购房指南系列之“澄迈篇”！！！

一、澄迈简介 澄迈县位于海南岛的西北部，省会海口市，与雷州半岛隔海相望。自西汉元封元年(公元前110年)置县，至今已有2124年，史脉久远、人文炽盛，因古县治老城有“澄江”、“迈岭”，故取山水名之首定县名为“澄迈”。澄迈境内有10个镇(金江镇、瑞溪镇、永发镇、老城镇、中兴镇、加乐镇、福山镇、桥头镇、文儒镇、仁兴镇)，县城设在金江镇。1个省级开发区(海南老城经济开发区)、1个综合保税区(海口综合保税区)以及1个省级两岸合作基地(琼台全面战略合作基地)。 澄迈先后获得世界长寿之乡、国家现代农业示范区、国家科技企业孵化器、中国投资价值20强经济开发区、中国投资潜力十强开发区、中国海外影响力县、中国果菜无公害十强县、中国福橙之乡、中国无核荔枝之乡、中国优质地瓜之乡、中国龙舟之乡、中国休闲旅游县、中国生态文化建设示范县、中国富硒产业经济区、中国咖啡镇、美丽中国·创新示范县、中国美丽乡村建设典范县等等50多项以上殊荣。

二、发展思路 生态为本、绿色崛起。坚持海澄文一体化、同城化发展策略，扬长避短，错位发展。“十三五”期间澄迈县经济社会发展定位：建设“三县两地”，打造海南“21世纪海上丝绸之路”互联互通前沿。 “三县两地”：生态现代化建设县、新型工业县、休闲低碳旅游县、热带高效农业示范基地、海南核心物流集散基地。 海南“21世纪海上丝绸之路”互联互通前沿：基础设施互联互通前沿、物流贸易前沿、以国际教育为先导的文化交流前沿、“互联网+”的实践前沿、南海资源开发服务保障基地。

三、规划布局 (一)、空间发展布局——“开源节流、突出重点” 空间策略为“北强、中优、南控”，“开源”是指以底线思维，预留发展空间，“节流”是指以刚性控制，引领转型升级，各有侧重，构建“三大产业经济功能区”，“两城、多区”的空间布局结构，形成“一都二中心三区四基地五镇”发展格局。 一都二中心三区四基地五镇： （1）一都：金江休闲文化娱乐之都。

（2）两中心：金马现代物流中心、粤海铁路南站物流中心。

（3）三区：海南老城经济开发区、盈滨半岛国家5A级度假旅游区、加笼坪热带季雨林生态旅游度假区。

（4）四基地：热带农业高效示范基地、海南核心物流集散基地、琼台交流合作基地、海上石油天然气后勤保障基地。

（5）五镇：福山咖啡文化风情小镇、台湾民俗文化风情镇、欧洲文化风情小镇、富力红树湾湿地公园小镇、瑞溪美食风情小镇。

(二)空间规划结构：海澄文一体化发展区中，以澄迈为西翼，打造提升海口港综合枢纽港功能；港城联动，形成以现代物流、新型工业、信息技术、保税园区、临港工业为一体的产业发展板块。

澄迈县空间规划结构规划为“两心、两带、多点”。 1.“两心” 是指金江镇综合服务中心和老城中心城区经济中心。 金江镇构筑县域基本生活圈，强化金江镇作为琼北地区重要中心城镇的地位，提升区域综合竞争力，重点发展服务型经济、开放型经济、生态型经济，重视高新技术、教育、健康产业、文化产业等战略性产业的培育，高度重视城镇环境品质的改善，为县域的发展提供社会综合服务保障；

老城中心城区继续强化在琼北地区的区域产业发展基地的地位，通过优化空间布局和产业结构，建设成为澄迈县的主要产业基地，为县域经济发展提供支撑。

2.“两带” 是指滨海综合产业带和滨江休闲旅游带。 滨海综合产业带通过高水平的设施建设和政府间的高效合作，整合发展带上的重要城镇节点和各类产业园区，聚合区域工业产业、现代物流业、高新技术及信息产业、高端服务功能和交通枢纽功能，形成整个海南西部产业发展的先行区和区域性服务与创新中心，进而辐射澄迈内陆地区，提升区域核心竞争力；

滨江休闲旅游带通过金永公路和南渡江北岸规划道路相联系，串联沿江各镇，重视城镇环境品质的改善，重点发展休闲旅游与康体养生产业，促进不同城镇间和城乡间的协调发展，构建富于山水特色的宜居环境，彰显“世界长寿之乡”特质。

