中国排名前15位的房地产商中，已有三分之二以上的企业涉足租赁市场，而那些还未曾进入这个市场的企业，要么如恒大、华夏在近两年内主营业务呈井喷式的发展，并没有精力来发展这项现在看来还不太挣钱的业务，要么如万达、融创、中海处在投资争议、人事变动的风口浪尖，攘外必先安内是他们首先要做的事情。
而其余的大型房企们，无一例外都把发展长租公寓作为了未来企业战略布局的重要部分，如果这些房地产市场的大佬们无一例外都看好租赁业态的发展，说明未来房地产的中心真的要变了。
名
已经坐上国内房地产龙头地位的恒大，目前仍然在范围内跑马圈地，看来恒大掌门河南人许家印还没有精力涉足租赁市场，不过向来对政策异常敏感的许教授应该不会错过这个风向，相信不久后恒大肯定也会推出自己的租赁发展规划。
第二名
恒大现在在销售规模上已经超越了万科，但万科在发展理念上仍然领先其他房地产企业一筹，万科是试水租赁业的大型房地产企业之一，并且在北京市场上真金白银投入了个只租不售项目。
万科经过多年对长租公寓市场的尝试与探索，在2016年5月正式推出了长租公寓业务的统一品牌“泊寓”。万科未来在所有城市的长租公寓将统一使用“泊寓”品牌。
万科筹建的泊寓已在上海、北京、深圳、广州、济南、合肥、厦门、西安、合肥、佛山、东莞等地落地或者筹建。
第三名
碧桂园自今年5月成立长租事业部以来，已先后在北京、上海、广州、深圳、厦门等一二线城市布局15个项目。带着碧桂园地产快速开发、高周转模式进入长租领域，碧桂园长租物业获得快速发展。据碧桂园集团总裁莫斌介绍，碧桂园计划未来三年提供100万套长租物业。
碧桂园在今年对长租公寓发力甚猛，不仅在自有项目中大力拓展长租公寓，并且还与建设银行签订了长期战略协议，计划打通未来租赁金融的发展新局面。
第四名
绿地集团目前虽然没有官方公布明确的租赁产业布局，但集团董事长、总裁张玉良在绿地发布2016年度业绩快报时就表示，长租公寓项目将作为绿地在2017年的业绩增长点。他认为长期租赁方式可满足部分年轻人的住房需求，长租公寓对整个社会来说都是有积极作用的，关键看政府及相关市场主体如何把这一模式全力运营好。
据了解绿地目前在济南、成都等城市已经有项目开始运作，绿地控股(600606-CN)在投资者互动平台也表示，公司已著手研究近期住房租赁相关政策可能带来的业务机会。预计未来绿地将会全面进入租赁行业。
第五名
2016年，保利地产的个长租公寓项目在长沙揭幕，17年初保利自由品牌“N+公寓”面世，已先后在重庆、西安、大连、长沙等4个城市开业运营。
按照保利地产十三五规划的战略目标，在接下来的3年内，保利商业公寓板块的业务将做到内部自持和外部拓展双轨同时布局，在深耕一线城市的同时不断扩大公寓租赁的版图，利用品牌及旗下优质的商业资源互为协同的多样增值服务的优势持续扩大保利商业公司的影响力。
尤其值得一提的是国内首单房企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划（下称“保利租赁住房REITs”）于本月获得上海证券交易所审议通过，开创了租赁住房资产证券化新篇章，对于加快推进租赁住房市场建设具有非常积极的示范效应。
第六名
中海地产作为中国建筑工程总公司的旗舰企业，近年来发展势头强劲，尤其在城市运营，城改项目，城铁项目上颇多斩获。
值得关注的是，2016年底中海地产主席郝建民突然宣布辞职，而直到今年7月份中国建筑总公司办公厅主任颜建国才正式接任主席职位，中海地产内部开始了大面积任职调整，恐怕在这种情况下，中海并没有精力拓展新的产品线。
不过根据智联招聘网显示，中海地产在沈阳正在招聘长租公寓相关人才，应该已经有项目启动。
第七名
