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对于海南买房这件事，就目前的行情和政策来看，做了这个决策你多半不会后悔，毕竟在资产保持持续增长的环境下，任何的海南购房行为都是正确的，假如你是自住更是不存在后悔之说。
以下介绍政策“五限时代”
五限指的是，即限购、限贷、限价、限售、限商。已经有超过20个城市“限售”，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月份开始的多城市调控新特点，有力地大大降低房地产业的投机行为。
2017年以来，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，海南楼市基本稳定，海南房价整体上稳中有小幅度的下降。五限时代，特别是限购状态下的海南楼市，去库存是其主旋律，加大房产调控力度是其发展走向。
海南的“五限时代”：
限购：非岛内户籍全省限购一套房产，其中有7个市县需要买社保；
限贷：海南11家银行利率出现上涨，购买第三套房产不能贷款；
限价：海南整体房价出现下降，但大部分市县房价还在稳中有涨，价格起伏是市场决定了，海南还未对房地产限价；
限售：虽然海南继续“两个暂停”调控政策（即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批），但是海南对于已有库存不限售；
限商：2017年海南综合招商活动上，有关人员表示海南限购并不是想要抑制海南房地产的发展，而是希望海南房地产健康发展，欢迎房产企业投资建设海南房地产，房地产业限商在海南不存在。
综上所述，海南目前并没有真正进入“五限时代”，但是五限的连带作用，限购和限贷就迫使海南房地产出现“五限”的局面：虽不限价，但限购足以让海南房价大涨不起来；虽不限售，但“两个暂停”调控早已把销售量控制在一定范围内；虽不限商，但还是会有许多房企对海南房地产望而却步，不敢放开手投资建设。
“房子是用来住的，不是用来炒的。”是今年房地产界的流行语，如今买海南房变难了，对于还能在海南买房的那些人，我为大家提出海南买房的三大建议：
1.优先考虑有资格的“特区”
海南目前的限购情况请看下图：
限购具体问题解答：
一、居民家庭如何认定？
答：居民家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，以居民户口登记簿为准。
二、非本省户籍居民限购中“已拥有1套及以上商品住宅”怎么认定?
答：非本省户籍居民拥有1套商品住宅(以交易合同已网签备案或不动产权证为准)的全部产权或部分产权，均认定为该居民已拥有1套及以上商品住宅。
三、限购限贷政策的具体执行时间如何界定?
答：2017年4月14日前，已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但还未实施网签的购房居民，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料，可以继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策。
四、 如果家里有两套房了，但不是我名下，对我的限购是怎么样的？
答：，如果房子都是在岛外不在海南，不受限购政策影响；
第二，如果房子在海南，且是海南本地户口，不受限购影响；但是如果与房产所有人有居民关系（比如房子在妻子名下）的话受限贷影响，第三套需全款；
第三，根据政策释意：限购对象为非本省户籍居民，而居民标准是夫妻关系为一户居民，子女在18岁以下同样与父母监护人归属一户居民，18岁以上可算独立户籍居民。意味着满18岁子女在海南无房者，同样不在限购范围！
五、 非本省居民已拥有一套房，贷款已还清，现在还能买二套吗？
答：如果房子是在岛外，不受限制；如果房子是在海南，那么不能再买新建的商品住宅，但是可以购买二手房。
六、 本省户籍，妻子婚前名下有房，婚后与丈夫再购房，那现在是算两套还是首套？
答：无贷前提下，如婚前没有进行财产公证，自然算夫妻共同财产，就算已有两套；如有财产公证，则男方算没房，算首套；如果是有贷款则无论公证与否，都算已有两套。
七、 父母当年买下改善住房把孩子的名字一同挂进去，作为产权共有人。现在孩子长大了准备买房结婚，还能再买吗？
答：如果不通过赠与或者买卖的形式，把自己产权的份额转让出去，再买房属于二套房。如果是本省居民，可以再买，如果非本省居民且该房产在海南，则不能再购买新建商品住宅。
八、“限贷”政策是否包含个人公积金贷款？
答：“限贷”政策不包括个人公积金贷款，公积金贷款政策按照国家和我省相关规定执行。
以上根据海口市房管局、海口市住建局、海南地产专家解答整理，仅做参考！
为什么海南会出现全省限购？因为海南的特殊性——全岛环境资源优良，好环境是吸引了众多慕名而来的购房者。海南房地产整体过热，急需降温。
海南买房买哪儿好？海南三亚、琼海和海口是海南房地产的巨头，房价大涨后出台了区域性限购政策，随着岛外居民对海南认识的加深，随着海南房地产基础设施配套的不断更新完善，随着海南经济、政治、文化等大步发展，不排除海南还未限购的市县在未来出台相应的购房限制措施，从保值、增值角度来看，海南东部沿海的陵水、万宁和文昌是海南买房的，但若顾及台风、降雨等气候影响那就考虑海南西部城市。其实，有了海南四通八达、互联互通的铁路、公路、航线建设，海南买房买哪里都挺方便的。
2.优先考虑新房，尤其重点城区新房
A.新房的规划设计更为合理，未来空间相比二手房会更大。
B.首套新房的首付一般是30%，其余70%可以贷款，而二手房的首付比例要依据银行的评估价格，考虑到房屋的折旧等因素，一般多说只能贷50%左右。
C.新房涉及的交易费用较二手房涉及的交易费用少些。
D.从产权年限来看，二手房的产权年限较新房更小些，需要考虑折旧，如果没有学区等特殊价值，那么空间有限。
3.优先考虑临近公交站点的房产
海南目前还没有地铁，坐公交车是主要出行方式。此外，临近公交站点的房产也更具有空间，而且更易出租，保值能力也更强。
房地产“五限时代”来临，海南买房买哪里好？需三思而后行，找专业的人做专业的事，跟着蜜蜂找花朵，跟着苍蝇找厕所~~~
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候鸟宜居2017-12-14 11:44:26
