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暂停个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款 对你有影响吗?

小英子 2017-11-03 09:47:42

11月1日,海南省住房公积金管理局发布了关于暂停个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款的通知,即暂停“商转公”。原文内容如下:

身边的小伙伴都炸开了锅,不同的新闻媒介也迅速转发了这一新政策。这确实是一记不小的霹雳炸弹,对于那些着手准备买房但是资金并不富足的朋友来说。不过有些人就要问了,这到底是个什么?不再允许个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款会有什么实质的影响?

1.个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款是什么?

在新房和二手房市场,房产交易最初使用的是个人商业性住房按揭贷款的,在满足当地政策的条件下,可以办理相关手续将个人商业性住房按揭贷款转为公积金贷款。

想把商贷转成公积金贷款,首先是要搞清楚自己是不是符合商贷转公积金贷款的条件。

(1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人。就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。

(2)原商业贷款正常还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录。这个时间不是固定的,看原来商贷的银行是怎么要求,比如建行半年就得行,但是汇丰好像就要三年。

(3)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。

(4)已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)。

2.“商转公”有什么实质的惠民内容?

(1)商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。

(2)公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

(3)两者相比公积金贷款的最大的优势就在于贷款利率比商业贷款的利率低,比如说现在的贷款基准利率,公积金为3.75%,银行贷款为5.65%。同等情况下公积金贷款要比银行贷款少1.90%的利率,折算成利息的话,要少交很多的利息的!

3.海南省“商转公”的现实意义

“商转公”这一政策,海南省是在2015年开始运行的,已经运行了超过两年。2015年9月30日,海南省住房公积金管理局发布了如下公告:  

虽然“商转公”手续比较繁复,但是通过 “商转公”确实能为商贷购房的朋友减轻很多负担。不过海南楼市不仅有着充足的本地刚需购房者,也拥有着庞大的岛外购房者,好的楼盘不愁卖,所以海南楼市看破不说破的行业惯例是:越好越受欢迎的楼盘对于公积金贷款购房有着不少的不乐意。因为公积金贷款手续较为繁琐, 流程更长,审批更严格,所以放款很慢,这样一看,快速放款的商贷就成为开发商和售房者的首选,而且因为公积金贷款购房有上限,不少购房者也愿意选择商业贷款购房。来海南考察过楼盘的朋友肯定知道,不少项目对于公积金贷款是毫无折扣的,有些项目甚至直接表示并不接受公积金购房。所以在海南市场,商贷还是大部分购房者的最终选择。签订个人商贷购房合同之后,条件满足公积金贷款之后,大家就可以着手申请办理 “商转公”手续。

岛外的购房者因为没有当地缴纳公积金的记录所以都是选择商贷,1日的新政对于岛外的购房者没有影响,而对于在海南省有公积金缴纳记录,计划要 “商转公”的朋友们就真的是影响颇大了,就算是不缺钱,但是对于普通岛民来说,还是有些生疼啊。

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