别总盯着新房 你知不知道海南二手房都卖不动了

近段时间，海南的很多朋友咨询二手房变现的问题，都说相对于新房，二手房的房价更便宜，地理位置也相对更有优势，但是挂了好长时间了，还没有卖掉，这到底是怎么了？

首先我们先看一下海南部分区域的二手房价格，海口地区目前的二手房价格在11000-12000元/㎡；澄迈老城和福山片区的二手房价格在8000元/㎡左右；文昌地区的二手房价格在8500元/㎡左右；琼海万宁地区的二手房价格在8000-9000元/㎡左右；儋州市除去海花岛洋浦区域外，市区内二手房的价格在5000-6000元/㎡之间；三亚区域的二手房价格在22000元/㎡左右。

对于卖房的问题，我先问一个问题，那就是你为什么卖房子，大多数人的答案基本是一样的：感觉房价不会再涨了，可能还会降，因此想落袋为安。

好嘛，想的可美！

当水落石出，所有人都能看清市场走势的时候，你才考虑行动，难道不觉得有点晚了吗？

在去年的年底，房投就发出了“撤”的指令，可惜的是，那个时候大家都争先恐后地进攻、进攻、再进攻，谁会理会房投的“忠告”呢？当时应该还有很多人在骂房投，这不是挡“寡人”发财吗？

当今年春节之后，房价再一次抬头，市场再一次骚动，房投提示一定要加紧变现二手房，利用一切市场炒作的机会变现，可那个时候，谁会把房投的话当回事儿呢，大家都看着自家的二手房房价坚挺、坚挺、再坚挺，拔高、拔高、再拔高，虽然没有什么交易量，担心里面美滋滋的，那个美呀，就好像那些钱都到了自己的腰包一样。

还有甚者，不但不变现，而且还通过抵押贷、消费贷、民间贷等巨款，凶猛的再次杀向市场，觉得加杠杆可以让他们快速成为千万富翁、亿万富翁。

那些拿着真金白银猛炒郊区房的主儿，无不是抱着短期的发财梦去的，那个时候，谁说炒房不要碰，也一样被“拉黑”。

现在，当一切尘埃落定，大家头脑清醒后，却发现，一切都那么的真实，天还是那个天，路还是那个路，塔吊还是那个塔吊，工地还是那个工地、品质还是那个品质，配套还是那个配套，维权还是那个维权，这一切并没有因房价的暴涨而有丝毫的改变。

好吧，很多人现在可能还不会领会我上面的意思，当再过一点时间，市场更加萧瑟冷清的时候，他们就会有痛彻心扉的领悟，然后说一句：唉，我当时也是这样想的，早按照我想的那么做就好了。

当市场疯狂的时候，你不变现，当房价高位震荡的时候，你不卖房，现在市场冷下来了，客户如大熊猫一样珍贵的时候，你扯出来大旗，说：卖房了！卖房了！

你觉得，谁会搭理你呢？

而且随着房地产调控政策的密集出台，租赁市场的发展，房地产长期的有效机制逐步确立，二手房市场会大量涌入新的房源，可以预见二手房的价格还会下降。

末了，小岛在此提醒各位正在卖房或是准备卖房的朋友要抓紧时间出手；而想买的房的看官多看看二手市场，买新房也要冷静别被开发商的捂盘蛊惑了。