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万宁购房深度分析,未来潜力区域显新机会

海房圈hfq6018 2017-12-15 09:28:56

“国际旅游岛”的契机将实现海南成为世界一流的热带海岛度假休闲地。多个国家(地区)来海南旅游免签证新政下发进一步拉动海南旅游市场的发展。

2010年年初至今海南经济飞速发展,各项经济指标一举登上经济指数的排行榜,房地产业更是独占鳌头。海南之于中国的意义,以及之于世界的意义已经不言而喻了。

随着海口、三亚房价高涨,居住环境逐渐拥挤以及海资源的不断破坏,众多购房者及开发商都将目光投向了万宁。万宁位于海南岛东南部,属热带季风气候,气候温和宜人、年平均气温24℃,是海南最适应居住的城市之一。

这里有拥有海南现存未被开发的最美丽海湾以及6公里海岸线的石梅湾,有经过4000-16000年时光筑成的绿色长城青皮林,还有全球环境500佳的兴隆热带花园,更有仙人居住的神州半岛。

万宁地处海南黄金点 称为海南的“东大门”

万宁市位于海南岛东南部沿海,东经110.39° 北纬18.8 °。目前共有34个省级行政区,每个行政区的中部都是黄金点,例如西安位于陕西中部,承接着东南西北的交通运输,城市化水平较高,发展较快。由此可见,地理位置对一个城市的发展也起着重要的作用。

万宁处于南北两大旅游城市三亚和海口的中间点,东线高速公路、东环铁路纵贯全市,交通便利,是海南东线旅游热线必经的节点。环岛铁路已建成通车,博鳌机场、万宁至儋州高速公路也开通,这样的交通状况直接影响了海南旅游发展的格局,进一步提升了万宁的旅游地位,将使万宁成为北上、南下、西进的聚散地,可谓是海南的东大门。

一个地区的交通便利的,城市发展也就不成问题。环岛铁路建成后,解决了从万宁到海口或者三亚时出行难的问题。除此之外,已经建立轨道交通的地方往往能集中人流会聚物流。

而有这种物流跟人流集中的时候,人流里的精英、物流里的高档消费品又会引来资金流,当有了这些以后就对城市的配套设施建立起到了推动作用,特别是城市发展逐渐成熟后必然需要高档住宅区与其相匹配。

而在万宁居住的人们不但可使方便的去三亚游玩,还能在万宁地区得到从精神到物质上的完美享受。

万宁区域分析:“两片”与“两区”相对比

“两区”:万城、兴隆

“两片”:神州半岛、石梅湾

由于区域定位不同,区域的发展也有一定差异,神州半岛和石梅湾开发较晚,城市生活配套相对市区不够成熟,并且距离市区较远,则比较合适度假、休闲。而兴隆等版块开发建设较早,城市化水平相对成熟,并且交通便利,住宅空间较大。

万城傍晚景色

万城:核心价值——城市价值

万城,作为海南东海岸的沿海中等城市和万宁市政治、经济、文化的中心,却有着跟其他地方异样的魅力和气息。

万宁在2010年之前非常落后,当时的万宁和琼海差别很大,整个城市的面貌差别应该在5倍到10倍以上。

自公布国际旅游岛建设之后,万宁市大力发展城市精神面貌建设,市中心道路增加,城市绿化面积扩大,一些老的瓦房、破旧的地方全部拆除,所以现在整个万宁市中心比原来好了很多倍。

万宁市中心的楼盘基本上以小楼盘为主,主要特点是位于市中心交通方便。距离高铁站仅2公里,无论是日常出行还是环岛出行都极其便利。

医疗设施完善,万宁市人民医院也位于市中心,可以说作为万宁市中心的万城整体规划、发展已经成熟。主要缺点是:集中开发、可利用的资源减少、同质化产品竞争激烈、局部区域配套不完善。

万城板块利用万宁市政府所在地的城市价值发展房地产,随着基础设施的完善和国际旅游岛规划利好,万城板块的房地产开发火热,并且向东扩向滨海发展。

万宁兴隆热带植物园

兴隆:核心价值——热点园林

兴隆区,位于海南省万宁市东南海岸线上的太阳河畔,北纬18.4度,东经110.1度,距海口168公里,离三亚108公里。海拔21至532米,地势西高东低。

属热带季风气候,平均年温度24.5度。是一个温泉资源丰富的度假胜地,兴隆区分为兴隆老城区和兴隆旅游度假区。

兴隆拥有1300 多年历史的万宁兴隆镇,被誉为中国华侨之乡、温泉之乡、咖啡之乡,地处热带与亚热带交接处,区内自然旅游、休闲度假资源十分优越。

年平均气温25 度左右;城市森林面积大170 万亩,森林覆盖率高达62%,依山傍水,环境优美。兴隆旅游度假区的两大拳头产品是休闲高尔与温泉资源,并且拥兴隆热带植物园和热带花园。目前该区域的房地产发展基本都依附于上。

自2008年以来,万宁着力构筑“一带两区”发展格局,瞄准大企业,引进大项目,舞起109公里黄金海岸带发展龙头,推高兴隆、万城两个片区的建设热度,促进“一带两区”资源合理配置,形成科学有序开发的新格局。

