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海南调控政策总结:限购+限售+限贷+限建面+控开发总量(附政策汇总)

DDdang叮当家 2017-10-11 19:47:13

9月28日,海南省人民政府出台关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见。意见表示,将坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,进一步深化“两个暂停”政策,推动我省房地产业优布局、调结构、提品质、去库存,促进房地产业平稳健康发展。

先看看2016年以来,海南已经连续出台多项房地产政策有哪些?

一、两个暂停(2016年2月26日)。对住宅库存消化期超过全省平均水平的市县暂停办理新增商品住宅用地审批和新建商品住宅项目规划报建审批。

二、新建商品住宅全装修(2016年5月22日)。自2016年7月1日起全省新建商品住宅全部实行带装修发售,装修价格不得另设收费项目,纳入买卖合同的房屋总价中,合同要载明装修主要材料、部品、设备、施工质量和质量保修期的具体标准。

三、绿色标准(2016年7月10日)。从2016年8月1日起,住宅建筑全面执行绿色建筑标准。10月1日起,规划用地面积10公顷及以上的新建城市居住区、居住小区和居住组团等按绿色生态小区要求进行规划、设计、施工、运行。

四、限购限贷(2017年4月14日)。暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅,暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

五、禁止围填海(2017年9月22日)。全面禁止围填海。实施严格的围填海总量控制制度和规范审批程序,除国家和省重大基础设施建设、重大民生项目和重点海域生态修复治理项目外,严禁围填海。

六、小户型限制(2017年9月29日)。全面停止审批建筑面积100㎡及以下的新建商品住宅。

而随着9月29日海南楼市调控升级,一系列政策接踵而至,小编在此进行整理出了一些与人们息息相关的政策,方便大家一目了然了解此次调控升级的各项政策。

1

实行商品住宅年度建设指导性计划管理

实行商品住宅年度建设指导性计划管理,2017年下半年起,由省建厅根据海南省总体规划、海南省国民经济和社会发展规划、产业发展规划,以及全省年度固定资产投资和房地产开发投资增长目标、本地居民住房保障需求等,合理确定全省商品住宅(含酒店式公寓,下同)建设规模,综合考虑各市县人口规模、房地产业结构、房地产开发品质、房地产市场运行、商品住宅销售量、库存去化期等因素,确定非中部生态核心区市县商品住宅建设指导性计划并下达实施。

2

实行年度商品住宅用地计划管理

对存量商品住宅用地规模较大、开发效益较低的市县,相应减少直至暂停新增商品住宅用地供应。市县政府根据商品住宅年度建设指导性计划编制本市县年度商品住宅用地计划,并报省国土资源厅审核。通过土地一级市场出让的商品住宅用地以及已供应建设用地改为商品住宅用地,其用地面积规模合计不得超过下达的年度商品住宅用地供应计划指标。

3

调整优化“东南西北中”房地产区域结构

北部“海澄文”一体化综合经济圈,综合发展居住、旅游、商业、办公、会展等各类房地产;南部“大三亚”旅游经济圈,重点发展与旅游、文体、健康、医疗、养生结合的房地产;东部地区,适度发展以旅游、会展、医疗、养生为特色的房地产;西部地区,适度发展产业配套与旅游度假相结合的房地产;中部生态核心区,永久停止开发新建外销房地产项目。

4

海南停止审批100平方米以下商品住宅

海南停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓,但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。各市县在本通知印发之日前,已批准商品住宅项目建设工程规划许可的,可按照原建设工程规划许可的商品住宅套型建筑面积继续实施。

5

永久停止四个中部市县新建外销房地产项目

将继续深化“两个暂停”政策,实行商品住宅建设总量调控和加强土地供应管理,永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目,加快培育发展住房租赁市场,建立购租并举的住房制度。

