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海口最新总体城市设计出炉:打造3个城市副中心,4辖区重新定位,增加14公园19广场

房媒婆微刊 2017-11-10 11:03:04

导读

2011版海口城市总体规划正式确定了中心组团东西两侧的新城组团建设,2012年海口市政府正式搬迁于西部的长流组团,海口的城市空间逐渐向东西两翼拓展。目前长流组团刚刚完成部分滨海区建设,江东组团建设仍处于起步阶段。在此基础上,最新版《海口总体城市设计》编制完成,并于2017年6月29日在海口市规划局进行公示,目前规划公示已结束。《海口总体城市设计》对海口城市风貌,生态建设,标志建筑,建筑颜色、高度、立面等方面进行了统一规划,海口四个行政辖区也重新进行了规划定位,未来海口还将增加14个公园和19个广场。

△海口历史发展进程

海口总体城市设计总目标

滨海花园、魅力椰城

还有这些都是海口未来的发展目标:

现代港口城市、生态文明城市、健康宜居城市、历史文化名城、旅游度假胜地、21世纪海上丝绸之路的战略支点城市、大南海开发的区域中心城市、海南首善之城。

怎么实现?

总体规划原则:以“东融、南控、中调、北优、西强”为原则进行空间格局控制。

针对中心组团与东西两侧新城组团发展不协调的问题,结合多规合一的最新提法,改变总规中“东进西扩”这种仍然默认以中心组团为核心向外推进的发展方式,提出“东融西强”的空间发展策略。同时提出变“北拓”为“北优”的策略,以期提升滨海地区的城市面貌和空间品质,使城市发展重心北移至滨海地区,进而转变城市建设的现状,由内陆式发展向滨海式发展转移,同时协调三大城市组团间的关系。

东部江东组团强调城乡建设与山水田园景观环境的融合,彰显休闲度假的特质,与中心组团及长流组团形成差异式发展;南部以生态绿廊控制城市发展边界;中部城市腹地调整功能结构,提升宜居宜业;北部提升滨海地区的城市面貌和空间品质,使城市发展重心北移至滨海地区;西部长流组团发挥发展的主观能动性和与中心组团的互动性,强化自身相对独立的城市结构。

在滨海地区形成长流起步区、秀英港、海口湾、南渡江口四大综合功能片区,展现海口作为现代港口城市和国际滨海都市的城市形象特征。

空间设计目标分解:面向国际的滨海“秀”城、凸显生态的花园“绿”城、健康宜居的活力“乐”城、根植本土的魅力“名”城

四条功能带

由北到南,海口将形成四条功能带:滨海旅游度假功能带、城市生产生活功能带、生态休闲文化功能带、特色观光农业功能带。

“一主三副”

4个城市级公共中心,包括国兴大道市公共中心、西海岸城市副中心、秀英-金贸城市副中心、南渡江口城市副中心。

市公共中心汇集省级行政办公、金融商贸、文化博览、商业购物、餐饮娱乐等多种功能,主要突出面向岛内的综合服务功能;

西海岸城市副中心汇集市级行政办公、商贸会展、旅游度假等多种功能,拓展岛内的服务功能,同时承担面向岛外的服务职能;

秀英-金贸城市副中心汇集旅游休闲、会展博览、商业购物、商务办公、康体娱乐等多种功能,面向高端消费,补充与拓展城市主中心功能;

南渡江口城市副中心汇集旅游服务、康体娱乐、商业休闲等多种功能,成为岛内旅游重要的集散中心、服务中心和消费中心。

△海口市公共中心分级体系图

“二横五纵”

“二横”的骨架道路分别为滨海大道及其东延线、国兴大道-海秀路及其西延线,“五纵”其中四条骨架道路分别为长海大道、丘海大道、滨江东路、兴洋大道,另有与人民大道-五指山路-朱云路连线重合的空间发展廊道。

