未来的海南好得让你高攀不起……
2010年，海南国际旅游岛建设上升为国家战略。海南国际旅游岛初步定位为我国旅游业改革创新的试验区、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地、生态文明建设示范区、国际经济合作和文化交流的重要平台、南海资源开发和服务基地、国家热带现代农业基地。2020年初步建成国际旅游岛。
时隔6年，海南一系列重大配套及活动顺利落地，并渐成规模，包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店、美兰机场免税店、博鳌国际论坛、环海南岛公路自行车赛、海南岛欢乐节、海南三月三，与此相伴随的是，越来越多的品牌房企也在相继进入这片热土：碧桂园、绿地、中弘、万达、中海、融创、新城控股、华侨城……
细数这些政策、利好背后，对海南房地产影响几何？
壹
利好政策
海南6市县列入北部湾城市群、海口、三亚成为“一带一路”重要支点城市、海南成为全域旅游创建省、国家服务贸易创新发展试点地区、海南自贸区申报方案已上报……
分析：海南迎来多重政策利好，发展进入提速阶段，未来在基础设施、重大产业、人才引进方面都将有所建树，也将吸引一批有实力的企业进驻海南。在全域旅游的规划中，乡村旅游、特色小镇、旅游度假综合体站在新的风口上。这些规划一方面完善了海南旅游地产配套，另一方面，将吸引有实力的开发商参与到特色小镇和旅游度假综合体的建设当中，对房企而言是一个难得的机遇。
贰
重大配套相继落地
陵水海南国际旅游岛先行试验区、海口万达城、海花岛旅游综合体、三亚亚特兰蒂斯、富力海洋欢乐世界、海口如意岛、海口南海明珠、三亚海棠湾水稻国家公园、国家南海博物馆、格莱美博物馆等重大配套大多在近两年完成施工，开业运营。同时，2017年海口还将创建4个国家湿地公园，设立2个省级湿地公园，建设一批以小型水库为主的湿地保护小区，并积极申报世界湿地城市。
分析：海南近几年大规模地兴建各类大型配套，包括城市综合体、人工海岛、公园、博物馆等，一方面是政府牵头加快开发旅游资源，吸引更多的游客登岛，推动全域旅游发展。另一方面，这些由品牌房企为主导的配套兴建，以旅游带动整个片区的房地产发展。而随着配套逐渐完善，释放一部分的购房需求，拉动销售增长。
△陵水海南国际旅游岛先行试验区
△海花岛旅游综合体
△海口如意岛
△国家南海博物馆
叁
交通设施加快建设
三亚千亿海上机场、美兰机场二期扩建、博鳌机场二期扩建、儋州机场等四大机场的兴建或扩建，完成全岛空中交通辐射。
分析：海南是旅游大省，南北两大机场的接待能力和辐射能力有限，战线太长，新建东西两大机场则很好地解决位于中间区位市县的民众出行需求。机场意味着人流量、商机、交通、旅游、经济……对一个地区的经济发展是显而易见的，对房地产的带动效应也是显而易见的。铺前大桥、文昌至琼海高速公路、琼乐高速等配套持续完善岛内交通公路网，让岛内各市县的连接变得更紧密，城市切换成本大大降低，彼此间的协同效应开始显现。湛徐高铁则完善了海南与岛外的交通联系，引导一线城市的外溢需求流向海南。三亚有轨电车等配套完善城市的交通功能，有利于沿线房地产项目的销售。随着各大配套相继完善，房子附加值增加，一定程度上将推动房价上涨。
△全岛空中交通辐射
肆
教育配套