6

严格控制生态红线区周边商品住宅开发

生态红线区周边要严格控制商品住宅开发,海南省“多规合一”已对生态红线区内的管控提出明确要求,将严控商品住宅开发的范围扩大到生态红线区周边。

工业开发区、工厂、机场、公路、铁路、污水和垃圾处理场等周边可能影响居住环境质量的区域,严格控制商品住宅开发,这不仅从生态环境保护的角度考虑,也考虑了购房居民的居住环境质量。

7

停止审批产权式酒店

严禁以发展其他产业,建设产业园区、特色小镇、美丽乡村等各种名义变相开发商品住宅。美丽乡村严禁批准新建商品住宅,特色小镇原则上不得批准新建商品住宅。严禁以产权式酒店的名义变相开发商品住宅,自本意见施行之日起,停止产权式酒店项目规划报建审批。

《意见》加强了对房地产开发的调控,例如停止审批产权式酒店。这是因为这几年我省产权式酒店的发展虽有一定规模,但相比于分时度假、共享型住房、共享农庄等新型模式,产权式酒店的发展模式已较为落后,且其开发建设管理存在诸多问题。

8

加快培育发展住房租赁市场

加快培育发展住房租赁市场,建立购租并举的住房制度。支持企业通过新建、自持、租赁、购买等方式多渠道筹集房源,加大租赁住房供给,促进平抑住房租金价格,进而平抑销售价格,防止市场过热。

各市县政府要结合当地实际,逐步提高商品住宅租赁比例,降低出售比例。

9

提高商品房预售条件优先支持现房销售

自本意见施行之日起,新取得出让用地开发建设的商品住宅项目中,除采取装配式建造方式建造的建筑可按我省原预售许可条件批准预售外,其余建筑应在主体工程封顶后方可批准预售。鼓励现有在建项目、存量用地开发项目提高预售条件,并优先支持现房销售。

10

商品住宅用地确认水电等基础设施才可出让

商品住宅用地出让前,市县政府应当组织国土资源、规划、住房城乡建设、水务、生态环保等部门,以及水、电、路建设主管部门(或基础设施建设企业)对土地出让方案进行集体审议。项目用地已确认通水、通电、通路,完成土地平整,具备动工开发必需的基础设施条件,落实污水和垃圾处理等设施建设方案,有条件的地区还需落实光纤、燃气等设施建设方案后方可出让。

11

加强房地产市场监管 严打哄抬房价、捂盘惜售

加强房地产市场监管。各市县政府要在全面实施新建商品房交易合同网签备案的基础上,加快推进二手房交易、房屋租赁合同网签备案,构建完整的房地产市场监管体系。

开展房地产市场秩序专项整治,对房地产开发建设、销售、验收、办证等环节进行监管和整治,更加严厉地打击虚假宣传、违法广告、哄抬房价、捂盘惜售等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。

12

严禁银行理财资金违规进入房地产领域

督促辖区银行严格落实房地产开发贷款名单制,严禁银行理财资金违规进入房地产领域。严禁房地产开发企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务,防止放大金融杠杆,防范化解金融风险。

13

严格按“一房一价” 不得擅自提高预售价格

已达到预售条件的新建商品住宅项目,须按照相关规定到当地物价部门进行预售价格备案后,方可核发预售许可证。严格按“一房一价”进行价格备案,房地产开发企业不得在标价之外加收任何未标明的费用。取得预售许可证的项目,不得擅自提高预售价格。对超出备案价格、擅自提价的,依照有关规定采取责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可证等行政管理措施。

14

实现岛内居民“住有宜居” 推进棚户区改造

通过发放租赁补贴、建设公租房、自住型商品住宅、共有产权住宅等多种形式,建立健全与本地居民收入水平相适应的住房保障体系,解决本地中低收入住房困难家庭的住房问题。进一步推进棚户区改造,并加快在建保障性住房项目及配套设施建设,及时建成分配入住。

15

加大人才住房支持力度

切实解决好高层次人才、急需紧缺人才等人才住房问题。收购或租赁闲置、库存商品住宅首先用于解决从省外引进的高层次人才或急需紧缺人才的住房问题。

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