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库存量减少,购房需求量增加,房价是涨是跌不得而知!

安老师评楼市 2017-10-05 16:24:16

2017年9月22日起,海南继续深化“两个暂停”政策,实行商品住宅建设总量调控和加强土地供应管理,加大市场监管力度,规范市场秩序和防范市场风险;

今年10月到明年3月份是海南最旺的购房季节,市场供给减少,市场需求量增加,涨价不可避免,就是涨多涨少的问题

从基础经济学角度来说,资源配置主要是通过价格机制进行的,而价格又是通过需求和供给的相互作用决定的。

供给端我们在政策里面已经提到,短期的库存量是远远不能满足的,并且继续双暂停,可以说中期市场的供给量也是短缺的,这就合理的控制了房价的区域,这也就为了短中期内不会出现房价价格明显下滑提供了很好的买房条件。

1、环境的恶化会进一步增加购房需求量:10月份相对来内地来说还不算太冷,雾霾,沙尘暴还不是很严重,过了10月份,天气转冷,雾霾,沙尘暴肆虐。

北方雾霾移民们不再是简单的为了温暖而来,而是真正的为了健康而战!所对于健康的追求的需求量会进一步提升将为海南带来大量的购房需求。

2、旅游度假会进一步带动购房需求量:海南岛作为中国唯一热带滨海城市,拥有辽阔广袤的天空、清澈透明的海水、平坦柔软的沙滩,树影婆娑的椰林,这些地域的优势让海南成为很多人的度假天堂。

就去年整个春节黄金周七天海南全省接待游客515.76万人次,春节当月接待人次超过2105万人次,非常吓人的一组数据,在春节期间,度假顺便看房购房也是最高峰。

3、候鸟南飞会进一步增加购房需求量:海南作为过冬避寒的理想之所,已经火爆很多年了,早就成为北方老人避寒冷,调养身体的最佳处所,老人们到海南享受的是舒适的温度,年轻人到海南度假已成为北方候鸟的习惯,人带人,家庭带家庭,将会进一步提升将为海南带来大量的购房需求。

4、人口的老年化会进一步增加买房需求量:我国是世界上人口最多且老年人最多的国家,也是人口老龄化发展速度最快的国家之一。

据官方公布数据显示,截至2015年底我国老年人口迅猛增长,60岁及以上老年人口2.2亿人,占总人口16.1%,其中65岁及以上人口1.43亿人,占总人口10.5%。

海南一直作为休闲度假养老、老年旅游的圣地,这几年一直散发出势不可挡的魅力。

这些都是短期内会对需求量造成增加不可避免的因素,还不包活随着海南基础配套设施不断升级完善进一步增加购房需求量。

供给量减少,需求量在增加,今年市场会是怎么样,这个我们不得而知。

政策解读、海南气候分析,咨询海南楼市加作者微信:hnanlaoshi2进行交流。

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