海南发布楼市重磅新政 投资者们彻底心碎了!

买好房，来茅庐，找小符。联系电话：18789890950符伟生《微信同号》！

近来南昌、西安、厦门、海南等地纷纷出台楼市调控政策，其中海南9月29日出台的"停批100平以下商品房"的政策则让投资者们心碎了。

海南省住建厅回应称"并非一刀切"，面向本地居民，可以定向供应多种套型海南住建厅称"并非一刀切"

9月29日，海南印发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》称，各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。 对此，美联物业研究中心总监何倩茹认为，100平米以下的商品房多是流通性较好、投资客喜欢的产品，此次海南房产政策出台主要是让当地楼市稳定地发展，对商品公寓、海景公寓产品影响较大。

戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端分析称，或会令海南楼市降温，且会使外来需求减少、价格增长放缓、城市服务及市政配套压力缓解。

但外界对"停批100平以下的商品房"政策还是有些疑问。

对此，9月30日海南省住建厅有关负责人表示，该政策并非是"一刀切"。面向本地居民，则可以定向供应多种套型面积的住宅。其中，自住型商品住宅、共有产权住宅是指带有一定保障性质、面向本地居民供应的低于市场价的商品住宅，居民可拥有完全产权或部分产权，并长期拥有居住使用权。海南住建厅称"并非一刀切"

9月29日，海南印发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》称，各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。 对此，美联物业研究中心总监何倩茹认为，100平米以下的商品房多是流通性较好、投资客喜欢的产品，此次海南房产政策出台主要是让当地楼市稳定地发展，对商品公寓、海景公寓产品影响较大。

戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端分析称，或会令海南楼市降温，且会使外来需求减少、价格增长放缓、城市服务及市政配套压力缓解。

但外界对"停批100平以下的商品房"政策还是有些疑问。

对此，9月30日海南省住建厅有关负责人表示，该政策并非是"一刀切"。面向本地居民，则可以定向供应多种套型面积的住宅。其中，自住型商品住宅、共有产权住宅是指带有一定保障性质、面向本地居民供应的低于市场价的商品住宅，居民可拥有完全产权或部分产权，并长期拥有居住使用权。

此外，海南省住建厅有关负责人认为，从目前海南 房地产开发的实际情况看，很多企业为迎合市场，开发了大量的小户型商品住宅，并将大部分卖往岛外市场。这样一来，岛外更多的"候鸟型"人群来这儿季节性居住，给当地基础设施、公共服务设施和社会管理带来极大压力。

调整优化 房地产业结构

近年来，海南 房地产商品住宅新开工面积、销售面积都有所增长，但部分项目严重侵占了海岸带、中部生态核心区、滨水(湖库)地带、重点景区、水源地等核心资源，甚至对生态资源造成不可逆的严重破坏。

就在9月28日，海南出台了《海南省人民政府关于进一步深化"两个暂停"政策促进 房地产业平稳健康发展的意见》，提出停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销 房地产项目;对四个中部生态核心区市县，停止办理新增商品住宅用地审批;其余市县实行年度商品住宅用地计划管理等。

记者了解到，早在2016年2月海南省就出台了"两个暂停"房产调控政策，对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市，实施暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地供应，暂停新建商品住宅项目规划报建审批的政策。

此外，海南省近几年也不断出台系列相关政策促进 房地产业提高产品品质和开发水平。例如，从2015年11月，海南已经停止批准套型建筑面积在60平方米以下(含60平方米)的商品住宅建设，三亚市也将商品住宅套型建筑面积提高至80平方米。

海南省住建厅相关负责人介绍，从近两年的摸索经验看，控制小户型商品住宅开发对引导 房地产业结构调整、提升产品品质具有较好的促进作用

此外，海南省住建厅有关负责人认为，从目前海南 房地产开发的实际情况看，很多企业为迎合市场，开发了大量的小户型商品住宅，并将大部分卖往岛外市场。这样一来，岛外更多的"候鸟型"人群来这儿季节性居住，给当地基础设施、公共服务设施和社会管理带来极大压力。

买好房，来茅庐，找小符。联系电话：18789890950符伟生《微信同号》！