止不了海南房价上涨的势头,虽说现在限购了,又不见房价真的跌多少,归其原因还是海南房子值钱啊!!毕竟中国只有一个海南岛,土地资源有限,房源有限,你现在不买,恐怕以后有钱也买不到了!!

对于房地产要实行征收税款,你是怎么看的呢?同意还是不同意呢?欢迎您积极留言,表达观点!


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