3.“多点” 是指各类产业园区、产业小镇、风情小镇和旅游度假区。

四、澄迈气候 澄迈县位于海南岛的西北部，地跨北纬19°23——20°0,东经109°——110°15。省会海口市，东接琼山市、定安县，南与屯昌县、琼中县相连，西与临高县、儋州市接壤，北临琼州海峡。澄迈属热带气候区域，四季如春，雨量充沛，日照充足。年平均气温23.7℃ 。澄迈县地处北回归线以南，属季风性热带气候。年平均日照2081，年平均太阳辐射能量为117千卡/厘米2。年平均温度23.7-24.1℃。最冷的一月份平均气温17.2℃，最热的7月份平均气温28.4℃。年降雨量1750毫米，每年5—10月份为雨季，为全年降雨量的82%。11月份至翌年为旱季，降雨量仅有320毫米，占全年降雨量的18%。 年平均相对湿度84%，较之全省东部市县，处于静风环境区，台风影响较弱。

五、澄迈环境 (一)、构建“绿色开敞空间+自然景观系统+滨海滨江岸段”的生态格局。 1、绿色开敞空间包括：耕地、园地和林地。

2、自然景观系统包括：山体、河湖、湿地、水库、公园绿地和水土涵养地等。

3、滨海滨江岸段包括：南渡江等河流水系、美仑河等河流入海口、沙滩、基岩海岸、自然岬湾、泻湖、红树林等海岸带重要生态斑块。

4、空气质量 一、二级生态功能区空气质量优良率保持100%。县城（金江镇）空气优良率2020年不低于98%；农村、旅游度假区空气优良率2020年不低于99%。 年度空气质量优良天数比例2020年达到99%；海南生态软件园、金马现代物流中心、老城经济开发区年度空气质量优良天数比例2020年达到97%；福山咖啡文化风情小镇和琼台全面战略合作交流基地年度空气质量优良天数比例2020年达到98%。

六、澄迈交通 1.交通枢纽 马村港为国家枢纽港海口港中心港区；老城中心城区积极发展面向全省、联系岛外的中转枢纽功能，是全省货运体系和澄迈物流核心集散基地的重要支撑；金江、永发是公路客运和城市公共交通方式的片区级客运枢纽，是服务于周边地区的片区级货运枢纽。

2.铁路 高速铁路：西环高速铁路，澄迈县境内设老城站、福山站；预留跨海铁路通道。 普通铁路：研究既有西环货运铁路电气化改造。 疏港支线铁路：为提高马村港区的集疏运能力，在其后方规划建设疏港支线铁路，自粤海铁路西线白莲站进行分线，为马村港区未来货物输运提供便利。 旅游特色铁路：为增强风情小镇之间的可达性，整合县域旅游资源，规划旅游铁路线路全长34.2km，共设13个车站。起于澄迈福山咖啡风情镇附近，向北经台湾风情小镇，转向东经地中海风情小镇，经欧洲风情小镇后，转向西经世界咖啡博览园，与西环铁路福山站换乘，最后回至福山咖啡风情镇。

3.公路 建设以“田字形”高速公路为主骨架，“三纵四横”的国省道为主干线，环岛滨海旅游公路及其它国省道为补充的公路网。 主骨架公路：服务澄迈县对外快速交通联系。其中，包括环岛高速公路（G98）、中线高速公路（G9811）。 主干线公路：对澄迈与周边主要城镇之间的联系起到补充作用。其中，包括海榆西线（G225）、海榆中线（G224），规划新建文昌至临高公路澄迈段。 环岛旅游公路：服务沿线旅游需求。其中，新建滨海旅游公路（桥头巨里村-老城文音村）。 其它国省道：新建海屯高速澄迈出口路工程(沿江旅游公路)、澄迈县金江火车站至海榆西线环城国防公路、海南环岛高速（G98）K582+851海口综合保税区互通立交及其道路工程、海屯高速新竹互通出口路、S212省道隆大线美向至大丰段公路、仁兴至加笼坪旅游公路，实施海南S208（老马线）改建工程、快速干道（国道G225澄迈段）改建工程。

4.水运 港口：融入海南“四方五港”港口体系，近期建设马村港区扩建三期、四期工程，把马村港建设成为海南吞吐量、现代化程度的国家枢纽港，落实南海资源开发服务保障基地功能，主要承担集装箱运输、油品、散杂货运输功能。

内河旅游航运：开发南渡江巷道，并结合巷道开辟内河旅游码头。 5.通用航空 在琼台全面战略合作基地核心区设置通用航空小镇。 6.城市道路 金江镇：根据澄迈中心城区（金江镇）城市空间布局和交通主流向分布，构建“一环九横六纵”的骨架性主干路系统。其中，一环指环城路（二环路），九横分别指纬一路、金马四横西路-纬三路、金马三横西路-纬四路、金马二横西路-纬五路、金旺路-公园路、解放路、纬六路、303省道、经五路，六纵分别指金马大道-文化路、文明路、经三路、经四路、经六路、经七路。

