一、影响海南房价波动的因素
大家所关心的下手购房时间点，实际上关心的是什么时候买房“最划算”！影响房价变化因素很多，比如：国家政策、经济状况、人口需求、地区季节规律、基础建设等。国家政策及经济状况这些大环境，小编在这里不谈，电视报纸上的专家分析了很多，小编也不是什么专家，还是不说为好。这里重点分析海南楼市“调价规律”，并从老龄化、季节及基建出发进行分析！
1、老龄化趋势：昨天刚看了报纸，说中国老人已经达到2.1亿人了！还说2014年是养老地产元年，异地养老正不断被人们接受！也就是说，海南养老地产的潜在客户群体已经达到2.1亿，虽然不可能每个人都来海南养老，但未来只需一小部分，海南楼市已经供不应求！而且目前到海南买房养老的门槛还很低，20-30万元也可以到海南买房，中国能拿出20-30万的人还少吗？海南已经有了国际旅游岛的政策阵风，目前还差第二阵“意识风”便势不可挡！而这股“意识风”，正不断被更多先登海南养老人群、登岛旅游客、以及内地恶劣自然环境、水资源所唤醒。由此可见，从长远来看“先下手为强，也是好策略！”
图1：中国老龄化趋势
2、季节“调价”规律：海南楼市以候鸟客户为主，普遍的规律是冬季上岛群体会急剧增多，房产销量自然会上涨！此时的房价，到处是打折促销的氛围！但大家要注意一点：表面上是到处打折促销，看谁折扣大，实际上真的打折了吗？不是的！——“先调价后降价”，即使最后打完折后，还是比调价前高！这是海南开发商的一贯的做法！那我们怎么办呢？ “关注调价规律”，找对下手时机的“天时”！
道、海口的水上观光巴士运营、填海七星级酒店等，此节点后，必然会带动海南楼市新变化，特别西环高铁2015年12月底通车后，比如：澄迈、老城、临高、海口西海岸等海南西部地区房产，将会迎来新一轮调价上涨潮！
图3：海南重点项目基建
二、小编的建议：
从以上几点分析，小编给大家几点建议，至于怎么选择，由大家自己定夺：
1）如果你相信养老地产发展趋势，先下手为强！
2）如果在5年内，你一定会来海南买房，先下手为强！
3）2016年，是海南西部楼市一个关键节点，该买房的应有所行动了！
4）年内购房，注意房价调节时间点，能达到事半功倍的省钱效果！
海房圈hfq60182017-10-25 10:01:39
