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海南房地产限购调控 切记勿忘买房初衷

房媒婆微刊 2017-09-13 13:12:13

今年,海南七个市县陆续进行房地产调控,让许多海南房购买者陷入一个恐慌,但又陷入“现在再不买,房价就涨了”的焦虑中。

对于房产火爆的海口、琼海和三亚,提出了“需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明”,并对海口市的老主区域、三亚市的主区域、琼海市的部分区域进行了加码,其它规划地区依然没有加码,这也表明了海南政府限购的目的,追根究底,还是抑制炒房,稳楼市、去库存,维护海南房地产生态的健康发展。

对于这样的楼市调控,许多购房者担心其它的市县会不会也纷纷加入房地产限购调控行列,出台同样的政策,这使得某些想买海南房又犹豫不决的购房者很是纠结。我认为,虽然现在海南房地产相对于之前的抢购热潮来说,处于淡季;但在住宅土地资源匮乏、房源紧张的情况下,假如房产还是出现较大的价格波动,不排除其它市县也会做出相关调控举措。那么,目前的海南房地产调控措施还会持续多久呢?我认为,如果此次调整后,市场出现特别明显的波动变化,加上全国整体的大市场变化,也不排除政府没有到一年、两年就取消这这个限购条令。

今年到底会不会调整下降了?按照以往的经验,对于这种暴涨的市场环境,加上政府的连续调控反应到市场上面消化,是需要的一定的时间周期的,一般是半年到一年。而北方受雾霾等的影响,海南的楼市的火爆人流量流入周期是从每年的第四季度开始的,那时市场的消费力又是最强的时候,要想在调整后期内让楼市降温是一种极其难的。因此,我建议大家不要一直盯着本轮的市场调控,要把目光放远一些,不要忘了自己的购房初衷,要自己把控好节奏,而不是交给市场去决定,切勿盲目性购房!

海南房地产的未来走向依然乐观海南省政协常委、省金融发展促进会会长王一林:未来5至10年海南旅游房产依然乐观。原因:?一是我国城镇化还在途中,2016年,我国的城镇化率达到了57%,户籍城镇化率达到了41%;2020年,城镇化率达到60%,户籍城镇化率达到45%。?到2020年,中国将全面建成小康社会,届时人均GDP将超过一万美元,居民收入大幅提升,恩格尔系数进一步降低,追求健康生活环境的物质基础更加坚实,改善型、养老型住房将成为新的“刚需”。?人口老年化比例加大,海南独特的生态资源为养老健康产业提供了广阔的发展空间,“银发经济”必将成为海南经济发展的一个重要产业。?海南的基础设施建设主要包括光网、电网、气网、水网、省域路网(包括机场、港口、铁路、公路)五网的建设,在海南环岛高速、环岛高铁已经建成。未来几年,文昌至琼海博鳌、万宁至儋州洋浦、琼中至乐东高速公路,着力构建“田”字型高速公路主骨架,织起贯通全岛立体交通网。岛内将形成“两小时交通圈”。医疗(目前,引进多家著名医疗机构在海南设立分院。如解放军总医院(301)海南分院已经建成,恒大健康与哈佛医学院布莱根医院合作的恒大国际医院2017年开业,这是世界顶级哈佛医学院,首家国外合作的医院;正在洽谈托管与分院建设的还有四川华西医院、北京协和医院、北京宣武医院、中国中医研究院等。目前已有国际国内20多家特色医疗与健康机构已经入驻,截止目前海南已经有超过10家三甲医院)教育(从2015年起三年内,海南投巨资,在全国范围内,为各市县中小学校和省属中学引进60名优秀校长,覆盖小学、初中、高中三个学段。已经落地的一批知名分校,如中国人民大学附中、附小,北京大学附中、附小,清华大学附中、北京师范大学附中、中央民族大学附中、北京海淀外国语实验学校等等。)、文化、卫生、环境保护、人口素质等都发生了极大的变化,海南宜居的短板得到了极大的改善。?我国大部分地区的环境污染状况短期内难以得到根本的改善,包括空气、水、土壤等,海南在这方面的优势比较明显。

对于海南楼市的未来,并不是由购房者自己的主观臆断就能决定的,而是受市场、政策、供求关系等多方面影响的。我相信未来,海南定会成为世界一流海岛休闲度假旅游胜地,成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛!

更多文章阅读可关注公众号【海南岛新房置业专家】每天更新一篇关于海南房产的文章(作者:海南置业专家 微信:HNZYZJ1)如果有购房意向的朋友可以联系小编团队全岛负责人许先生,微信:HNZYZJ1,联系电话:17608992901

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