△二横五纵示意图

主城区设计目标:营造具有滨海城市特色的天际线

滨海地区与内陆连绵平缓的大面积建设引导不同,以规模相对较小的建筑组群模式进行空间形态组织,为彰显滨海城市的特色,打造滨海形象门户,响应发展重心北移的空间结构策略,在南海明珠岛、秀英港、葫芦岛、海甸岛西端、海甸溪北岸、南渡江三江口、如意岛等区域设定七处局部高点,构建滨海城市形态主次分明的立体结构,形成滨海城市建筑景观组群。

△海口市主城区城市形态示意图

提示

由于规划内容众多,不仅对四个辖区定位、发展策略等大层面进行了规划,更是细致到建筑色彩、建筑高度、公园广场等方面的详细内容,接下来大家按需查看。

海口4个行政区重新规划定位

1

秀英区定位:滨海新城、乐游水城、科创都心

根据总体规划要求,长流组团核心区和南部地区将以科研、文化、教育为主要功能。

秀英区规划结构为三轴三带、四心一核、山海通廊。

三轴三带:沿滨海大道、长海大道、站前路形成三条城市空间与功能发展轴,由五源河、秀英沟、荣山河形成三条生态景观带,轴带交织,构成城市设计管控的基本骨架。

四心一核:在三轴三带的基础上聚集城市功能和重点建设项目,形成西海岸城市副中心、长流片区中心、秀英港、南海明珠岛四个城市中心,以西海岸城市副中心为区域核心。

山海通廊:拓宽五源河生态廊道,形成由火山联通滨海的绿色通廊。

△秀英区规划

2

龙华区定位:魅力港湾、宜居城区、休闲花园

龙华区规划结构为三轴三带、向海筑心、花园绿城。

三轴三带:沿滨海大道、海秀路、丘海大道形成三条城市空间与功能发展轴,由龙昆路、南海大道、海秀路形成三条林荫大道景观带,形成三横两纵的规划整体结构。

向海筑心:对滨海地区进行提升优化,在区内滨海地区建立秀英-金贸城市副中心。

花园绿城:从北到南以万绿园-世纪公园、金牛岭公园、沙坡-羊山水库湿地森林公园为北、中、南三个片区的绿心,结合其他公园,形成片区绿色开敞空间体系。

△龙华区规划

3

琼山区总体定位:古韵府城、临江社区、湿地田园

琼山区应着重对府城范围内的历史文化街区进行整合提升,打造海南本土文化传承的重要品牌,同时发挥高铁门户节点的重要窗口作用,塑造现代、繁荣的海口城市形象。

琼山区规划结构为T轴聚心、三带两园。

T轴聚心:T轴指构成区域风貌骨干的两条轴线,分别为国兴大道轴线与行政中心-红城湖-府城轴线;聚心指由T轴串联起来的城市人文景观的主要集聚区,主要包括国兴大道以南的大英山新城市中心,琼山府城历史文化街区以及向南延伸的部分城市功能。

三带两园:指构成区域生态景观体系的主要要素。三带,即南渡江景观游憩带,美舍河文化休闲带,以及响水河生态旅游带;两园,即白水塘湿地公园,玉龙泉国家森林公园。

△琼山区规划

4

美兰区总体定位为:古埠新市,空港门户,水岸乐城

美兰区规划结构为:双心聚核,三带五轴,多点多片,强化本底。

双心聚核:即海口所城历史文化街区与大英山新城市中心两个中心串联、凝聚成美兰区城市形象展示的核心区域。

四带五轴:四带,即以南渡江、海甸溪、美舍河和芙蓉河四条区域主要水系构成的生态水岸景观带;五轴,即五条主要的区域城市轴线,包括骑楼老街-大英山中轴、国兴大道-白驹大道轴线、琼山大道-如意岛轴线、海甸溪-江东滨海景观轴线、桂林洋-滨海中轴。

多点多片:指区域内其他各功能组团及其相应的组团中心,包括海甸岛-新埠岛组团、江东滨海组团、桂林洋组团等。

强化本底:保护和强化江东地区的生态绿化本底,使其作为城市建设区域的绿色底景。

△美兰区规划

5

海口各板块也制定了相应的“小目标”

