海口限购对房价的影响是什么？海口限售限购地图！

海口市限购范围内购买住房，非本省户籍居民需提供从购房申请之日前在本省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。那么，海口限购对房价的影响是什么？附加海口限售限购地图！

海口限购内容

根据海南省三部门联合出台的《关于限制购买多套商品住宅的通知》（琼建房〔2017〕96号）（以下简称《96号通知》）要求，近日，海口市人民政府颁布了《海口市人民政府关于贯彻落实<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》（以下简称《细则》），主要从八个方面对海口房地产调控提出实施细则。

一、进一步明确了限购范围。将产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围。

二、在海口城区设置了限购区域。个是主城区，滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域；第二个是南部生态保护区，主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围，按照多规合一，这是海口重要的生态保护带。

三、从严界定购房资格。一是对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭，可在非限购区内申请首次购房；二是在限购区域内，要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。

四、提高产权式酒店经营比例。产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%，其余90%必须用于自持经营使用。

五、提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权登记满5年后方可转让。

六、进一步实施差别化的贷款政策。购房贷款未结清的居民家庭，购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。

七、强化交易的整顿和价格的管理。严格执行“一房一价”的价格管控体系，加强价格备案管理，加强交易资格和交易行为审核，从严管控市场。

八、棚户区改造项目和人才购房将另行制定政策予以规定。

海口限售限购地图

海口主城限购区域示意图

在海口市限购范围内购买住房，非本省户籍居民需提供从购房申请之日前在本省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，在海口非限购区域内买房，非本省户籍居民家庭限购1套住房，并暂停向在本省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。房价的涨跌受预期和供需关系影响，限购限制了需求量，使想买多套的省外居民只能购买一套，并且不能购买主城核心区域，这实际上保护了海南本地刚需，使主城核心区域上涨不那么猛。限购在一定程度上，限制了房价上涨的势头。

海口限售对房价的影响

海南海口、三亚、万宁和陵水等四个市县住房限制转让年限由2年提高到了5年。这会使那些使用高杠杆，必须短期内转手赚差价的炒房客望而止步，炒房的人减少，逻辑上会限制房价上涨，事实上，只要上涨预期在，限售并不能限制人们上场（大不了多持有几年赚更多），反而因为限售，减少了5年以内的获利卖盘，减少供给端，造成房价上涨。

结论：海口限购在一定程度上限制了房价的上涨，限售反倒会有利于1-5年期间房价的上涨。

作者简介：符玉敏（微信号：hfq6018,电话：13178986018），海南资深房地产分析师，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标。