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央媒评海南房地产调控:从住有所居向住有宜居

候鸟宜居 2017-11-14 15:19:03

海南,一个生态的宜居之岛,在发展中始终坚持以生态环境保护为前提,调整优化房地产区域结构,完善配套设施,提升开发品质,促进房地产业转型发展,实现从住有所居向住有宜居转变。

一、从“住有所居”到“住有宜居”

“永久停止”“停批”“指导性计划管理”……这些字眼出现在2017年国庆长假前夕海南省出台的房地产新政中,海南将进一步深化“两个暂停”政策,短期更加重视需求侧管理,引导市场预期,中长期调整和优化房地产供给体系,实现市场动态平衡。新政表明,海南除了对房地产市场加强监管外,在治理思路上也实现了从“被动调控”到“主动调控”的转变,体现了生态保护为先,提升品质为重,进行指导性计划管理等特征。

1.

生态保护”为先

青山绿水、碧海蓝天是海南建设国际旅游岛最强的优势和最大的本钱,保护生态环境就是保护生产力,改善生态环境就是发展生产力。

此次新政突出了“坚持以生态环境保护为前提”,加强生态文明建设。

一是永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目,只允许开发新建用于解决本地居民住房问题的保障性住房、改善性商品住房。

二是海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅,严格加强海岸带管理和保护海洋生态环境。

三是生态红线区周边要严格控制商品住宅开发,海南省“多规合一”已对生态红线区内的管控提出明确要求,新政将严控商品住宅开发的范围扩大到生态红线区周边。

四是工业开发区、工厂、机场、公路、铁路、污水和垃圾处理场等周边可能影响居住环境质量的区域,严格控制商品住宅开发,这不仅从生态环境保护的角度考虑,也充分考虑了购房居民的居住环境质量。

2.

“提升品质”为重

海南省住建厅厅长霍巨燃表示,提升房地产开发品质是此次新政的重点之一。为推进解决以往房地产开发模式存在的建筑风貌不美观、建设方式落后、产品品质低、配套不完善等问题,新政对提升房地产品质提出多方面要求。

林诗辉表示,调控的内容之一是提高设计水平,加强建筑风貌设计,打造独具特色的建筑景观,严格把关容积率、绿地率、密度、高度、体量、色彩和建筑风格等,不再审批玻璃幕墙项目。

“还将推进建筑产业现代化。”林诗辉表示,将大力推广装配式建筑、全装修住宅、绿色建筑(推广新型墙体材料)、生态小区等。


“主动调控”为主

海南对房地产经过多轮调控,但大多都是市场倒逼政策出台。这一次新政距离上一轮调控不到半年时间,从调控内容来看,更多为未雨绸缪,“主动”调整优化结构。

9月29日出台的《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》指出,实施“两个暂停”政策以来,海南省房地产去库存工作取得明显成效,全省商品住宅库存去化期总体已下降至合理区间。目前房地产市场调控工作的重点已从去库存为主转向调整优化结构,保持平稳健康发展,防止大起大落。

新政提出,按照供给侧结构性改革的总体思路,进一步深化“两个暂停”政策,坚持以生态环境保护为前提,调整优化房地产区域结构、产品结构、租售结构,严控低端供应,完善配套设施,提升开发品质,促进房地产业提质增效、转型发展,同时妥善解决好本地中低收入住房困难家庭和人才住房问题,实现从住有所居向住有宜居转变。

二、在海南买房居住=买了一份健康

这座被人称之为上帝最宠溺的城市,有着怎样神奇的魅力?能让如此多的内陆人士着迷,并迁徙到海南生活。

每到秋冬季节,总能看到各大媒体争相报道“大批量候鸟飞往海南购房过冬”等新闻,上演着海南楼市热火朝天的景象。海南房产为何这么火?这让人很不解!

如今提起海南,大家都不在陌生,都知道海南是旅游度假胜地,环境优越,同时海南也是中国唯一的热带海岛省份,被称为世界上“少有的几块未被污染的净土”。

海南岛上四季常青,森林覆盖率超过61.9%以上,拥有尖峰岭国家森林公园、五指山热带原始森林、吊罗山森林公园等这些大氧吧,海南是一个色彩斑斓的世界,阳光、海水、沙滩、绿色、空气五大旅游要素俱全,具有得天独厚的热带海岛自然风光和特色的民族风情。

也正是由于海南独一无二的气候和环境,才使得越来越多人来海南买房。

三、住有宜居,你买还是租,为什么?

