虽然说现在的房子正在回归居住的本质，投资投机性购房需求逐步被抑制，但是任何人买房都希望房子能够不断增值，而不希望房子贬值。
房子是还是贬值，自然跟房价有关。对于那些还没有买房的人来说，房价高低也直接决定了他们是否能够买房。很多人都希望窥透房价涨跌的奥秘，能够准确的预测未来房价的走势。虽然这有些异想天开，但是如果真有了这种能力，那么真的是对买房有极大的帮助。比如说，我知道了房价要涨，那么肯定会想方设法的去买房，即使背负上巨额的账务，只要房子增资的幅度足够高，也是可以接受的。这也就是为什么在房价处于上涨的态势时，炒房者会蜂拥而至，把房价抬的越来越高。
如果知道房价要跌，那么肯定不会出手买房，因为大家都不是傻子，如果知道房价要跌还去买房的话，那岂不是把自己的钱往坑里填，打水漂了吗。
那么房价涨跌到底是不是无迹可寻，到底能不能预测未来房价的走势呢？
近日，任泽平教授在一次培训会议，就为大家阐述了决定房价的因素，而通过这些因素，则可以推出未来某个地区的房价走势。任教授表示，要判断一个地区房价的变化情况，主要有三点，分别是：长期看人口、中期看土地、短期看金融。
其实，这三点并不难理解，而且说不定很多人也听说过，但是恐怕没有进行深入探讨。笔者觉得，这三点确实能够很好的反映一个地区未来房价的变化情况。
首先，人口是流入还是流出直接决定了未来购买力的情况。假如说某个地区房子数量一定，那么人口越多，对于房子的需求就越大，那么房子肯定是供不应求，那么房价上涨也是必然的。反之，如果人口逐渐减少，房子则是供大于求，房子无人问津，房价下跌也是正常现象。尤其人口流动非一朝一夕的事，所以需要经过一个阶段才能体现出来。
中期看土地，主要是看土地的供应量以及价格，如果供地量少并且地价高，新房的价格不涨才怪呢。
短期，则是要看金融，同样，如果货币超发，通货膨胀，房价也会水涨船高。
因此，以上三点可以很好的阐释未来房价的变化情况，这对于普通购房者买房，也有很大的启示。为什么大城市的房价总是居高不下，而且还有上涨的趋势，主要就是因为人口不断涌向大城市，这也是北上广等一线城市不断控制人口规模的原因，因为人确实太多了。同样，很多专家也在不断提醒购房者，部分三四线城市的房价明显虚高，因为当地的人口不足以支撑高房价。
当然，除了上述三点之外，楼市调控也是影响房价的一个重要的因素。就像今年，如果不是范围的楼市调控，房价肯定也不是现在这样。
简单总结一下，只要人口不断流入、土地供给低、新房库存量少的城市，房价很可能都会上涨；而那些人口不断减少，供地量还在不断增加的城市，房价自然会下跌。当然，如果是范围的货币超发，那么房价基本会上涨的周期，因为货币超发引发了广义资产价格的轮番上涨。
当然，又有人说了，我怎么能够知道一个地区人口、土地、金融的变化情况呢？这就得多看新闻，多了解当地的一些政策和规划了。
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候鸟宜居
2017-11-07 05:10:53