兴隆老城区的楼盘跟万城相似,基本上是以小开发商为主,以价格低、性价比高作为它的销售卖点,如果大家期望找性价比高的楼盘,可以到市中心万城和兴隆镇这两个地方去找。

兴隆老城区跟万城一样,作为“一带两区”发展规划片区,它的城市配套都是比较完善的。

兴隆热带雨林片区比较有代表的楼盘是石梅山庄了,该项目占地5000亩,开发的2800亩,绿化2200亩,背靠马尾山,小区内有天然水库,有天然温泉,内部园林景观蜿蜒起伏,建筑物依山傍水,小区环境很好,有山有水,很多植物都是自然存在。该项目虽说不是什么大开发商,但是这个楼盘的环境是的卖点。

神州半岛:核心价值——滨海旅游

神州半岛三面环海,一面陆地。由中信泰富公司投资建设,计划总投资100 亿元,建设为10 年。神州半岛地区总体规划布局结构为“一轴两区”。

即“一轴”指老爷海及两侧的红树林共同构成的自然生态轴;“两区”指生态轴西南侧的滨海休闲旅游度假区和生态轴东北侧的现代化新市镇社区。

神州半岛楼盘以中信泰富神州半岛、隆源神州半岛、保利半岛1号这三大一线海景项目形成三足鼎立的格局。

其中中信泰富规模是比较大的,而隆源是中信整个项目地块中的一块,保利在区域位置上没有前两个项目好,是处于岛外的位置,保利得通过一座桥才能和中信、隆源这两个项目连接起来。

整个神州半岛总占地近3万亩,而其中2.7万亩都是中信的用地,隆源只占了2000亩,保利处于岛外不计在内。

中信泰富大约有10公里的海岸线,沿着海岸线的四大湾区来开发,现在主要集中开发区——乐涛湾,分五期产品建设,一期朝阳海岸、二期星悦海岸、三期岛屿苑、四期林雨墅、五期泰悦居均在售。

就目前来说,项目配套还是比较齐全的;商业街已经投入使用,福朋、喜来登酒店也已经开业,君悦酒店在建,不久也会投入使用;滨海休闲配套如科科莫沙滩俱乐部、41洞滨海高尔夫球场业主们都可以以业主优惠价享受,这点还是不错的。

总体来说:中信泰富神州半岛占地大,交通便利,未来空间还是蛮大的;但项目现大多都是规划中,多项配套尚未成熟,未来具体发展成什么样还有待观望,而且现在定点班车不多,入住有私家车会更方便。

石梅湾:核心价值——滨海旅游

石梅湾是1992年海南省政府批准的海南六大重点旅游开发区之一,被世界旅游组织专家誉为海南现存未被开发的最美丽海湾。

石梅湾开发区自然条件得天优厚,海岸线长6公里,三面环山,一面向海,海中加井岛风光旖旎,沙滩洁白松软,海水蔚蓝洁净,湾内山行秀美,植被茂密,有名闻遐迩的万宁青梅林保护区,它是世界上仅存的面积的珍稀植物“青皮林”。

兴隆温泉度假区和南燕湾高尔夫球场,资源组合极具特色,优势明显。本项目选址于海口市以南160公里、三亚市以北100公里。邻近的海榆东线高速公路贯通海南岛南北两地,交通便利。

石梅湾度假区项目是海南省“十一五”重点项目,总体面积为12平方公里。

由华润集团统一规划、开发、招商和管理,总投资额约80亿元人民币,建设周期15年,并聘请世界的规划公司——英国伟信(Scott Wilson)为项目进行了整体规划设计和市场策略研究,规划中主要包括6 个五星级度假酒店、游艇会、高尔夫球场、文化村、SHOPPING MALL、直升机停机坪、度假公寓、别墅及与之配套的海上活动设施等。

这里有山,有海,有高铁,有高速,自然最美湾区,背靠西岭山,面朝大海,中间夹着万年历史的国家保护林--青皮林,环境优美,空气新鲜,六公里的海滩,配有国际游艇会,停机坪,10年开始使用的商业街,以及华润万家超市。

但是偏高的价格也降低了与石梅湾九里的缘分,并且兵营排布式的别墅布局并不是很好的选择。独有的优势不可替代,华润也基本上可以信赖,建议关注!

万宁市未来的发展

目前万宁实施的发展战略是:“大企业进入,大项目带动,做大旅游业”。从国际旅游岛的宏观布局上来说,这个战略并无不妥。然而,在这样的带动作用,我们需要铭记的是在“国际旅游岛”颁布初始,省府领导个口号就是:造福本岛百姓。万宁最需要发展的地方在哪里,一定在城市建设之上。

总体来看,万宁市的房地产未来的发展会越来越好,并且以石梅湾,神州半岛为代表的旅游度假区项目将会带动滨海一带发展成为高端的度假房地产项目。万城板块也将利用万宁市政府所在地的城市价值发展房地产,随着基础设施的完善和国际旅游岛的利好,此版块发展迅速,并且万城东扩向滨海发展。

作者简介:符玉敏(微信号:hfq6018,电话:13178986018),海南资深房地产分析师,海南人,对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探,投资分析,规划分析,为购房者快速锁定房源目标

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