在海甸岛、东海岸、西海岸等滨海地区,利用滨海特色资源,建设相应的旅游度假服务设施,打造城与海相呼应的优美滨海景观,建设滨海旅游度假功能带。

在近海区域,以城市建成区为基础,优化组团式空间发展布局,严格控制建设规模,形成宜居宜业的生产生活功能带。

在城市腹地南控带区域,利用生态景观资源基础,串联森林公园带、火山口地质公园、观澜湖旅游度假区、东寨港旅游区等重点区域,通过南控带本身和向外延伸南渡江、五源河等生态绿廊分隔城市组团,形成休闲旅游承载地。

在市域南部地区,按照“一心四轴”的城镇空间格局在建制镇周边适当发展观光农业、休闲旅游业以及重点产业园,形成特色建设项目沿轴指状布局。

公园和广场建设

1

完善公园系统,增加公园数量:在长流新城,中心组团东部、新埠岛及东部组团适当增加城市级、片区级公园数量,使公园服务面积覆盖到城市的大部分片区。

明确公园主题,强化环境与场所设计:结合公园的主题进行多样化的设计,增强公园的可辨识度与趣味性。主要类型分为滨海公园、体育公园、历史公园、生态公园等。

提升公园内公共服务设施水平:应结合公园的类型与功能,布置多样化的公共服务设施与休憩设施,完善无障碍设施和标识系统。

△海口市公园系统引导图

△海口市现有公园及未来新增公园

2

增加广场数量,扩大广场分布:结合商业及文化中心增加广场分布的数量,以满足商业中心的广场集散功能。在开敞空间增加休闲广场,满足休闲游憩功能,车站前增加站前广场。

△海口市广场系统引导图

△海口市现有广场及未来新增广场

城市建筑高度控制

按照整体性、特色化、综合效益三大原则,确定高度分区控制要求,共划分6类高度控制分区:

H1:限高为12米。包括府城局部、所城局部、历史文化街区及有较高控制要求的敏感地区,以及大部分乡野村落。该区域不应建设高层建筑。

H2:限高为24米。包括城市一般地区中低强度的居住、综合发展区和成片的产业园区,主要分布于主城区南部、各建制镇区外围。该区域可根据需要建设少量标志性高层建筑。

H3:限高为60米。包括城市一般地区中高强度的居住和综合发展区,该区域可根据空间形态控制要求集中建设高层建筑群体。

H4:限高为100米。包括邻近城市各级中心的居住区和综合发展区,以及部分城市片区级中心。该区域高层建筑群组设计应考虑与相邻高度分区和周边环境的协调性。

H5:限高为150米。包括高强度开发的市级中心、副中心区和部分重要片区中心的非核心区,及其周边高强度开发的商住混合区。

H6:高度不设限制。包括高强度开发的市级中心、副中心以和部分重要片区中心的核心区。尽管高度不设上限,但应充分考虑到建筑组群与周边建筑与环境的关系,在尺度上与其协调,减少对周围居住建筑、公共绿地、公共空间形成的阴影遮挡。

作为城市节点、标志物出现的建筑,其建筑主体的最低建筑高度不得低于其下控制高度上限的80%;在城市天际线或视廊控制范围内的城市建设高度应同时遵循相关控制要求。

△海口市市域高度分区控制图

视线廊道

依据城市形态特征和景观分布,建立城边看海、海上看城、城内看城和城外看城四类视线廊道,构成的城市总体视廊系统。

城边看海:选择鲁能海蓝椰风滨海地段、南渡江三水交汇地段、海甸河口-世纪大桥地段、海航国际广场、印象海南岛演出场地和海南国际会展中心滨海广场等六处地段作为城市海景体验的重要空间节点,重点塑造城市的标志性海洋景观。

△城边看海规划

海上看城:重点打造如意岛、海甸岛西端观光塔、葫芦岛、秀英港和南海明珠岛作为海上看城的标志性体验空间,注重塑造由滨海地区观赏城市的视线廊道。

△海上看城规划

城内看城:沿南渡江滨水空间筛选重要的公共空间节点,以江东入海口、三水交汇地段、司马坡岛、西岸滨江节点为临水看城观景点;选取重要的城市公园节点,以万绿园、红城湖公园、金牛岭公园、长流中轴公园、长流中轴景观带为凭园看城观景点;选择海口站、长流站、海口东站、秀英港、灵山空港门户五处作为重点打造的门户看城观景点。