随着旅居人群的增加，对教育也提出了更高的要求，海口教育资源也在加速引进：北师大海口附校预计2017年建成，9月开学，北大附中、附小海口学校项目正紧张施工，力争于2018年投入使用，广东外语外贸大学也已落户新埠岛。雅居乐在入驻海口后，也将在金沙湾兴建涵盖从幼儿园、小学、初中、高中四个阶段的高端学府。同时，海南将扩建公办幼儿园项目26个，新增5560个幼儿园学位。
分析：“”是这个时代的痛点，是学位与房子绑定后的特殊产物，教育资源的不均衡加剧了对的争夺。深谙背后痛点的房企也开始将触角伸向教育领域，从“打造”到“我就是”，以教育为切口，占领更多的市场，众多品牌房企都在纷纷构建“地产+教育”的模式。海南作为旅居度假市场，购房者不可能为了孩子的每一个升学阶段都“孟母三迁”，拥有完整教育链的项目拥有更大的市场。此外，学校经营得当，房企也能获得稳定的资金。
另一方面，教育配套的完善将吸引更多的高端人才留在海南，并释放更多的置业需求，也进一步促进当地的发展。
△北师大海口附校效果图
伍
康体医疗产业
社保卡一卡通、海南异地就医结算等政策为旅居人群带来极大地方便。海南目前已经有超过10家三甲医院，后续还将陆续引进更多医疗配套落地海南：复旦大学附属华山医院与海口市人民医院签约；上海市第六人民医院签署协议，共同建设海口骨科与糖尿病专科医院；中山大学医学院眼科中心托管海南眼科医院；天津肿瘤医院海南分院、华中科技大学同济医院、北京口腔医院等都将落地海南。以及正在建设的博鳌乐城国际医疗旅游先行区，目前已有国际国内20多家特色医疗与健康机构已经入驻。
分析：根据美国斯坦福研究机构调研显示，全球医疗旅游收入预计在2017年达到6785亿元，而中国将成为世界医疗旅游的主要客源国。目前医疗旅游主要集中在美国、日本、韩国、英国、德国、新加坡等发达国家，中国客源庞大，但相应的配套和技术尚未到位，这对海南是一个难得的机遇。医疗旅游不再局限于老年人的康体治疗，而是涵盖了肿瘤治疗、试管婴儿、医疗美容、健康疗养、灵修养生等多个方面。海南具备自然风光的先天优势，如今在医疗产业上发力，一旦形成产业规模，前景不可限量。
△博鳌乐城国际医疗旅游先行区
陆
体育竞技产业
环海南岛自行车赛、环海南岛国际大帆船赛、冲浪海南公开赛、中华龙舟大赛、国际旅游岛帆板大奖赛、海南(三亚)国际马拉松、女子自由式摔跤锦标赛、全球华人羽毛球锦标赛等赛事相继落地海南。
分析：地产+体育的模式在近年来屡见不鲜，通过体育赛事冠名或注资等达成合作模式，体育赛事的高曝光率为房企带来广告传播效果和品牌溢价。海南具备得天独厚的自然环境，在政府的牵头作用下，海南体育竞技正成为新的风口。
△环海南岛自行车赛
△环海南岛国际大帆船赛
△中华龙舟大赛
柒
大型企业落户海南，投资新兴行业
万达集团斥资500亿元建设海口万达城；阿里巴巴文化娱乐集团南方总部安家海口；大唐集团计划投资500亿元建设海南的智慧能源；巴塞罗那俱乐部将直接运营的海外足球学校定位海口，爱奇艺全部内容制作业务的创意中心落户海口……截止日前，阿里巴巴、腾讯、惠普、微软、三星、东软、用友、华为、360、复兴等巨头和知名企业都已开始在海南投资。
分析：海南长期被唱衰的一大因素即在于没有产业基础，而随着各大知名企业落户海南，在新兴产业及文化产业上发力，假以时日，海南潜力无限。随着产业基础不断完善，对外来人口的拉力增强，置业需求增大，也降低了楼市风险。
△阿里巴巴与海南省政府签约战略合作协议
△巴塞罗那俱乐部海外足球学校落户海口
捌
休闲配套
1、海南888公里旅游公路：
