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未来的房价走势,到底是涨还是跌????

海房圈 2017-11-08 15:34:40

随着房价上涨,如今在海南买一套豪宅,动辄数百万元,别墅单套过千万上亿也不稀罕,对于普通老百姓,这样的房价无异于天文数字。

我觉得现代商业的发展永远离不开需求和供给的推动,任何一项服务,都是在市场需求的推动下产生的,没有需求的产品是没有生命力的。

而如今海南的房地产市场经过一阵疯狂之后,市场调控不断、政府监管入局,其依然具有很强的买房需求。

在这背后是市场消费升级的不断发展,是人们消费需求不断提升的结果。

消费升级肯定是市场主流趋势

随着人口结构的老龄化、环境恶化与亚健康现象的日渐普遍,以及全球整体健康理念的革命性影响,人们对健康养生养体的需求成为继温饱需求之后,消费升级肯定是市场主流趋势和时代发展热点。

人们的精神文明越来越富有,越来越多的消费者,从原来的价格敏感到品质敏感,从追求稀缺到追求体验,从注重实用到追求精神。

旅居、度假集养生资源与旅游活动交叉渗透,实现融合,以一种新型业态形式的出现,满足了人们对精神文明享受、身心健康的全方位需求,开始受到全球性关注,在未来这种大的浪潮中,会给具备这些独有优势的区域带来很多前所未有的机会,海南会是其中受益者之一。

“三避三养+体验式度假”消费模式的兴起

健康的需求包括治、疗、养三个层面。“ 治 ”以医疗为目的,治疗某种疾病,多为慢性病 ;“ 疗 ”以康疗、理疗为目的 ;“ 养 ”以养生、美容美颜、养心、养老等为目的,追求健康生活方式。

“ 三避三养 (避暑、避霾、避寒、养生、养心、养老 )+ 体验式度假 ” 是对旅游度假、旅居地产需求的集中诠释,是旅游度假、旅居地产发展的重要方向,也是旅游休闲度假的核心市场,可以催生一系列新型业态和产业链,成为消费升级新时期,海南经济突破发展的一种新模式,之前大炮任志强也说过一句话,来海南买房,就是享受海南的独有气候环境资源。

海南 得天独厚的优势会更越明显

战略优势:海南作为国际旅游岛,是国家的重大战略部署,到目前年接待已超过5千万人次。

众多国际品牌连锁品牌、酒店、高端娱乐产业纷纷落户现已拥有100多家四星级、五星级酒店,还有各大型主题乐园、游艇码头,水上飞机,水上摩托艇,水上冲浪,博鳌国际论坛、环岛公路自行车赛、海南岛欢乐节、世界选美、全球高尔夫、大型免税店等。

海南可以说是在国内少有一下聚集养生、度假、休闲、旅游、购物等高端娱乐配套为一体的省会之一。

但是这些都是只是发展的基础,只有在配套不断完善的基础上,不断做品质升级、服务升级才有未来。

地理优势:海南省,也是中国唯一的热带海洋岛屿,靠近北纬 18° 的亲海圣地,年均气温 23.8 ℃ ,四季如春。

现有自然保护区 72 个,森林覆盖率达到62%,一年四季拥有一流的空气质量,PM2.5 常年为 12,连续六年居全国74个重点城市首位,让人感觉只有在海南才能做到“深呼吸”。

还有绵长的海岸线长达 1617.8 千米,诱人的海水、沙滩,迷人的热带雨林,良好的自然生态环境,也是吸引无数人的前往重要原因。

“ 三避三养 +体验式度假 ” 模式兴起之下,海南作为常年养生、养老、度假的圣地,更是成为养生、度假、躲霾地产的沃土。

消费升级是海南的另一个春天

随着整个海南基础配套的不断完善,房价平稳上涨,对海南未来的发展以及房地产无疑是极大的利好,可以说进一步提高海南购房进入的门槛,挤走更多北方低端养老购房人口的进入,保持经济发展的良性循环,让更多低端购房消费人群想进入只能通过去租房、住旅馆等享受其它应有的服务。

生活水平的提升,消费结构不断在升级,未来来海南旅居的大多数客群会越来越对价格不敏感。

而更多关心的是服务、健康、安全的生活环境以及生活社区的园林绿化、建筑的外观风格、户型设计、小区物业、娱乐、便利的健身医疗场所,这才是大部分度假客群更为关心的事情。

这部分旅居客群与刚需买房最看重价格不同,养生、度假、旅居客群对居住品质有着更高的要求和品位,你可以观察一下你身边的相对富有的人群,你可能会发现作为拥有较多财富的人群,他们都并不是那么注重物质上的享受,相反,他们更加追求物质与精神的统一,追求生活品质。

随着海南基础配套的不断完善,全国人们生活水平的提升,消费结构的不断升级,对海南整个旅游业和地产的品质化无疑是极大的利好,等过3年登岛买房的这张门票肯定会越来越贵,这肯定是大趋势。

作者简介:符玉敏(微信号:hfq6018,电话:13178986018),海南资深房地产分析师,海南人,对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探,投资分析,规划分析,为购房者快速锁定房源目标。9999.jpg

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