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从2017年全国房地产210次调控,看楼市发展趋势!

候鸟宜居 2017-11-09 10:51:31

10月有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次,政策内容中,有关租赁的接近20次

累计年内1-10月,发布各类房地产调控政策已经超过210次。政策多样化一城多策,租赁与限售成为与往年相比,的特征。10月政策的最主要特征是,从大会提及房住不炒,到住建部等开始价格联合检查。

建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,对于房地产调控来说,不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,不仅仅是科学住房观念的一个重要环节,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。

截止日前,最近1年多时间里,有超过12个省份及超过50个城市,出台了有关租赁的政策内容。50省市的租赁政策有利于市场平稳发展,但包括租赁和销售等行为都存着很多问题,所以还需要落地执行过程中的各地细化调整。

                                                         租赁+限售成为本轮政策特点

租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地,更清晰的长效机制在加快制定布局。核心是房住不炒,房地产回归平稳。从目前各地的房地产政策内容看,限购与限售全面升级。那么未来楼市的特点会是什么?

1楼市分化依然会持续

随着信贷收紧及调控的持续,房价真跌城市数量会继续增加,虽然到目前为止,房价大部分城市属于假摔。但从投资看,风险已经越来越大,这种情况下,购房应该谨慎。

2租房需求被鼓励的可能性不大

房价长周期内一直在涨,很多人计算过租售比,这数据从任何方面看都是邪乎的高。对于一个普通年轻人来说,租赁需求受到房价持续上涨会有两个影响:不敢长期租、不敢奢侈租。因为要存钱买房。租赁的原因肯定是为了未来赚钱买房。

因为要买房,所以租赁客户中高端租赁非常小众,99%的租客住房的投入不会超过收入的30%,而买房的客户甚至愿意用超过60%的收入支付月供。

3信贷会依然收紧,贷款难度加大

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接近年底,贷款难度越来越大。

4热点城市土地流标可能性加大

过去一地难抢的北京,也出现了土地流标。虽然是因为土地位置等原因,但整体看,随着资金的持续收紧,叠加各种配建太多,部分土地可能出现流标。

5改善房源依然稀缺

从市场变化看,不论一线还是二线城市,各种配建抑制了高端市场的供应量,未来商品房住宅市场中的高端部分依然会出现紧张。

6期房限价+现房限价+高端限签

2017年房地产市场的压力肯定来自限价政策。

不论是土地限价、还是房产限价,对市场来说,其实都只是置后了矛盾。事实上,市场三四线城市的投资需求依然活跃。

7房地产接近天花板与房企万亿目标

房地产销售额已经在2016年全年达到了11.76万亿的规模,同比涨幅为增长34.8%,2017年虽然会继续出现个位数的上涨。但从房企的规模看,依然在积极拼抢万亿规模。如果行业接近天花板,那么企业要增加规模,特别是在高地价的趋势下,快周转已经风险越来越大。这种矛盾将很可能导致部分千亿级别房企压力非常大。

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