有人说,买房不如租房,特别是性格豪放不羁,不愿背负银行贷款,要潇洒活一生的人,买房似乎就是禁锢了他们的自由。

省下一笔买房钱,可以用它来投资;省下一笔装修费,可以用它来好几场说走就走的旅行;更有买房还利息的钱就够自己的房租,住腻了还能换个新的租住风格。听起来好像蛮有道理的,可事实上却截然相反!

劝大家千万别买房的人,最后都被房价狠狠打脸。

先给大家讲个故事。其实早在2006年,深圳房价才七八千的时候,有个叫邹涛的商人就宣称深圳房价涨得太离谱,超过了居民的正常消费能力。他在网络上发布了“3年不买房行动”公开信,倡议大家抵制购房,“深圳楼价一日不降到市民可以接受的程度,我们就坚决不买房。”该行动受到全国1.62万多人次,其中,深圳1.1万多人次的声援和支持。

然而,他们很快就被涨得更猛的房价打脸了。房价的疯狂上涨,很多市民对邹涛产生怨恨,抱怨他不该发起这个行动,一部分未买房的群众甚至非常后悔当初不该响应邹涛的号召。

最终,邹涛也不得不承认抵制买房行动的失败,并于2010年5月发表了一封道歉信,公开向2006年响应他呼吁的全国人民道歉。而他自己最后也选择了买房。

为什么说房子一定要买,

租房只能解一时之渴呢?

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租房降低了生活品质

租过房的人都明白搬家找房的辛苦,懂得置办东西的困难,买好的怕偷了,买大了没地放,买多了下次搬家还麻烦,像沙发、冰箱、洗衣机等哪怕用得发黄,房东不愿意搬的,你还要忍气吞声继续用,合同到期,如果房东一句话,你还得滚蛋,寻找下一家落脚的地方。

想要自己的生活质量提高一点,打个吊柜,粉刷个墙面还得跟房东好声言语一番,同意也罢,不同意,你也就只能就将就着生活。还不如自己买套房,我的地盘我做主!

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租房不能抵御通货膨胀

现在一年期定期存款的利率是1.5%,全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.3%,钱存银行越来越不值钱。租房,你只能眼睁睁看着租金越涨越高,手中的现金天天贬值,丝毫不能帮你抵御通货膨胀。

在当下这个时代,实体经济不景气,创业风险太高,炒股、基金基本上是刀口上舔血,如果你又无力配置海外资产,你手上的钱只会不断贬值,倒不如选择买套房子,买砖头,等它升值变成金砖。

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租房不能带来安全感

在中国房子就是身份的象征,有房和无房区别很大,房子和户口、教育、社保等统统捆绑在一起,没房很多社会福利你就不能享受。

再说,你一个人的话也就算了,但是你愿意让老婆孩子跟你一间出租屋换到另一间出租屋吗?我一个河南的同事,从小跟着爸爸妈妈在上海生活,他说上学的时候最怕同学问他家在哪儿,因为他没有固定的“家”,两年搬三次的体验让他对这个字慢慢敏感起来,他也害怕老师来家访,并不是担心老师向父母告状,而是不知道什么时候又会搬家。

而且,现在的社会,谁愿意让自己的女儿跟着一个没房的穷小子受苦呢?如果你没有一套属于自己的房子,不能给妻儿一个安安稳稳的家,不能让他们在城市真正站稳脚跟,到处漂泊身如浮萍,那么他们何来安全感?所以,没房子就别怪丈母娘心狠!

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租房无法撬动应急资金

你们有没有后知后觉,房产已超越黄金成为中国社会的硬通货,成为个人财富以及家庭经济实力的象征,也代表着一个人的社会信用。不管是办信用卡还是贷款,问你的第一句话就是:你名下有房吗,是红本在手还是按揭?

买了房子,会极大提升你的社会信用,当你急需用钱时,也更容易获得资金周转。假如没有房产作为信用担保,遇到难事需要钱,银行批不下贷款,亲戚朋友怕你还不起,又不敢借你钱,那真是叫天天不应,叫地地不灵!风险可能随时来临,所以房子还是要趁早买。

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从住有所居向住有宜居的海南,

你若到来度假养老过冬,

租房还是买房,

如何选择?

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