海南的房价将何去何从

经过小半年频繁的楼市调控，海南的房价总算稍稍被勒住了。那么，海南的今后的房价走势又会如何？

根据十九大提出来的“坚持房是用来住的，不是用来炒的”以及海南出台的各项限购政策来看，今年的炒房狂潮已经难以复制。那么房价会降下来吗？答案是不会。

影响海南房价最直接的因素是什么？土地。现在海南可供开发的土地越来越少，拿地门槛也在不断提高。动辄几千万甚至上亿的拿地款已不是中小规模开发商所能承受的。大家不要忽视了一点，在房价疯涨的同时，房源的库存量也在急剧减少，房源库存量虽然严重不足，但是买房的群体依然很大，市场已经由买方市场转变为卖方市场。你还觉得开发商会在自己占有优势的降价吗？

假如房价会下降，会引发什么问题呢？房价涨得那么快，本来就含有泡沫。如果这时候降价，首先，会加重购房者的观望心理，既然今天降价了，明天会不会降价？如果我今天买了，明天是不是会亏？大家都会有这种买涨不买跌的心理。这样会造成什么后果，就是大家都不买房了。好，大家都不买房了，房地产开发商会面临什么问题，资金回笼困难，严重的会导致项目停工，烂尾。那么银行给开发商放出来的贷款收不回来，变成烂账，这样的恶性循环，会造成楼市的泡沫破裂。在建设国际旅游岛的重要关头，是不允许出现这样的问题的！

限购政策的出台，不仅限制了房价的增速，也提高了入岛门槛。海南的房价近期应该会处于一个稳定状态，至少在泡沫消除之前，是不会有太大的动作的。这应该是一个不错的结果，至于这个稳定状态能持续多久，就不得而知了。

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