度假+刚需模式 实现海南西线旅游地产成功“逆袭”

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（作者：海南置业专家）

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近年来，随着我国居民消费观念的转变，越来越多的人把钱花费在旅游上，导致中国旅游市场一片火热。国家旅游局数据显示，2016年，出游达44.8亿人次，旅游总收入高达4.69万亿元人民币，同比增涨13.6%。

现今，“旅游+地产+x”的模式已经无比纯熟，众多房企都想分割旅游地产这块大“蛋糕”。资料显示，2016年旅游地产销售额同比增长约40%，而到了2017年上半年已同比增长60%。

说到旅游地产，不得不提及海南国际旅游岛了。海南作为一个实行全域旅游的省份，旅游地产无疑是房地产的重头戏。众所周知，海南省“东强西弱”，西线房产一直不被看好，但在2015年、2016年，位于海南省儋州市排浦港与洋浦港之间的恒大海花岛，仅这一个项目的年度销售就超过了100亿元，使得海南西线成功“逆袭”，走上了旅游地产的巅峰。

究其原因，我想是因为海南是“躲避雾霾”、“四宜三养”的居住地，吸引一大批北方“候鸟”迁移海南，海南房地产也已经逐步在向“度假+刚需”转变，从而刺激了海南旅游地产市场。

那么，海南西线为何成为了旅游地产的新宠呢？我认为原因如下：

1.旅游地产形态的转变，不再是“低投入、高回报”

随着房地产政策调整，各地的旅游地产不再是低投入高回报，内地的旅游地产已经成了地产商的烫手山芋。

2.海南西线交通等基础设施配套在逐步完善，不再是封闭的“小山村”

海南西线高铁全面开通

“田字形”高速公路连接海南全岛

3.海南东线城市房价过高，令购房者望而却步

目前，中国海南海花岛项目均价为12500元/㎡，儋州市均价6491元/㎡，而东线的海口、琼海、陵水、万宁、三亚的均价都已达到1万元/㎡以上，文昌也有9000元/㎡，三亚均价为23220元/㎡，大约是儋州的4倍。目前，儋州的价格涨幅为-1.51%，而三亚的价格涨幅为+4.28%。

4.海南西部地区浓厚的黎苗民族气息，吸引了许多国内外游客

海南省是一个拥有少数民族众多的岛屿城市，少数民俗文化浓厚，现在海南有琼中黎族苗族自治县（中部）、保亭黎族苗族自治县（南部）、白沙黎族自治县（西部）、昌江黎族自治县（西部）、乐东黎族自治县（西部）、陵水黎族自治县（南部）6个少数民族自治县。这些少数民族自治地区大多环境优美，黎族文化气息浓厚，生活方式淳朴。

2017年上半年，海南西线旅游地产成功“逆袭”，预示着海南旅游地产将随着全域旅游的进程，实现全岛齐头并进的态势。旅游地产通常是购房者刚需住房外的补充，但在海南“度假+刚需”是一个固定的房地产模式，满足了岛外居民购置房产和旅游度假的需求，因此，海南西线凭借着其价格优势，在海南旅游地产中占据着举足轻重的地位，并在的旅游地产中“逆袭”成功。

注：本文图片均来源于网络，如有侵权请告知。

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