租购同权，房产税的出台会不会让房价出现大幅度下跌，未来3年房价真的会大幅度下跌吗，是当下房地产最热门的3个话题！
1、租购同权，对房价影响有多大
租赁住房的政策文件在今年发布用接二连三形容一点都不为过，短短一年时间，这股热潮已经席卷整个一二线火热的市场！
租购同权对于租房者当然是的利好，既享受了附加在房子上的公共服务和社会福利权益，又不用背负住房贷款的沉重包袱，是多少买不起房的人做梦都在想的事。
但租购同权的关键难点是资源的充分配置，没有充足的、供大于求的资源保障，就一定会有优先和劣后的资源分配。
高昂的房价，让人望而却步，买不起房的人越来越多，因而政策鼓励加快租赁住房建设和市场发展，反过来也可以理解，政府十分清楚，降房价并不现实，因此转而鼓励买不起房的人转向租房市场。
但是这样的社会福利资源不能得到充分供给，执行肯定会走歪。
因为资源稀缺而实行强制性的资源配置逻辑——要么按照价高者得的市场规律、要么按照权力大小的行政手段，或者在一定时期内左右手互倒。
大家要知道，国外租赁市场发展了上百年，才有相对健全完善的法律法规体系，显然，我们要走这条路还很长时间摸索，想5年内看到有很大起色，肯定是黄粱一梦！
2、房产税的出台，对房价的影响有多大
其实房产税不是什么新鲜的词汇，很早之前围绕房产税的调研、讨论就已经有很多年了，只不过是在房价炒上天以及在重要大会的时间节点再次重提，让很多人知道它罢了。
面对着房价依旧该涨还是涨的现实情况，对于没有房者或者买不起房的人，迫切的希望着通过房产税的出台来降房价，其实有点太过于理想了。
其实在很多年前重庆、上海两座城市就已经开展了房产税试点，但是这么多年过去了，大家看到上海房价降了吗，重庆房价降了吗，没有吧，该涨还得涨，只要涨幅大于税收，房产税对房价的作用就没有我们想象的那么大。
另外从这两个试点了房产税的城市来看，不仅对降房价的效果不是很大，就连对地方财政的作用也不是那么明显。
对于开征房产税究竟是为了抑制炒房还是为了“让地方政府有一个稳定的税源”，以及应该向多大的房子、第几套房子征收房产税，诸如此类问题都是要进一步思考的问题。
升级版的房产税政策在未来5年内出来会是一个大概率，具体怎么个收法是个谜要是从套就开始征收，那就不是解决民生问题了，但要是台对于手里持有3套以上采用阶梯递进的方式征收对炒房者会是一个极大打击。
总的来说房产税的出台对抑制炒房，稳定房地产市场，建立长效机制，发展是大有好处的，也有很重要的意义，但要是奢望房产税一出台就能降低房价可能性不大。
有一点是可以肯定，房地产税决不是为了调控房价而制定。
3、房子的金融属性，未来10年不会消失
买房是中国人观念里一直都是最关心的热门话题，没有房子的举全家之力买房子，买了一套房子的想要买更多套房子。
对于那些已经购买过房子的人来说，他们自然是不希望房子降价的，现在如果房价下跌，也就意味着自己的资产贬值了，谁都不希望这样的事情发生。
加上人的理财观念越来越强，手上的钱是闲不住的，在通货膨胀迅速的经济环境之下，如果把钱闲置起来或放于银行就等于贬值，买房就这种根深蒂固的想法，在大多数人的钱都流入房产市场。
你可以反问自己一句，目前普通老百姓除了买房，还能找到比其它比买房更好更稳妥的投资方式吗？我还是相信大多数人是没有什么更好的答案的。
就现在来说，房地产还是属于经济的支柱性产业，涉及到上下游相关的业务也是非常的多。
虽然现在政府始终坚持“房子是用来住的不是炒的”原则，但是从楼市现在的调控政策来看，目标也十分明确，那就是稳定房地产市场的发展！
如果不对楼市加以遏制，任由楼市肆无忌惮的疯涨，那么房地产泡沫风险将会很快的来临。到时候就不纯是民生问题，而是国家经济发展问题了。
但在今年经过调控政策的层层升级，限售措施的发布，让房子的流通性被不断的降低是事实，但是它的金融属性价值还是没有消失。
房子的金融属性在国内还是太强了，我认为投资房产还是人们比较好的增值保值的方式，未来想要降低房子的金融属性难度很大，除非找到能够替代的产品。
但说房价会大幅下降的人都是危言耸听，未来核心城市房价未来依然会继续上涨，政府的调控是为了不让房价大幅度的大跌。
目前中国的城市化进程才刚进行到一半而已，而且人口随着城市化的推进还是会保持着向核心城市涌入的状态，所以未来一二线城市以及人口不断流入的城市，房地产的价值还是占据着的优势。
可以说的是在未来10年内，房产的金融属性不会有太大改变的，房子依然是大多数人增值保值的较好选择，核心资源是稀缺的，人口流量向价值，决定未来城市房产的价值！
作者简介：符玉敏（微信号：hfq6018,电话：13178986018），海南资深房地产分析师，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标。
海房圈hfq60182017-11-28 00:50:18