万达是排名前十的地产开发商中以商业为主的企业，万达在几年前就已经开始轻资产的转型之路，虽然商业的租赁和住宅的租赁是两个完全不同的概念，但同样都具有轻资产，重服务的商业本质要素。
不过因为主业重点不同，并且受困与上半年海外资产事件影响，万达并没有明确的长租公寓发展计划。
第八名
融创孙宏斌是过去一段时间内，出现在媒体上的地产大佬，不过出现的原因和地产并不沾边，融创出手投资乐视，全盘收下贾跃亭留下的巨额债务烂摊子，让孙宏斌的所作所为一时间引起了颇多争议。
按理来说一向喜欢走在时代前面的孙宏斌应该早早考虑融创的租赁业务布局，不过大概是疲于应付乐视重组事宜的孙宏斌，至今还没有在租赁业态上施展他的手笔。
第九名
以产城融合而横空出世的华夏幸福在这几年有突飞猛进的发展，目前仍然把重点放在产业地产和如何更好更快融资上，目前似乎并没有发展租赁业态的计划。
第十名
2016年8月，龙湖中期业绩会上，董事长吴亚军宣布推出长租公寓“冠寓”品牌。今年3月，冠寓独立后半个月的时间，在龙湖的发家之地重庆，座冠寓开业。
据了解，长租公寓已经被龙湖地产列为继住宅开发、商业运营和物业管理后的又一个主航道业务。从内部架构上，长租公寓业务重要性也被提升，冠寓公司将按独立事业部制管理，不再隶属于集团创新事业部，集团副总裁、原创新事业部总经理韩石将继续兼任冠寓公司CEO，专注于长租公寓和联合办公工作。
第十一名
富力地产并没有确切官方的消息显示，公司对租赁市场发展有什么具体的步骤或者安排，不过同样根据富力近期的人员需求可以看到，富力也有发展租赁市场的计划，富力总部目前正在招聘营运副总，而方向正是长租公寓。
第十二名
作为传统国企，华润置地进入租赁市场是意料中的事情，在长租公寓市场化运营模式还不慎清楚的局面下， 国有企业是当之无愧的排头兵。
据了解华润置地近期发布内部通知，在总部设置了长租公寓项目部，各大区也设立了自己的长租公寓项目部，总部的长租公寓项目部由高级副总裁谢骥分管。
谢骥为华润置地高级副总裁，之前掌管上海和华东区域。2017年4月，谢骥被任命为执行董事，进入公司决策层，回到总部分管战略管理部等核心部门，在集团内的上升势头十分迅猛。
第十三名
金地集团是中国上市并完成化布局的房地产企业之一，当年“招保万金”四大房企就有金地一席之地，虽然近年来金地的曝光度似乎并不那么高，在2016年金地全年销售额还是突破了千亿大关。
在发展租赁业态上，金地的动作同样低调而扎实，金地集团在长租公寓领域分为地产和商置两个条线，分别运作的是荣尚荟和草莓社区。2015年，荣尚荟品牌完成了从服务品牌到公寓运营的品牌外延扩展，推出自在寓、名仕寓、荣尚行政公寓三大公寓品牌，目前在深圳、上海、杭州、苏州、南京、武汉等多个城市运营。
2016年，金地又在深圳市场推出了“草莓社区”品牌，根据计划，金地草莓社区将于未来两年内实现3万间公寓的管理与运营。
第十四名
绿城上半年有两件大事，一件是杭州的纵火案，另一件是特色小镇相继开花！
绿城集团近年来发力“特色小镇”，以情怀见长的宋卫平给自己旗下的特色小镇，也都赋予如诗般的画意，嘉兴“柳岸禾风”，丽水“留香园”，都是绿城集团的得意之作，因此暂时没有见到绿城有发展租赁业态的计划。
第十五名
招商蛇口凭借自身在深圳的地缘优势，是国内进入长租公寓市场的企业之一，招商蛇口聚焦国内中高端租赁市场，布局深圳约50万平米、1.3 万套长租公寓产品，已形成“壹栈”、“壹间”、“壹棠”三大核心产品线，并已全面形成产品与服务、运营管理、品牌等细分标准化体系。
而凭借着租赁政策东风，目前在北京、天津、武汉、重庆等城市以自有物业改造成公寓的多个项目正在同时推进，招商蛇口将以“中国中长租公寓领导品牌”为发展目标，计划以三年的时间实现品牌布局。
小岛品楼2017-11-23 16:08:42
