急？海南房价涨的很“嚣张”？不急！

今年4月开始，海南省全面限购。9月底，海南省更是祭出多重“杀招”，全面调控楼市。但小岛从各个楼盘走访发现，即使部分市县出台限购细则，海南省政府在省级层面也进行了多轮调控，但多个市县房价仍存在上涨，海南整体房价从今年1月份至今，上涨幅度已经超过50％；个别的区域涨幅更是疯狂，然而房价的疯狂上涨是由什么支撑的呢？细思极恐···

首先小岛带大家来看一下从焦点等网站中得来的一些区域楼盘价格：

海口地区部分楼盘价格

目前在海口主城区已经难觅15000元以下房源，而且据一些楼盘销售人员介绍，即将新开盘的项目，目前预售证还没拿到，但是估计价格不会低于目前在售楼盘价格。

大三亚区域部分楼盘价格

三亚区域自从今年以来，房价就一路高歌猛进，并且一度进入70个城市新建商品住宅月环比涨幅的位置。

下面我们再来看看除海口、三亚外其他的市县的一些数据

琼海万宁区域部分楼盘价格

文澄区域部分楼盘价格

西线城市部分楼盘价格

从数据上看，海南房地产上升趋势一片大好，然而我们再仔细思考一下，是什么因素带动海南的房价一路飙升的呢？是产业升级带来的福利？还是城镇化基础配套带来的福利？或是得天独厚的气候带来的福利？恐怕都不是，海南本土并没有完善的产业支撑，整体经济发展水平在还处于相对落后的水准。再来说说海南的基础配套，除了海口三亚以为，下面市县不管是教育、医疗、养生等基础配套还是相对低下的。最后再说说气候，海南的环境确实不错，全年空气优良，但是小岛只能说着只是优点，还不足以支撑海南的房价飙到大城市的水平。

此外，海南楼市必须要面对的一个“硬伤”，高空置率。高空置率一度是外界对海南房地产的印象，海南楼市空置率一度高达七成以上，而如今部分市县的房屋空置率依然高企，比如海南东部一城市，部分区域的小区在淡季（夏季）空置率高达九成以上。

所以这轮海南房价的飙升其实是开发商和投机炒房的在联合制造的一个噱头，再加上海南的分销中介的助推。小岛在此给一句建议：刚需购房族如果不着急可以先缓缓，等明年再入场，调控的为例会慢慢显现。

而且针对市场出现的新情况，海南省9月29日出台的《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》中，放出多个“大招”：停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目，只允许开发新建用于解决本地居民住房问题的保障性住房、改善性商品住房。

此外，还停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设，停批产权式酒店，暂停个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款。