房天下 >   资讯中心   > 海房圈 >   正文

购房指南系列之“三亚”!!!

海房圈 2017-10-12 14:54:27

一、三亚简介

三亚市位于海南岛最南端,位于北纬18°09′34″-18°37′27″、东经108°56′30″-109°48′28″之间。东邻陵水县,西接乐东县,北毗保亭县,南临南海及三沙市,陆地总面积1919.58平方公里,海域总面积6000平方公里,人口68.5万,是汉、黎、苗、回等20多个民族聚居的地方,少数民族人口占总人口的41.5%。

三亚规划市区面积38平方千米。东西长91.6千米,南北宽51千米。全境北靠高山,南临大海,地势自北向南逐渐倾斜,形成一个狭长状的多角形。境内海岸线长209.1千米,有大小港湾19个。三亚是我国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要口岸,是中国通向世界的门户之一。地处热带地区,是海南最美丽的旅游胜地。三亚涌现出一批旅游景点创造和打破了世界纪录协会的多项世界纪录,获得多项世界之最,是旅游的好去处。

三亚地名的由来与三亚河的名称紧密相联。之所以被称之为三亚河是因为它在靠近入海口处分成东河、西河,其流入大海处形状呈“丫”字形。此处是个天然良港,后来一些渔民从此上岸,成为城市的起源地。定居这里的人形象地把该河称之为三丫。本地方言“丫”与“亚”同音,后来逐渐被人称之为三亚河。因此,久而久之,人们把这里叫三亚了。

三亚市设2个区(河东区、河西区),辖6个镇(海棠湾镇、吉阳镇、凤凰镇、崖城镇、天涯镇、育才镇),境内有5个国有农场:国营南田农场、国营南新农场、国营南岛农场、国营立才农场、国营南滨农场。

二、发展思路

根据三亚“山海相连,指状生长”的生态空间基底,结合三亚市城市建设发展的实际需要,以“西拓、北进、东精、中优”为总体思路。

三、规划布局

构筑东西带动两翼,南北串联山海,滨海地区和内陆腹地兼顾的“一带三城区、一主两副、一环两楔、多点”的空间结构,对“山、海、河、城”全域空间资源进行优化布局和合理利用,促进“腹地拓展、城市加厚”,实现生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山青水秀。

“一带三城区”的主体功能

“一带”即依托东线高速公路、西线高速公路、东线高铁、西线高铁、快速通道、海上巴士等多种交通方式,串联沿线风景名胜区和港口码头,形成贯穿东西的滨海发展带,东部以海棠湾、亚龙湾为依托突出旅游功能,西部以红塘湾、崖州湾为依托突出新兴产业功能。

“三城区”即大三亚湾综合服务主城区、海棠湾旅游度假新城区、崖州湾新兴产业新城区。

大三亚湾综合服务主城区进一步强化城市综合服务功能,按照做优做厚的要求,疏解老城压力,拓展北部新区,优化功能布局,提升综合服务水平。

海棠湾旅游度假新城区依托度假旅游、外交平台、会议会展、免税购物等功能,在中部二线区域集中增设城市公共设施和旅游服务设施,完善服务功能,形成旅游新城区。

崖州湾新兴产业新城区围绕保税物流、海洋产业、创意产业等新兴产业,完善公共服务配套,建设产城融合的新城区。

“一主两副”的中心服务体系

“一主”即依托大三亚湾城区建设一个城市主中心,强化综合服务功能,建设成为全市政治、经济、文化中心,旅游接待基地和服务中心。

“两副”即依托海棠湾旅游度假新城区和崖州湾新兴产业新城区建设两个城市副中心。海棠副中心建设以国际顶级品牌滨海酒店带、世界级游艇休闲社区和国家级医疗及健身疗养基地为目标定位的三亚东部副中心;崖州副中心依托崖城古镇、创意产业园、崖州中心渔港,建成以文化旅游、创意产业、保税物流为主导的三亚西部副中心。

构建“一环两楔多点”的生态体系:

“一环两楔”指生态保护和公共空间体系,即在城市外围构建一个郊野公园环,依托南山、六道等山脊形成两条山海相连的生态绿楔,同时也作为滨海几个片区的分隔空间。

“多点”指在山区腹地形成多个特色产业小镇和主题功能片区,如玫瑰风情小镇、兰花风情小镇、温泉小镇和水稻公园小镇等。

四、三亚气候

三亚是海南岛上最接近北纬18度的地方,加上中部山岭阻隔,冷空气到达三亚大多变弱,所以这里有珍贵的冬季艳阳。当“晒太阳”成为你的冬季渴望,三亚恰好身处旱季,干燥少雨、阳光明媚。三亚年均气温25.5度,年日照时数为2400小时,1月份平均气温为20.9℃。11月至翌年4月为旱季,旱季降水量仅为全年的8.3%,5~10月雨季,台风季节往往雨水增多。降水量占全年的90%以上。年平均湿度79%。三亚是海南岛光照最强、热量最大的地区,也是中国最纯正的热带地区。

