深度解析丨2017年下半年海南澄迈的房价走势

一、关于澄迈

澄迈县位于海南岛西北部，北部濒临琼州海峡，隔海与广东雷州半岛相望，省会海口；海愉中、西干线、中线高速、绕城高速、环岛西线高速、粤海铁路和西环高铁都穿越其境内。澄迈物产丰富、气侯宜人，是富硒福地，还是“世界长寿之乡”，为世人所熟知。2017年3月，澄迈入围“2017百佳深呼吸小城”名单。

海南省澄迈县地图

二、关于澄迈的房产由于澄迈特殊的地理位置和天然的生态资源，吸引了大批地产开发商来此开发。澄迈县辖金江、老城、福山、加乐、文儒、桥头、中兴、瑞溪、永发、仁兴、大丰等11个镇。金江镇是其行政区，老城镇是省级经济开发区，福山因其咖啡而闻名，因此，海南澄迈的地产项目主要集中在这三个镇。其中，海南澄迈老城经济开发区的地产项目，其次是金江镇，而后是福山镇。三、关于澄迈的房价

图1 澄迈一年房价走势图

图2 澄迈县房价分布图

根据相关数据：由图1可知，从2016年7月份到2017年6月份，海南澄迈的房价的平均单价为7296元/㎡，澄迈6月房价同比上一个月上涨了1.60%，同比2016年7月的房价上涨了26.75%；由图2可知，澄迈房价8000元/㎡以下的占70%，1.5万元/㎡以上占2%。以上只是海南澄迈房价的大概数据，下面为大家具体分析澄迈老城、福山、金江这三个镇的房价及其走势↓↓↓1.老城镇a.老城的地理环境优势

澄迈老城镇

老城镇位于澄迈县北端，东邻省会海口，北临琼州海峡。境内东托粤海铁路物流中心，西有国家一类口岸马村港群，北有旅游度假胜地盈滨渡假村和边湾浴场，南连本县美亭瓜果批发市场，西环高速公路和粤海铁路贯穿其境。澄迈老城境内还有海南省开发、产值、规模、产业体系最齐全的老城开发区，建有琼北码头群，占据省城经济辐射和水陆交通便捷的区位优势。b.老城的房价走势

【新房】均价的项目

【新房】均价的项目

老城镇在售新房的均价已达到1.8万元/㎡，同比去年7月份上涨4.29%；均价为4,300元/㎡，同比去年增长2.38%。老城镇在售二手房的均价为2.2万元/㎡，为3,500元/㎡。2.金江镇a.金江的地理环境优势

金江镇位于澄迈县中部，是澄迈县政治、文化、交通、商贸和物流中心。全镇属热带气候区域，四季如春，雨量充沛，日照充足。年平均气温23.7℃，日照时数2060.5，年均降雨量1756毫米。b.金江的房价走势

【新房】均价的项目

【新房】均价的项目

金山镇在售新房的均价已达到5,800万元/㎡，同比去年7月份增长34.88%；为5,200元/㎡， 同比去年增长19.52%。金山镇在售二手房的均价为1.5万元/㎡，为5,600元/㎡。3.福山镇a.福山的地理环境优势

福山镇位于海南省澄迈县北部临海，原始森林生态保护好。森林覆盖率达60%，空气新鲜，无污染。海榆西线高速公路穿过福山，人文景观，热带植物，森林奇景，热带瓜果飘香；距省会海口市49公里，离县城金江镇18公里，225海榆国道、环岛西线高速公路横贯福山镇境内，交通十分便利，松涛水利渠道贯穿境内。2016年12月7日，福山镇被列为第三批国家新型城镇化综合试点地区。b.福山的房价走势

【福山新房走势】

【新房&二手房】

【二手房】

福山镇目前有三个在售项目——福山咖啡联邦小镇、蓝山湖和台湾风情小镇：2017年6月份均价为8,000元/㎡，同比去年7月份增长40.35%；均价为4,800元/㎡，同比去年增长7.98%。四、关于2017年下半年澄迈房价的走势（预测）

海南省出台全省范围限购政策已经两个月了，随着调控政策监管不断日趋严格，海南省年初商品房销售异常火爆的势头趋于平缓，市场开始降温。据海南省统计局发布的1-5月房地产运行情况，该省住宅投资增速比上月回落5.2个百分点；新开工房屋施工面积增速比上月回落59.3个百分点；房屋销售面积增速比上月回落15.5个百分点;房屋销售额增速比上月回落21.7个百分点。

海南限购区域

在海南的七个限购市县中，澄迈县不在其中。预示着在2017年下半年，海南房价增长速度总体上会有所回落，但是澄迈凭借自身的地理环境优势，特别是冬季北方雾霾天较多，导致北方居民纷纷到海南过冬，致使海南澄迈房产项目的购买需求量变大，最终很有可能会触发澄迈房价的小幅度上涨。

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