房贷月供多少合适？算了才知道

   房贷月供的金额是能影响我们日常生活的一件很重要的事，很多朋友在选择贷款购房的时候都会碰到这个问题。

而房贷月供的多少需要考虑哪些问题，下面请大家随品房阁小编一起来探讨。

其实，房贷能够贷多少，银行也是有一个大范围的规定的。一般来说，在大家与银行签订贷款合同的时候，银行会仔细核对还款人的银行收入流水，再确定贷款额度，月供也不能超过月收入的50％。比方说，你每月收入10000元，月供就不能超过5000元。当然在实际操作时，购房人也可以根据自身的需求和经济状况作出灵活的调整。而在偿还房贷的过程中，根据每一个还款人的不同，也是会出现不同的情况的。下面，我们选择两种情况来做个比较：

情况一：如果假如您月收入10000元，是一个正在处于事业上升期，并且还未结婚的年轻人，买套100万的房子，首付二成；那么假设按照4.9%的利率，贷款年限30年计算，月供大概4000元。月供4000其实也差不多占收入的一半了，但是对于这类人群的对他压力并不大，而且随着以后升职加薪的情况，月供与收入的比值就会逐渐拉大，对生活的影响也会逐渐减小。

情况二：如果已经结婚，并且有小孩了，夫打算买房。夫妻二人的每月收入加一起1万左右，还是100万的房子，月供4000也是占了收入一半左右，但是他们家庭会有开销，小孩也要抚养，所以还款压力是比较大的。于是，他们就想首付多付点，月供3000元左右，占总收入的3成，这样对生活的影响就没那么大。

总的来说，如果是要贷款买房需要考虑以下几个问题：

1．了解所在城市的购房、信贷政策

我们都知道，政策总是随之时间的流逝而不断的变化，像楼市每一年的政策也都会有所不同。所以贷款买房前很有必要了解所在城市的实时购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。

2．买房前做好财务规划

理清自己的财务状况，对于首付多少、房贷月供占总收入多少等等，在买房之前就应该要计算清楚，还有房子需要装修也需要留部分费用，这些都要做好规划。

3．选择适合自己的还款方式

选择合适自己的还款方式也是非常重要的，如果前期还款能力强的话可以选择等额本金还款，比等额本息要少很多利息；购房成本较小。或者条件不允许前期投入过大，可以选择等额本息还款；相对于等额本金还款，购房成本较高。但这些都要根据自身情况来定，不能说贷得多就好，贷的少就不好，而是要让购房人达到“状态”。减少了购房成本是一方面，也要在自己的负债能力范围内，要考虑自己在买房后想过什么样的生活，毕竟每个人的家庭状况、经济状况不一样，适合自己的才是。

如果大家能对这些有一个较为清晰的认识，然后根据自身的实际情况决定月供与收入的比例，相信后期的还款压力会轻松很多。

总结：

对于房贷月供的问题，我们主要需要考虑的就是“月供”+“生活日常支出”能否=“月收入”。如果“月供”+“生活日常支出”超出了“月收入”，那就超出了我们的负债范围，或许会为了还款而降低了我们的生活质量，这是不可取的。而当“月收入”-（“月供”+“生活日常支出”）之后，如果还能存下一些应急的钱，这是再好不过了。

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