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如何看户型

房媒婆微刊 2017-08-15 09:29:36

1.尺寸

户型好坏,面深,进深,非常关键。在户型图上,一般会标注进深和面深,两根拉出的直线中间夹杂的数字就是了。一般来说,进深,即南北纵深的总值是越小越好,而东西阔度则是越大越好。

2.面积

大部分户型图上面会标注进深,开间,房源总面积。要注意辨识的是,这个标注的建筑面积与实际之间差多少,就是我们说的得房率。得房率越高越好。

3.配比

户型是否合理,在于各部分之间的比例关系。比如,在总面积不大的情况下,次卧只留有8~9平很常见,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘,很难使用。

4.相邻

了解相邻关系也是看户型的重点。比如,一个楼面上,一般会有电梯,走道,楼梯等,每个对使用都有或多或少的影响。把户型放回楼层平面里看就能了解这些配件的影响度。如果再深入一点,户型的影响也不容忽视,采光效果如何,私密性如何,都很关键。

5.结构

在某种程度上,户型需要“先天不足后天补”。所以了解户型的可变结构,也很必要。那些墙能动,哪些墙不能动;下水管,上水管的位置,电线走向,都要尽可能掌握。合理的改动能发挥出户型的潜力,,但是,也不要驱动承重墙和污水管。

除了这些以上的,我们还应该关注户型是否方正,是否通透,是否明厨明卫我们都要考虑。

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