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【买海南房.房市重磅汇集篇】别不信,海南房价会看政策(后附2016年以来海南重大房产政策汇集)

买海南房 2017-10-08 18:45:33

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海南

国际旅游岛

作为国际旅游岛,海南整体还不够奢华,比起夏威夷,马尔代夫,巴厘岛这些旅游产业发达的地区,从硬件设施,服务配套,人文环境等方面,海南还有一段路要走,完成了这些硬指标和软配套,海南才能真正成为国际旅游岛。

作为海南旅游房地产的排头兵,5年后,三亚生态圈的房价将直追北上广,每平米5万以上很正常,而海南为数不多的山海旅游度假胜地,这里的房价可想而知·····所以如果琼州海峡早一天架桥,这一天到来的时间只会缩短。

[规划中的琼州海峡跨海大桥]

为何这么看好海南房地产的未来?

因为热带海岛资源的独一无二、国家战略的支持;海南省政府保护碧海蓝天,绿水青山的决心;最后是海南人民的热情包容和不断提升自身文化素质的天天向上精神。这些因素促使海南岛健康、积极、高效的迈向国际旅游岛。五年后,海南岛呈现给全国人民的不仅仅是碧海蓝天,还有高端、时尚、现代、文化气息浓厚等新标签。

海南的房地产都有哪些魅力呢?

从消费者的角度诉说以下主要几点满足了消费者的需求:

1

冬季避寒的需要

内地:寒冷季11月份至次年4月份

在这个季节里,因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等。

冬季的内地生活:

寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动

冬季的海南生活:

温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

2

养生的需要

海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的最佳居住地之一;

海南岛四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;

海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。

海南岛的大海是四季游泳的欢乐海洋。沙滩细浪秀出休闲嬉戏的绝美音符。

若信步一游,才出桃花园便入桃花岛。因此,全国全世界的人都喜欢这里的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

3

休闲度假的需要

导游有句话说,海南岛旅游一星期,回内地开心一整年。

海南是中国唯一的热带岛屿省份,是中国最受欢迎的热带滨海度假胜地。这里四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,堪称人间天堂、南海明珠。

自1988年4月13日,海南省和海南经济特区同时成立以来,旅游业取得了长足的发展,时至今日,保护碧水青山,碧海蓝天已经是全岛人民的共识。

依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,

旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。尤其是高尔夫、温泉康体、中医理疗等旅游新业态发展迅速。个性化度假旅游产品在国内外独树一帜。

4

储蓄健康的需要

花钱买健康,不如投资储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此,在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举,因为储蓄了健康和幸福。

海口的空气质量长居省会城市第一位。三亚的空气质量长居中国第一,世界第二。

海南岛因为没有重工业和化工业,所以水质是中国唯一没有污染地下水的省份。

基于健康无价的理念,海南的房价上涨是必然。

5

投资的需要

国际旅游岛,催生地产投资新热点。稀缺资源保值地产的占有。五年之后,海南岛房价将媲美北上广。作为国际旅游岛的海南现在仍在发展建设中,随着基础设施的完善,人文环境的优化,服务水平的提高等都将带来更高水准的奢华享受。

储蓄不保值,投资风险大,创业。。。综合看来,投资海南岛的房地产最有升值的保障。

6

奢华、时尚、高品质生活的需要

在海南买房了么?将成为一句时尚的问候语。在海南是否有房,将成为新生代爱情是否浪漫的准标记。海南岛的房产将成为高品质生活的必需品。

当前正是海南旅游旺季,也是房产销售旺季。今年旺季的海南楼市,一改往年各项目纷纷优惠促销的价格战局面,反倒是涨起价了。就在近几日,海南的多个楼盘已发出涨价通知,最快从即日起、最慢也是明年元旦开始上调住宅销售价格,每平米上调500-2000不等。推动房价上涨的背后因素,是成交量的大幅走高。

据海南省统计局数据,2016年1-11月,海南省房地产开发投资继续保持平稳增长,房屋销售面积保持高速增长,前11个月房屋销售1309万平方米,同比增长44.6%,增幅比上年同期提升40.2个百分点;销售额1290.98亿元,同比增长51.2%,增幅比上年同期提升46.7个百分点。其中,11月房屋销售面积149.01万平方米,同比增长15.6%,环比增长34.2%;房屋销售额148.18亿元,同比增长30.8%,环比增长41.4%。

这次海南楼市的量价齐升,与2010年那会儿是决然不同的。2010年初,海南楼市量价齐喷,投机氛围浓厚,房产市场泡沫严重。当时大部分房产咨询机构均表示,那一波的房价上涨至少透支了海南未来7年的房价上涨空间。回过头来看,确实如此。最新数据显示,海口的商品房成交均价为9017元/㎡,还未恢复到2010的高位万元每平米。

经过了长达6年的震荡下行,目前海南各区域的房产价格已回归到合理水平。从2011年开始,国内大城市的雾霾报道持续加剧,国人从对健康问题的关注逐步转移到对海南的关注上,有购买能力的人群纷纷选择在海南置业,在这里开启第二人生。这种现象在2016年显得尤为明显……最近北方的雾霾又加重了。

据新闻报道,中国北方多地持续多日的雾霾天气从19日晚开始进入最严重的时段,京津冀及周边城市空气质量指数已“爆表”,许多地标性建筑已经“隐形”。从19日夜间开始,中国华北等地霾天气进入最严重时段,雾霾范围明显扩大,目前已超过百万公里,波及华北、东北、华中等12省市。以北京为例,19日夜间监测站点测到的PM2.5峰值浓度最高达到700微克每立方米。可以说,雾霾对人们生活造成了不少影响。家住北京的赵阿姨感慨,因为雾霾天气已经连续5天没有带孙子出去遛弯了:“这几天就在家带孙子,雾霾特严重,孩子也出不去,整天是待在家里面窝着。”