△城内看城规划

城外看城:以马鞍岭火山为城外看城体验节点,注重全局性的景观感受,重点塑造生态景观与城市景观相协调的整体景观格局,尤其是凸显五源河绿色生态廊道在城市中的结构性作用。

△城外看城规划

建筑设计(立面控制)

相邻建筑高度差距建议在1.5倍以内,以维持整体高度关系协调,避免突兀。

公共建筑的15层或45米以下部分,立面最大连续长度不应超过90米;公共建筑的15层或45米以上部分,每层的建筑面积占基地面积的比例不宜超过20%,立面连续长度不应超过40米;工业与仓储建筑除特殊生产工艺要求外,单层厂房或仓库的立面连续长度不宜超过150米,多层厂房或仓库的立面连续长度不应超过70米;一般住宅/商业与住宅混合,多层住宅的立面连续长度不应超过80米;高层板式住宅的立面连续长度不应超过60米;高层塔式住宅的面宽不应超过30米;村镇住宅毗邻建造时,其连续长度不宜超过60米。

建筑色彩

行政办公建筑建筑色彩彩度不宜太高,应尽量选用永久性材料(石材、金属)。

商务办公建筑可选用各种颜色和材料,但应注意与周边环境协调,避免出现视觉干扰和光污染。

文化、体育、教育、交通设施建筑鼓励选用鲜明色彩及各种材料,增强其公共性与标识性。

医疗、科研、市政设施建筑以浅色为主,避免出现明度或彩度比较高的颜色。

一般住宅色彩以浅色为主,可局部选用彩度较高的颜色,但应控制其比例,不得超过外立面总面积的20%。坡屋顶色彩明度、彩度不宜太高,色相应与周边建筑协调。低密度住宅以浅色或天然建筑材料为主,坡屋顶可自行选用颜色,但色相应与相邻住宅协调。

商业与住宅混合建筑其商业部分和住宅部分应分别符合一般规定,如色彩或材料有区别,商业部分与居住部分应有明确的界线(如统一的檐口和外廊)。

村镇住宅以浅色为主,防止不装饰外立面的情况出现。

商业建筑可采用彩度比较高的颜色,但应避免对周围环境形成视觉干扰和光污染。

工业与仓储建筑鼓励彩度比较高的颜色,但不得超过外立面总面积的50%,且同一建筑的颜色不应超过3种。

△建筑色彩示例

标志物

建立“两带两心、三点多缀”的标志物体系。两带为滨海滨江带与城市南控带,两心为长流城市中心与国兴大道城市中心,三点为构筑城市南山北岛标志性空间的马鞍岭火山、南海明珠岛、如意岛,多缀为构筑于重要临水与开敞空间的景观桥与眺望塔。

特色风貌区规划

建设风貌上,海口主城区将建成六种特色风貌区和一般风貌区。六种特色风貌区分别为滨海风尚风貌区、滨海风情风貌区、都市风尚风貌区、生态滨江风貌区、城市田园风貌区,以及本土风情风貌区。

1

滨海风尚风貌区

风貌目标:展示滨海地区都市特色,塑造展示城市滨海形象的窗口。

主要范围:主要分布在南渡江以西主城区滨海一线地带,包括海甸溪两岸,秀英港地区,南海明珠岛,以及长流片区的滨海地带。

构建标志性节点:应在南海明珠岛中心南部、秀英港北侧滨海处、葫芦岛中部、美丽沙滨海处共4处布局区域制高点;应在新海港南侧片区中心滨海处、新海港中心区、海南国际会展中心滨海处、南海明珠岛对岸滨海处、万绿园滨海处、白沙门公园滨海处共6处布局标志性建筑;应打造海南国际会展中心北侧入海、滨海大道五源河入海口、滨海大道秀英沟入海口、龙昆沟入海口、世纪大桥处、人民大道跨海甸溪处、美丽沙滨海处共7处标志性构筑。