五、三亚环境

加强“五大”生态环保工程建设,构建“六大”生态文明示范体系,打造彰显三亚特色的“山、海、河、田、岛、城”生态安全格局,形成全社会共同行动的生态文明建设新风貌,确保2020年森林覆盖率保持在68%,空气质量优良天数比例在95%以上,城镇污水集中处理率在90%以上。

“五大”生态环保工程建设

1.加快山体修复和森林体系建设,实施“青山”工程;

2.加强水系生态保护和海绵城市建设,实施“绿水”工程

3.加强海洋生态修复与保护,实施“碧海”工程

4.强化大气污染防治,实施“蓝天”工程

5.加强城市修补和人居环境建设,实施“宜居”工程

构建“六大”生态文明示范体系开展“生态文明社区”示范开展“生态文明酒店”示范开展“生态文明景区”示范开展“生态文明园区”示范开展“生态文明校园”示范开展“生态文明政府”示范

六、三亚交通

综合交通发展目标:构筑南中国区域性航空门户枢纽,推进以航空为核心的对外交通一体化发展。促进公交与慢行优先,强化专业化旅游交通系统建设,构建具有“可欣赏、可游览、宜生活”特色的旅游城市综合交通体系。

对外交通方面,构建以航空为龙头、高铁为骨干、公路为主体、海上航运为补充的开放性、多元化和一体化对外交通运输体系。规划期末满足 8250 万人次的对外客运总需求。

城乡统筹交通方面,重点发展市域公共交通和旅游交通体系,支撑三亚1小时旅游出行圈建设,满足城乡居民和游客出行需求。乡镇居民出行中,公共交通出行比例达到15%以上,摩托车及三轮车出行比例不高于 25%,保证一定的慢行交通出行比例。

1、铁路枢纽

构建“两主多点”的铁路客运枢纽体系。“两主”为城际铁路三亚站、凤凰机场站;“多点”为东部的海棠湾站、吉阳站,西部的天涯站、崖城站。铁路货运枢纽为位于中心城区的三亚西货运站,以及位于崖州区(原崖城镇)的南山站。

2、公路枢纽

规划“一主五辅”的公路客运枢纽。“一主”为新三亚长途客运站;“五辅”为三亚客运东站、三亚客运西站、崖城客运站、亚龙湾客运站、海棠湾客运站。结合高速公路出入口、铁路货站等交通设施规划 6 个物流中心和货运站,分别位于三亚西货运站附近、三亚站附近、荔枝沟北部、吉阳区(原吉阳镇)北部、海棠区(原海棠湾镇)和崖州区(原崖城镇),以生活性货运集散为主要功能。


”形(高速公路骨架、国道骨架)对外快速联系通道;增设东西线高速公路出入口及其衔接道路,增强高速公路对重要旅游功能组团和枢纽的服务。同时,在市域中部考虑预留东西向的第二高速线位空间。提升 S314、X827、X834 等省县道等级,打造高品质、特色化的南北纵深辅助旅游通道;构建山区旅游通道,增强市域东西向联系。联合保亭、乐东,规划建设与 S314、X827、X834 相接,促进区域联系通道的构建。结合市域旅游景区建设,利用既有县乡道路增加山区腹地东西向联系,建立市域组团联络通道,强调可达性与景观性。结合村庄优化重组,新增乡村道路,保证“村村通公路”。

4铁路

建成由城际铁路、普速铁路构成的铁路客货运通道体系。海南东环城际铁路:沟通海口、三亚与海南东部沿海的重要县市,在三亚境内设三亚站、吉阳站、海棠湾站。规划海南西环城际铁路:该线与东环城际铁路三亚站相接,向西通过凤凰机场站、崖城站。既有海南西线铁路:该线路从凤凰机场北侧经过,设南山站、天涯站,在三亚站以西新建三亚西货运站。

5、有轨电车系统

规划滨海有轨电车线路。主线沿滨海道路通道布设,自西向东串联南山、三美湾、红塘湾、天涯海角、中心城区滨海地段。同时布设连通凤凰机场和城际铁路三亚站的现代有轨电车。

6、慢行系统

观光风景区/高端度假区(南山景区、三美湾度假区、天涯景区、鹿回头景区):用地空间采用“道路-景区/酒店-海滩”布局;客运走廊沿外围通道布设,与景区内部交通合理衔接;滨海慢行空间强调封闭性和亲水性。

7民用航空

机场定位:国际旅游岛及南中国区域门户机场、服务于南中国地区的区域性旅游航空枢纽。规划期内设施扩容,发挥一条跑道最大容量,满足近 2000 万人次/年的航空客运需求。推进新机场建设前期工作,研究在西部区域(或近海海域)机场。

8港口和航运

积极促进三亚区域性航运枢纽建设。在崖州区(原崖城镇)保港规划建设崖州中心渔港、游船游艇母港和邮轮港;继续完善南山货运港,规划梅山港;建设凤凰岛国际邮轮母港。沿三亚滨海地带在肖旗港、鹿回头半岛、三亚河口等处建设系列游艇港湾。加强海上旅游线路及水上交通组织。