雾霾经济下,空气净化器、防霾口罩等产品供不应求。而有条件的家庭,已经一家老小到海南等地度假,躲避雾霾侵袭。

海南的房产不再是纯粹的投资、度假、养老产品了,现在已经成为国内空气严重污染现状下国人的健康投资刚需。而这个时候的海南房子并不贵,只是北上深的一个零头,大量购房客蜂拥而至合乎情理。未来的海南,其优势不仅体现在得天独厚的自然环境上,还有日臻完善的旅游大配套。

重磅!海南停批建筑面积100平方米以下(含)商品住宅建设(后附2016年以来海南重大房产政策汇集)

海南省住房和城乡建设厅官网截图

9月29日海南省住房和城乡建设厅网站发布了《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》,通知称:“各市县自本通知印发之日起,停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。”以下是通知全文:

关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知

各市、县、自治县人民政府:

为进一步提升房地产开发品质,促进房地产业转型发展,根据《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》(琼府〔2017〕76号)要求,现就严格控制小户型商品住宅审批有关问题通知如下:

各市县自本通知印发之日起,停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓,但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。各市县在本通知印发之日前,已批准商品住宅项目建设工程规划许可的,可按照原建设工程规划许可的商品住宅套型建筑面积继续实施。

海南省住房和城乡建设厅海南省规划委员会

2017年9月29日

下附近年来海南重大房产政策一览

自2016年至今,海南已经连续出台多项房地产新规:

一、双暂停令(2016年2月23日)文件:海南省政府常务会议审议通过了《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》,决定从2016年2月23日起实施“两个暂停”,以加快消化商品房库存,改善房地产供求结构。要求对住宅库存消化期超过全省平均水平的市县暂停办理新增商品住宅用地审批和新建商品住宅项目规划报建审批。二、禁毛坯令【全装修】(2016年5月22日)

文件:2016年5月22日,《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》正式印发出台,按照这个管理办法,在2017年7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程须全部实行全装修。海南将成为首个全面施行商品住宅全装修的省份。

自2017年7月1日起全省新建商品住宅全部实行带装修发售,装修价格不得另设收费项目,纳入买卖合同的房屋总价中,合同要载明装修主要材料、部品、设备、施工质量和质量保修期的具体标准。

三、绿色标准令(2016年7月10日)

文件:海南省住建厅印发《海南省住房和城乡建设厅关于加快推进绿色建筑发展的意见》,提出从2016年8月1日起,住宅建筑全面执行绿色建筑标准。自2016年10月1日起,规划用地面积10万㎡及以上的新建居住小区必须按绿色生态小区要求标准进行规划建设。

四、限购限贷令(2017年4月14日)

文件:4月14日,海南发布《关于限制购买多套商品住宅的通知》,其中提到,从2017年4月14日起,在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

海口:

(一)一是进一步明确了限购范围。将产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围。

(二)是在海口城区设置了限购区域。第一个是主城区,滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域;第二个是南部生态保护区,主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围,按照多规合一,这是海口重要的生态保护带。(三)是从严界定购房资格。一是对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购,在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭,可在非限购区内申请首次购房;二是在限购区域内,要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。(四)是提高产权式酒店经营比例。产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%,其余90%必须用于自持经营使用。

(五)是提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权登记满5年后方可转让。(六)是进一步实施差别化的贷款政策。购房贷款未结清的居民家庭,购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。

三亚:暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非海南省户籍居民出售住房。对在海南无住房非海南省户籍居民家庭、且具备买房资格的,在划定的三亚主城区限购范围内购房,需要提供1年的社保或纳税证明,区域外的则不需要。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

琼海:海南省琼海市2017年4月24日发布房地产调控新政,即日起要求海南无住房的非本省户籍居民家庭在主要三个镇(嘉积、博鳌、谭门)购房时,需提供至少连续缴纳1年及以上的个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。

保亭:其中非本省户籍居民家庭在保亭县限购1套住房,购房须提供在海南连续缴纳2年及以上纳税证明或社保证明。补缴、补办证明的不予认可。暂停向在海南省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房;该县引进的各类人才,其家庭可在保亭可购买1套住房。

白沙:禁止期房转让和限制现房转让。在白沙县域范围内,非本省户籍居民家庭限购1套住房。在白沙县域范围内,暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。对在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在白沙县购买住房的,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

琼中:

(一)在本县范围内,非本省户籍居民家庭限购1套住房。

(二)在本县范围内,暂停向在本省拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。

(三)非本省户籍居民家庭,在本县购买住房须提供在本省内连续缴纳2年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明不予认可。

五指山:

(一)在五指山市范围内,非海南省户籍居民家庭限购1套住房,并暂停向在海南省已拥有1套及以上住房的非海南省户籍居民家庭出售住房。

(二)对于海南省无住房的非海南省户籍居民家庭,在本市范围内购买住房,需提供从购房申请之日前在海南省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的将不予认可。

(三)此外,五指山市引进的各类人才,其家庭可在五指山市购买1套住房。

五、禁海令(2017年9月22日)

文件:9月22日,海南省委七届二次全会审议通过的《中共海南省委关于进一步加强生态文明建设谱写美丽中国海南篇章的决定》(以下简称《决定》)决定》明确:坚决不上污染环境、破坏生态的项目,全面禁止围填海,永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。

六、小户型限制令(2017年9月29日)

文件:9月29日海南省住房和城乡建设厅网站发布了《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》,通知称:“各市县自本通知印发之日起,停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。

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