每天更新一篇海南房产文章
（作者：海南置业专家）
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海南房地产调控海南继续，“双暂停”力度持续加大，海南房价却依旧没有下降的苗头，海南楼市何去何从，什么时候来海南买房等成为了“候鸟”热议的话题。
为了解答大家的疑惑，我来分析一下海南楼市的现状：
2016年下半年至2017年年初，海南楼市“高烧不退”，房价不断创下新高，但仍有大量商品房闲置，去库存的声音不断，如何给房地产降温，海南政府作出了答复。
在海南省2017年的政府工作报告中提到：“房子是用来住的，不是用来炒的。”如何推进海南房地产产业健康发展，成为了当下海南政府的主要议题之一：
A.海南今年将继续对部分市县实行“双暂停”，但会根据“去库存”情况考虑适度放开，未实施“双暂停”的市县，将引导房地产项目提升品质。
B.海南将着力于促进“房地产+”向“+房地产”转变，加强基础配套设施建设，让其他产业与房地产产业共同发展，形成良性循环。
我认为，在岛外需求量大、调控政策持续、库存压力减小、违约风险减小之下，海南房地产市场结构性过剩会短期存在，2017年下半年海南房价总体是稳中有涨。
我认为，银行是从房地产企业的资金、市场状况来决定限制或降低对房地产企业贷款的，这反映出银行对整个房地产形势感觉悲观，对房地产企业贷款也更加谨慎。下图为2017年6月份海南11家银行房贷利率，从中可以看出海南4家银行首套贷款基准利率上涨5%-20%，9家银行二套贷款基准利率上涨10%-20%，三套及以上不能贷款。
根据网络调查，“金九银十”到来之际，有7成看涨海口楼市，6成网友看好海口西海岸，高房价难挡看房热情：
A.据了解，8月海口在售楼盘价格多为14000~18000元/㎡，除了5月海口限购升级后，成交均价出现小幅下跌，2017年以来海口楼市整体保持上涨趋势。
B.6成网友看好未来西海岸房产潜力：海口西海岸是海口楼市冉冉升起的一颗“新星”，随着西海岸基础配套设施逐步完善，其房产空间不断扩大。
我认为，随着海南房产库存去化周期的大大缩短，海南要实现“房地产+”向“+房地产”转变是轻而易举的。只要引进各行业高精尖人才，加强基础配套设施建设，协同海南生态资源，着力打造“四宜三养”的新“鸟巢”，未来房地产将成为海南各产业的附属品，而不是主导海南发展的主打品，海南房地产与各产业将形成相辅相成、互惠互利的良性循环合作关系。
何时又是购买海南房的时机呢？对于这个问题，无论什么时候问我，我的答案永远是“现在”！！为什么这样说呢？我认为，海南房就是“刚需房”，你买不买它都在那里。从长远来看，海南楼市需求量只大不小，可购房源只减不增，房价只涨不跌；就近期而言，对于非海南户籍的居民，海南全省限购一套房产，其中7个市县限购力度加大，但是海南大部分地区的房价却稳定小涨，目前就只有海南的“大三亚”旅游经济圈的房价出现小幅度下跌；近日，我听到的消息就是某某楼盘涨价了，趁着某某楼盘还没涨价赶快推荐购买......
众所周知，“金九银十”是房地产的旺季。我认为，所谓的旺季，不就是无论楼市如何风云变化，房价依然上涨，房子依然难买？2016年初楼市也去库存、限购，2016年年末海南楼市还不是照样“高烧不退”，虽然是烧了再退，退了再烧，但是夸张来说房价只会烧十度才退一度。
以上纯属个人观点
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房媒婆微刊2017-11-26 15:18:40