七、三亚通信

加快高速宽带网和“三亚云港”建设。完善覆盖全市、有线和无线相结合的高速宽带基础网络,力争到2020年实现全市城乡光纤网络和高速移动通信网络全覆盖,中心城区和重点园区宽带接入能力达到1000M,实现全市4G无线通信网络全覆盖,热点区域实现WLAN全覆盖。

积极推进“互联网+”战略,着力发展以三大服务(基本服务、管理服务、应用服务)、三大平台(内容集成平台、服务集成平台、技术研发平台)和两个中心(大数据中心、云计算中心)为重点的互联网平台支撑产业,以“互联网+”促进其他产业智慧化发展,支撑建设“智慧三亚”。力争2020年固定互联网宽带接入用户数达到40万户,移动互联网用户数达到130万户。

八、三亚医疗

积极提高市级医疗卫生保障水平。继续推进公立医院改革,按照三级甲等医院的标准推动市人民医院综合发展;发挥市中医院中医中药优势,重点打造中医中药、康复疗养等特色专科;高标准推进市妇幼保健院搬迁和配套建设,推进市疾病预防控制中心整体迁建工程和市第二人民医院及三亚市精神卫生中心的新建工作;加大慢性病综合防治力度,加强重大传染病、职业病和重点地方病的防治工作,确保公共卫生安全。力争2020年每千人口医疗机构床位数达到7.5张,比“十二五”末增加2.31张。

重点加强基层医疗服务供给能力。构建“基层首诊、双向转诊、急慢分治、上下联动”分级诊疗模式。增强对度假区、景区急救站的指导和监督,提升医疗公共服务供给水平。

引进国内外著名医疗机构进入三亚,打造“一区一名院”的三亚医疗布局。到2020年,三亚将完成包括综合类医院、精品专科类医院及康复保健中心等在内的20项医疗重点项目建设。同时,建立完整的职业病防治体系也被纳入到规划中。

现有医疗机构:综合医院:市人民医院、农垦三亚医院、解放军 425 医院。


解放军301 医院海南分院位于海棠湾,专科医院:市中医院,市妇幼保健院等。

九、三亚教育

提高基础教育质量2020年九年义务教育巩固率达到99%以上,高中阶段教育毛入学率达到92%以上。

构建职业教育体系。以大力发展高等教育为重点,将中等职业教育、高等职业教育、职业培训相结合,构建以旅游服务和海洋经济为特色的职业教育体系。

三亚市现有小学三十多所,其中热点学校有:三亚榆林八一小学、三亚市实验小学、三亚市第八小学、三亚市第一小学、三亚市第九小学、三亚市河东区中心学校、三亚市金鸡岭小学、三亚市第四小学、三亚市崖城镇中心学校、三亚市金鸡岭小学、三亚市河东区月川小学、海棠湾镇中心学校、三亚市田独镇荔枝沟中心小学、三亚市河西区中心学校、三亚市第七小学、海南三亚市凤凰镇中心学校。

三亚市现有中学四十多所,其中热点学校:海南鲁迅中学、三亚青林学校、三亚市第二中学、三亚市林旺初级中学、三亚立达学园、三亚双品学校、三亚市民族中学、三亚荔枝沟南亚学校、三亚南方公学、三亚中兴学校、海南省农垦三亚高级中学、三亚榆林八一中学、三亚市南海学校、三亚市南岛中学、三亚求真实验学校、三亚童星学校。

十、三亚房地产

调整优化房地产业。围绕建设国际化热带旅游精品城市的目标,合理控制房地产开发规模,统筹优化房地产空间布局,优先满足经营性房地产的发展需要,适度控制商品住宅开发,加快推动房地产产品结构多元化,逐步构建以经营性旅游地产为主导,商业地产、居住地产等协调发展的产品体系,促进三亚房地产“调存优增”,将商品住房占商品房销售的比例控制在67%以下。

鼓励发展旅游地产和高端养老地产。构建度假型健康养老养生地产产业链,探索“地产开发+健康养生、养老康复配套设施+配套增值服务”的开发模式和可持续经营模式。有序发展商业地产。用好用足离岛免税、离境退税政策,大力发展免税购物商城、品牌直销中心、城市商业综合体、特色购物街区和社区商业等多层次、多类型的商业地产;

发挥三亚作为琼南经济中心的集聚功能,依托一流的热带滨海旅游度假资源,培育和发展多层次、多类型的商务办公地产。

引导商品住房优化发展。以“消化存量、优化增量”为目标,在住房供应上留足本地刚需,满足更广阔的全国市场需求。严控商品住宅供地,优化商业、医疗等配套环境。积极推进升级居住地产,控制低端商品住宅规模,提高中高端住宅比重,使商品住房占商品房销售的比例明显下降。

总结:三亚将成为世界著名、亚洲一流的国际热带海滨风景旅游精品城市,中国生态文明建设的示范基地和宜居城市。

想了解更多新房资讯,请拨打电话13178986018(同微信)!!!

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