海南环岛旅游公路将于今年开工建设，计划投资135亿元，海南环岛旅游公路近900公里，穿越海南滨海三亚、陵水、万宁、琼海、文昌、海口、澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东等12个沿海市县。人们可沿着环岛旅游公路欣赏到海南滨海的海湾、海港、海角、海岛、内海、入海口等不同海岸线地理地貌类型，旅游公路也有机串联了沿线9个旅游小镇、37个产业小镇，50余个旅游景区和度假区，沿路将设置若干个观景台路、休闲小咖啡屋、旅游服务设施、景观绿化等等。该项目准备在十三五规划末期完工，建成后将助推全域旅游示范省建设。
分析：888公里旅游公路将海南全岛滨海资源串成一条线，有助于开发公路旅游、环岛游、乡村旅游等旅游项目，888公里旅游公路将成为海南一大特色旅游项目。同时也为沿线的房地产项目提供了机遇，特别是特色小镇、文旅地产等带有明显旅游特色的地产项目，将大受裨益。
△海南环岛旅游公路网
2、游客集散中心：
2018年前建设完成海南省游客集散中心，海口、三亚、儋州、琼海、万宁等重点旅游市县要至少建设完成1处布局合理、功能完善的游客集散中心。目前五指山市（三亚）游客集散中心已投入使用。
分析：游客集散中心可整合旅游资源，为游客和购房者提供便捷的交通出行和旅游服务。同时，游客集散中心能带来大量的人流量，其中不乏购房者。借助游客集散中心，可打造饮食、购物、休憩的综合体及文旅地产的集散地。
△五指山市（三亚）游客集散中心
△万宁市旅游集散服务中心
3、帐篷露营地：
帐篷露营地作为海南全域旅游发展的一项产业，潜力巨大。海南很多湾区的沙滩、草坪都可以就地露营，且风景绝美，众多房地产项目可就地打造帐篷露营地，增加项目人气、社群活力和社群黏性，也可以通过开展帐篷露营地活动，吸引客群和开展蓄客活动。
玖
离岛免税
在旅游度假的同时，享受购物的狂欢。离岛免税政策拉动了海南高端消费，从2011年实施离岛免税开始，至2015年销售额达55.4亿元，增长4.6倍。作为一项高端配套，有利于周边房地产增值，圈层高端人士。相应的，一项高端配套的落地，也必然会带动更多的配套和地产项目落地，形成聚集效应，继而带动一整个片区的发展。
三亚国际免税城
三亚国际免税城效果图
金融服务业
离岸金融业务试点是海南国际旅游岛建设间接利用外资的一条重要渠道。通过离岸金融业务，间接利用外资的一般方式是，由境外企业(多是中资企业)介绍国外财团或基金公司在离岸部存款，解决资金来源，然后境外企业以其在国内的财产作抵押，向离岸部申请贷款，再将此贷款引入国内进行投资。
机遇：离岸金融业务试点能给海南带来更多的税收和银行利润，同时可以活跃本地的资金流、物流与信息流等。同时，部分客户在注册地租房、购买房地产，以此带动房地产发展。而当条件成熟时可开设房地产投资信托基金试点，解决房企融资难、资金链紧张的问题。
拾壹
海口、三亚棚改进行中
2015年，海口、三亚拉开棚改大幕。2016年，三亚已完成城市棚改10384户，腾空土地320多亩；截至2016年7月底，海口城市棚户区改造共完成19011户。2017年三亚将推进棚改项目33个，涉及人口约10万人。
分析：棚改是促进城市转型的必经阶段，一方面盘活了低效存量土地，加大土地供给，另一方面棚改拆迁释放了大量的住房需求，带动房地产销售。随着房地产开发，房企可通过参与棚改获得城区优质土地，但棚改周期长、经济纠纷矛盾多，对房企实力非常考验。
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海房圈hfq60182017-10-12 14:59:58