老城中心城区：根据老城中心城区城市空间布局和交通流向分布，构建“五横八纵”的骨架性主干路系统。其中，“五横”指南一环、北一环、北二环路、工业大道、南二环路；“八纵”指武亭路、新兴路、海榆西线（老城中心城区段）、欣龙路、玉堂路、美朗路、富音路和金马大道。

七、澄迈通信 落实省政府《海南省信息基础设施建设三年专项行动设施方案》，加快推进有线电视双向改造、固定宽带、无线网络和三网融合建设，2017年实现光纤网络城市覆盖95%、行政村覆盖90%，其中城区家庭具备100M光纤接入能力、行政村具备10M宽带接入能力，4G网络信号城乡全覆盖，公共WLAN网络覆盖全县A级景区、码头、车站、文化场所、政务服务中心等重点区域，三网融合取得明显成效。 2020年实现金江镇和四大重点园区宽带接入1000M，其他区域100M，热点区域实现WLAN网络全覆盖。

八、澄迈医疗 健全以县级医疗机构为龙头、镇卫生院和村卫生室为基础的农村医疗卫生服务网络，完善县域医疗卫生中心建设，大力改善农村医疗卫生条件，构建“1三级医院服务圈”。 大力发展中医药事业，促进中医药继承和创新，提高中医预防保健服务能力，推广中医药适宜技术，提升农村、社区中医药服务能力。 到2020年，县人民医院达到三级医院建设标准；县妇幼保健院建设达到国家标准；精品卫生室达到70%；基层医疗机构达到国家建设标准85%以上；县中医院通过二甲评审。 2016年8月30日上午，总投资达10亿元的三甲级医院——颐仁医院在澄迈老城经济开发区破土动工，建设地点位于老城经济开发区北二环路与欣龙路交叉口，预计2018年9月建成。该项目是集医疗、护理、康复、保健、疗养、学术交流为一体的综合医院。 医疗健康产业项目共9个，项目总投资32.8亿元，其中“十三五”计划投资23.9亿元。 引进国内外的先进的康养资源是医疗服务规划中重要内容，必将快速的大幅度的提升澄迈县的医疗水准。

九、澄迈教育 教育总体发展水平跨入全省中上水平。到2020年，全县学前3-6岁入园率达到95%；义务教育阶段毛入学率达100%，辍学率控制在2%以下；高中阶段毛入学率达90%，实现普通高中免除学杂费；适龄智障、视障、听障以及语言障碍的儿童义务教育入学率达到95%以上；全县中小学校基本办学条件达标率、教育信息化条件达标率和光纤网入校比率均实现100%。 到2020年，职普在校生与普通中学在校生规模比接近1:1，十三五期间在校生达到5000人。 到2020年，教育投入占GDP比重达到5%，城乡之间的教育差距逐步缩小，全县各级各类学校达到国家规定的办学标准，全面实现义务教育的均衡发展。 热点小学：澄迈县实验小学、澄迈县金江镇太平中心小学、海南农垦西达农场中心小学、澄迈县老城镇中心小学、澄迈县永发镇新吴中心小学、澄迈县文儒镇石浮中心小学、澄迈县加乐镇中心小学、澄迈县金江镇山口中心小学、澄迈县中兴镇中心小学、澄迈县金江镇长安中心小学、金安农场中心小学、海南省澄迈县老城白莲孝友中心小学、红光农场中心小学、澄迈县金江镇美亭中心小学、澄迈县永发镇中心小学、澄迈县福山镇中心小学。 热点中学：澄迈县澄迈中学、澄迈县老城镇白莲中学、澄迈县老城中学、澄迈县加乐中学、澄迈县澄辉私立学校、澄迈县瑞溪中学、澄迈县福红智力私立学校、澄迈县永发中学、红光中学、澄迈县第二中学、澄迈县老城镇老城实验学校、海南省农垦和岭中学、澄迈县福山中学、澄迈县长安中学、澄迈县中兴中学、澄迈县第三中学。澄迈中学被评为“省一级甲等学校”

十、澄迈房地产 澄迈县房地产项目中居住型产品的开发定位，目前还是继续以康养休闲、养老渡假为主。规划中提到：“中国超过60岁的银发族已经达到两亿，2025年我国银发族将达到4.7亿人，其潜在需求的释放将为澄迈发展休闲低碳旅游提供巨大的市场支撑，也是澄迈房地产业转型的关键。” 目前，澄迈县开发的楼盘项目主要集中在：金江镇(县城)新区、老城经济开发区(老城镇)、盈滨半岛、福山镇。 规划中房地产业项目共32个，项目总投资619亿元，其中“十三五”计划投资275.4亿元。

总结：这里就引用澄迈县“十三五”规划中的一句话吧：打造“世人青睐的休闲天堂、人居天堂、购物天堂、美食天堂、医疗天堂、养生天堂、娱乐天堂、特色文化天堂”，建成世界一流的精品旅游目的地。