建筑风格与色彩:适宜采取现代滨海建筑风格和现代热带建筑风格,主色调宜采用白色和浅灰,辅色调宜采用淡黄和砖红。

△滨海风尚特色风貌区标志性节点引导图

2

滨海风情风貌区

风貌目标:打造具有海口城市特色的滨海旅游度假区。

主要范围:包括如意岛地区在内的海口主城区南渡江以东滨海地带。

构建标志性节点:应在如意岛西南部布局1处区域制高点;应在南渡江入海口东岸、兴洋大道与林海一路交叉口、如意岛中部共3处布局标志性建筑;应打造如意岛跨海大桥、琼山大道滨海尽端、椰海大道规划东延线滨海尽端、东寨港大桥西侧门户共4处标志性构筑。

建筑风格与色彩:适宜采取现代滨海建筑风格、现代热带建筑风格以及南洋建筑风格,主色调宜采用白色和浅灰,辅色调宜采用淡黄和砖红。

△滨海风情特色风貌区标志性节点引导图

3

都市风尚风貌区

风貌目标:塑造新的国际化、现代化的海口城市中心形象。

主要范围:海口的城市中心区,包括位于国兴大道的大英山新城市中心区,以及长流片区的中心区域。

构筑标志性建筑:应在长流片区中心区北侧、南侧,大英山新城市中心区国兴大道以北、轴线东、西两侧共布置4处区域制高点;应在长流片区中心区海秀快速路西延线轴线尽端处、红城湖东侧共2处布局标志性建筑;应打造长流片区中心区南北水系北、中、南三段、大英山新城市中心中轴与红城湖交点共4处标志性构筑。

建筑风格与色彩:适宜以现代热带建筑风格为主,辅以少量传统官式建筑风格元素,主色调宜采用淡黄和白色,辅色调宜采用赭石和浅灰。

△都市特色风貌区标志性节点引导图

4

生态滨江风貌区

风貌目标:塑造服务本地居民的滨江生态休闲带。

主要范围:主城区范围内包括司马坡岛在内的南渡江及两岸地区。

标志性节点:应在新埠岛南端的海甸溪与南渡江交汇处、琼州大桥东白驹大道两侧、新大洲大道以北滨江路以南共布置4处区域制高点,在海甸溪与南渡江交汇处可允许建设超高层建筑;应在灵山镇滨江区域的核心处布局1处标志性建筑;应打造三江口大桥、琼州大桥和南渡江第一大桥西侧城市门户共4处标志性构筑。

建筑风格与色彩:适宜以现代热带建筑风格为主,辅以少量海南民居建筑风格元素。主色调宜采用白色和浅灰,辅色调宜采用淡黄和砖红。

△都市特色风貌区标志性节点引导图

5

本土风情风貌区

风貌目标:结合琼山府城作为琼台首府的深厚历史积淀和海口近代开埠以来的城市风貌,实施“琼台复兴计划”,打造海口历史文化的主要展示窗口。

主要范围:以古代琼山府城范围为核心,包括周边重要文保单位在内的府城片区,以及以海口所城范围为核心的海口旧城片区。

历史街区保护:将历史街区保护范围内的建筑分为保护建筑、维修建筑、保留建筑和拆除改造建筑四类。

建筑风格与色彩:新建建筑应采用历史街区内固有的传统建筑风格、南洋建筑风格和民居建筑风格。主色调宜采用赭石和黄褐,辅色调宜采用淡黄和浅灰。

△琼山府城历史街区建筑分类示意图

6

都市田园风貌区

风貌目标:打造田园风光主题的郊野休闲区域。

主要范围:包括南控带及五源河生态绿带等在内的以绿地等非建设用地为主的区域。

景观组织:严格控制区域内人工景观的建设,建议沿五源河、白水塘、芙蓉河等现状自然水系结合现有景观绿地和道路构建连续且具有休闲活动功能的步行系统。

建筑风格与色彩:风貌区内严格控制新建建筑,对区域内现存村庄、城市建设用地予以管制。建筑风格应以现代热带建筑风格和海南民居建筑风格为主。主色调宜采用砖红和灰蓝,辅色调宜采用白色和草绿。

△都市田园特色风貌区范围示意及景观组织引导图

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END

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